Provisionsfreie großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Schlossblick

Penthouse zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.832 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Auf ca. 107 qm erwartet Euch ein intelligenter Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf gerecht wird:

-Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hochwertigem Vinylboden (2018) und elektrischen Rollläden – Euer Mittelpunkt zum Wohlfühlen. -Separates Büro/Arbeitszimmer – perfekt für konzentriertes Arbeiten von zu Hause, ebenfalls mit Vinylboden und elektrischen Rollläden. -Gemütliches Schlafzimmer mit edlem Stäbchenparkett (aufgearbeitet 2018), neuen Fenstern (2024) und elektrischen Rollläden – für erholsame Nächte. -Kinderzimmer ebenfalls mit Parkett, neuen Fenstern (2024) und elektrischen Rollläden – hell, freundlich, geborgen. -Schlafzimmer & Kinderzimmer wurden 2025 frisch verputzt und gestrichen – alles neu, alles bereit. -Praktischer Vorratsraum – zusätzlicher Stauraum, der den Unterschied macht.

Die Küche – ein Traum für Genießer -Die moderne Nobilia Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen: -Neuer Siemens Geschirrspüler & Neff Induktionskochfeld (2025) -Neue Dunstabzugshaube (2025) -Backofen von Samsung (2021) Hier wird Kochen zum Erlebnis – und der anschließende Gang auf die Dachterrasse zum Dessert.

Das Badezimmer – Eure private Wellness-Oase 2018 wurde das Hauptbad komplett saniert – und das auf höchstem Niveau: -Edle Keramik von Villeroy & Boch -Hochwertige Armaturen (Grohe) -Stilvolle Accessoires von Keuco -Badewanne UND Dusche – für jeden Moment das Richtige -Elektrische Rollläden für maximale Privatsphäre Dazu kommt ein separates Gäste-WC – praktisch und repräsentativ.

Die Dachterrasse – Euer Highlight über den Dächern Das absolute Herzstück dieser Wohnung: die große, private Dachterrasse mit: -Blick auf Schloss Bensberg – ein Wahrzeichen zum Greifen nah -Elektrische Markise für Komfort an heißen Tagen -kein Nachbar kann die Terrasse direkt einsehen. Ob Frühstück im Sonnenschein, Grillabend mit Freunden oder einfach die Seele baumeln lassen – diese Terrasse wird Euer Lieblingsplatz

Sonstiges Warum dieser Preis fair ist: In diese Wohnung wurde in den letzten Jahren erheblich investiert – das spart Zeit, Nerven und Geld:

✅ Badezimmer komplett saniert (2018)
✅ Parkett professionell aufgearbeitet (2018)
✅ Neue Fenster mit E-Rollläden (2024)
✅ Viele Wände frisch verputzt & gestrichen (2025)
✅ Küche mit neuen Geräten (2021–2025)
✅ Neuer Sicherungskasten (2018) Kein Renovierungsstau, kein versteckter Investitionsbedarf – einfach einziehen und wohlfühlen.

Der nächste Schritt: Ihr möchtet diese Wohnung erleben? Vereinbart jetzt Euren persönlichen Besichtigungstermin- denn manche Dinge muss man einfach gesehen haben.

Objektbeschreibung ✨ Willkommen in Eurem persönlichen Rückzugsort Stellt Euch vor: Ein lauer Sommerabend, Ihr sitzt auf Eurer großzügigen, privaten Dachterrasse, Ihr fahrt die elektrische Markise heraus, die sanften Schatten spendet und vor Euch erstreckt sich ein atemberaubender Blick auf das Schloss Bensberg und das uralte Grün des Baumbestandes auf dem Gartengrundstück. Genau dieses Gefühl erwartet Euch – jeden Tag, in Eurem neuen Zuhause. Diese liebevoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Parteien (alle Eigentümer wohnen im Haus) vereint, was selten zusammenkommt: Großzügige Wohnfläche, hochwertige Ausstattung, eine Traumlage in Bensberg und den Charme eines Zuhauses, in das Ihr sofort einziehen können – ohne auch nur einen Pinselstrich setzen zu müssen. Ausstattung Auf ca. 107 qm erwartet Euch ein intelligenter Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf gerecht wird: -Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hochwertigem Vinylboden (2018) und elektrischen Rollläden – Euer Mittelpunkt zum Wohlfühlen. -Separates Büro/Arbeitszimmer – perfekt für konzentriertes Arbeiten von zu Hause, ebenfalls mit Vinylboden und elektrischen Rollläden. -Gemütliches Schlafzimmer mit edlem Stäbchenparkett (aufgearbeitet 2018), neuen Fenstern (2024) und elektrischen Rollläden – für erholsame Nächte. -Kinderzimmer ebenfalls mit Parkett, neuen Fenstern (2024) und elektrischen Rollläden – hell, freundlich, geborgen. -Schlafzimmer & Kinderzimmer wurden 2025 frisch verputzt und gestrichen – alles neu, alles bereit. -Praktischer Vorratsraum – zusätzlicher Stauraum, der den Unterschied macht. Die Küche – ein Traum für Genießer -Die moderne Nobilia Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen: -Neuer Siemens Geschirrspüler & Neff Induktionskochfeld (2025) -Neue Dunstabzugshaube (2025) -Backofen von Samsung (2021) Hier wird Kochen zum Erlebnis – und der anschließende Gang auf die Dachterrasse zum Dessert. Das Badezimmer – Eure private Wellness-Oase 2018 wurde das Hauptbad komplett saniert – und das auf höchstem Niveau: -Edle Keramik von Villeroy & Boch -Hochwertige Armaturen (Grohe) -Stilvolle Accessoires von Keuco -Badewanne UND Dusche – für jeden Moment das Richtige -Elektrische Rollläden für maximale Privatsphäre Dazu kommt ein separates Gäste-WC – praktisch und repräsentativ. Die Dachterrasse – Euer Highlight über den Dächern Das absolute Herzstück dieser Wohnung: die große, private Dachterrasse mit: -Blick auf Schloss Bensberg – ein Wahrzeichen zum Greifen nah -Elektrische Markise für Komfort an heißen Tagen -kein Nachbar kann die Terrasse direkt einsehen. Ob Frühstück im Sonnenschein, Grillabend mit Freunden oder einfach die Seele baumeln lassen – diese Terrasse wird Euer Lieblingsplatz Lage Die Lage – Bensberg: urban & doch im Grünen Die Wohnung liegt im Herzen von Bergisch Gladbach-Bensberg – einer der beliebtesten Wohnlagen im Rechtsrheinischen: | Straßenbahn Linie 1 & Bus SB40 | 2 Minuten zu Fuß | | Köln Innenstadt | ca. 25 Minuten (ÖPNV) | | Schloss Bensberg & Schlossstraße | 10 Gehminuten | | Einkaufen, Restaurants, Ärzte | Direkt um die Ecke | | Schulen & Kitas | In der Nachbarschaft | | Stadtpark & Naherholung | Fußläufig erreichbar | Leben, wo andere Urlaub machen – und trotzdem in 25 Minuten am Dom Sonstiges Warum dieser Preis fair ist: In diese Wohnung wurde in den letzten Jahren erheblich investiert – das spart Zeit, Nerven und Geld: - ✅ Badezimmer komplett saniert (2018) - ✅ Parkett professionell aufgearbeitet (2018) - ✅ Neue Fenster mit E-Rollläden (2024) - ✅ Viele Wände frisch verputzt & gestrichen (2025) - ✅ Küche mit neuen Geräten (2021–2025) - ✅ Neuer Sicherungskasten (2018) Kein Renovierungsstau, kein versteckter Investitionsbedarf – einfach einziehen und wohlfühlen. Der nächste Schritt: Ihr möchtet diese Wohnung erleben? Vereinbart jetzt Euren persönlichen Besichtigungstermin- denn manche Dinge muss man einfach gesehen haben.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Schlossblick

Beschreibung

Ausstattung