Moderne 2 Zi.- DG-Whg. ca. 67m² - Einbauküche - Sonnenbalkon -Stellplatz - Keller

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51147

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.030 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Köln Porz - Wahnheide.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Die Wohnung bietet neben einem separaten Schlafzimmer einen großzügigen Wohnbereich mit hellen Fliesenböden, die für ein freundliches und pflegeleichtes Raumgefühl sorgen. Das Badezimmer mit Fenster ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet damit maximalen Komfort im Alltag.

Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Für ausreichend Stauraum sorgt ein zugehöriger Kellerraum. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 266 € (beinhaltet: mtl. Rücklagenbildung von 44.-€, Heiz,- Wasserkosten, Gebäudeversicherung, Hausmeisterservice usw.)

Die Lage im grünen Kölner Stadtteil Porz - Wahnheide punktet mit einer ruhigen Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Ausstattung

6 Parteienhaus
Einbauküche
Großzügiger Balkon in Süd - Ausrichtung
Markise
Gegensprechanlage
2025 Austausch der Wohnzimmer,- Küchen und Badezimmer - Fenster
Helle Bodenfliesen
Hausgeld 266.-€ (inkl. Rücklagenbildung 44.-€, Gebäudeversicherung, Heizkosten, Wasserkosten, Treppenhausreinigung, Verwalter usw.)
Kellerraum
Waschküche für Waschmaschine & Trockneranschluss
Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in der naturnahen und dennoch hervorragend angebundenen Lage von Porz-Wahnheide, eingebettet zwischen dem idyllischen Bieselwald und dem historischen Gut Leidenhausen. Diese grüne Umgebung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das Kölner Stadtgebiet. Wer lieber auf das Auto setzt, schätzt die direkte Nähe zur Autobahn, die in lediglich 4 Fahrminuten erreichbar ist und schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der Kölner Hauptbahnhof ist in rund 12 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen Zugang zum gesamten Fernverkehrsnetz.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die außergewöhnliche Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, der in nur 4 Fahrminuten erreicht werden kann – ideal für Vielreisende und Berufspendler mit internationalen Verbindungen.

Die unmittelbare Nachbarschaft zum Bieselwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während das charmante Gut Leidenhausen dem Viertel seinen ganz besonderen, historischen Charakter verleiht. Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser gepflegten sowie geräumigen Immobilie mit Einbauküche, Sonnenbalkon und Außenstellplatz überzeugen. In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Köln Porz - Wahnheide. Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung bietet neben einem separaten Schlafzimmer einen großzügigen Wohnbereich mit hellen Fliesenböden, die für ein freundliches und pflegeleichtes Raumgefühl sorgen. Das Badezimmer mit Fenster ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet damit maximalen Komfort im Alltag. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Für ausreichend Stauraum sorgt ein zugehöriger Kellerraum. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 266 € (beinhaltet: mtl. Rücklagenbildung von 44.-€, Heiz,- Wasserkosten, Gebäudeversicherung, Hausmeisterservice usw.) Die Lage im grünen Kölner Stadtteil Porz - Wahnheide punktet mit einer ruhigen Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ausstattung - 6 Parteienhaus - Einbauküche - Großzügiger Balkon in Süd - Ausrichtung - Markise - Gegensprechanlage - 2025 Austausch der Wohnzimmer,- Küchen und Badezimmer - Fenster - Helle Bodenfliesen - Hausgeld 266.-€ (inkl. Rücklagenbildung 44.-€, Gebäudeversicherung, Heizkosten, Wasserkosten, Treppenhausreinigung, Verwalter usw.) - Kellerraum - Waschküche für Waschmaschine & Trockneranschluss - Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in der naturnahen und dennoch hervorragend angebundenen Lage von Porz-Wahnheide, eingebettet zwischen dem idyllischen Bieselwald und dem historischen Gut Leidenhausen. Diese grüne Umgebung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das Kölner Stadtgebiet. Wer lieber auf das Auto setzt, schätzt die direkte Nähe zur Autobahn, die in lediglich 4 Fahrminuten erreichbar ist und schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der Kölner Hauptbahnhof ist in rund 12 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen Zugang zum gesamten Fernverkehrsnetz. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die außergewöhnliche Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, der in nur 4 Fahrminuten erreicht werden kann – ideal für Vielreisende und Berufspendler mit internationalen Verbindungen. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Bieselwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während das charmante Gut Leidenhausen dem Viertel seinen ganz besonderen, historischen Charakter verleiht. Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser gepflegten sowie geräumigen Immobilie mit Einbauküche, Sonnenbalkon und Außenstellplatz überzeugen. In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.