Saniertes Mehrfamilienhaus als renditestarke Kapitalanlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65474

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

334 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.293 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Balkon
Garten
2 Gargen
4 Außenstellplätze
voll Vermietet
Solaranlage
Gasheizung

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bischofsheim, einer gefragten Gemeinde im Kreis Groß-Gerau mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Rüsselsheim, Mainz und die umliegenden Ortsteile. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem die Autobahnen A60 und A671 zügig erreichbar, wodurch auch die Städte Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt am Main gut angebunden sind – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sind ebenso schnell erreichbar wie Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses voll vermietete Vierparteienhaus umfasst vier identisch geschnittene Dreizimmerwohnungen und bietet zusätzlich zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Das Gebäude wurde 2014 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Für vergleichsweise geringe Nebenkosten sorgen eine Gaszentralheizung sowie eine Solaranlage auf dem Dach, die zur effizienten Energieversorgung beitragen. Alle Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Küchen, die ausreichend Platz für einen Essbereich bieten. Die Tageslichtbäder sind jeweils mit Duschen ausgestattet. Die Einheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen zudem über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 44.400,--. Laut Mietverträgen bestehen Möglichkeiten zur Mieterhöhung, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial gegeben ist. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Balkon - Garten - 2 Gargen - 4 Außenstellplätze - voll Vermietet - Solaranlage - Gasheizung Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bischofsheim, einer gefragten Gemeinde im Kreis Groß-Gerau mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Rüsselsheim, Mainz und die umliegenden Ortsteile. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem die Autobahnen A60 und A671 zügig erreichbar, wodurch auch die Städte Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt am Main gut angebunden sind – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sind ebenso schnell erreichbar wie Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.