Exklusives Haus-im-Haus-Konzept: 3-ZKB-Maisonette mit Dachterrasse & 4 Balkonen in Bad Wörishofen

Maisonette zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 86825

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.902 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen über drei Ebenen: Sie betreten die Immobilie über einen eigenen Hauseingang im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das gesamte, durch zeitlose Marmorböden geprägte Treppenhaus ist exklusiver Bestandteil Ihrer Wohneinheit – keine weiteren Parteien nutzen diesen Bereich.

Die Treppe verbindet Ihre privaten Räumlichkeiten über drei Etagen:

• Erdgeschoss: Privater Eingangsbereich.

• 1. Obergeschoss: Das Herzstück mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, moderner Einbauküche und Zugang zu zwei Balkonen sowie Ihrer ca. 25 m² großen, geschützten West-Dachterrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel. Zudem befindet sich hier ein separates WC.

• 2. Obergeschoss: Hier finden Sie die Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, zwei weitere Balkone und ein zusätzliches separates WC.

Ihr persönliches Sonnen-Paradies: Insgesamt vier Balkone (je zwei in Ost- und West-Ausrichtung auf den Wohnetagen) sowie die großzügige, ca. 25 m² große Dachterrasse schenken Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Sonnenplatz.

Ausstattung & Komfort: Die Wohnräume wurden 2018 umfassend renoviert. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich ideal in das moderne Wohnkonzept ein.

Stauraum direkt integriert:

• Privater Keller: Direkt innerhalb Ihres Treppenhauses gelangen Sie exklusiv in Ihren eigenen Kellerraum. • Eigener Dachboden: Am oberen Ende des Treppenhauses führt eine praktische Zugtreppe direkt in Ihren privaten Dachboden.

Die Fakten im Überblick:

• Konzept: Haus-im-Haus mit eigenem Eingang und privatem Treppenhaus. • Wohnen: Großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 modernes Bad, 2 separate WCs. • Außenflächen: 4 Balkone plus 25 m² West-Dachterrasse. • Ausstattung: 2018 renoviert, inklusive hochwertiger Einbauküche, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung & Rollläden (energetisch optimiert). • Zusatz: Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus.

Überzeugen Sie sich selbst: Erleben Sie die Wohnung in unserem Video-Rundgang direkt hier in der Anzeige und verschaffen Sie sich einen Eindruck von diesem seltenen Wohntraum.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für das ausführliche Exposé.

Ausstattung • Privatsphäre pur: Eigener Hauseingang und ein exklusives Treppenhaus ganz für Sie allein. • Wohnfläche: Ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. • Freisitz-Paradies: Genießen Sie die Sonne auf insgesamt 4 Balkonen (je zwei in Ost- und West-Ausrichtung) sowie auf der ca. 25 m² großen, geschützten West-Dachterrasse, die direkt an den West-Balkon des 1. Obergeschosses anschließt. • Sanierter Zustand: 2018 umfassend renoviert. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während Bad und WCs über zeitlose Fliesen verfügen. • Fenster: Hochwertige Kunststofffenster (3-fach verglast) inklusive Rollläden. Die Fenster wurden nach Erstellung des Energieausweises erneuert, was den Schall- und Wärmeschutz weiter optimiert. • Zeitlose Eleganz: Klassischer Marmorboden im Treppenhaus und den Fluren. • Komfort: Badezimmer mit Wanne (innenliegend) sowie zwei separate WCs für maximale Flexibilität. • Stauraum: Großzügiger privater Kellerraum (inkl. Heizungsraum) und ein geräumiger Dachboden (bequem erreichbar über eine Zugtreppe im 2. OG). • Parken: Ein privater Stellplatz befindet sich direkt vor Ihrem Hauseingang.

Flächenübersicht (ca. Angaben): • Wohnzimmer: 20,82 m² • Essbereich: 8,82 m² • Küche: 13,60 m² • Schlafzimmer I: 16,06 m² • Schlafzimmer II: 11,62 m² • Badezimmer: 4,29 m² • WCs (2x): 5,00 m² • Flure/Treppe/Windfang (inkl. anteiliger Balkonflächen): 20,86 m² • Gesamt Wohnfläche: ca. 92,25 m²

Zusätzlich: Ca. 25 m² Dachterrasse (nicht in Wohnfläche enthalten) sowie umfangreiche Nutzfläche in Keller und Dachboden.

Lage Diese Immobilie befindet sich in bester, zentraler Lage im Herzen von Bad Wörishofen, der weit über die Grenzen Bayerns hinaus bekannten Kneipp-Kurstadt. Hier genießen Sie den seltenen Luxus, urbanes Leben und erholsame Natur direkt miteinander zu verbinden.

Alles für den täglichen Bedarf in Laufweite: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés sowie ein Kino sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien und Gesundheit ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und verschiedene Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes.

Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür: Die Region bietet einen extrem hohen Freizeitwert. Direkt von der Wohnung aus laden weitläufige Wander- und Radwege zu Erkundungstouren in die Allgäuer Natur ein. Die berühmten Kneippbecken, das beheizte Freibad sowie gepflegte Minigolfplätze sind bei einem entspannten Spaziergang schnell erreicht. Für Wellness-Liebhaber ist die Südsee-Therme Bad Wörishofen nur wenige Fahrradminuten entfernt – ebenso wie der bekannte Allgäu Skyline Park für Familienausflüge.

Bestens angebunden: Die Lage ist auch für Pendler ideal. Über die nahegelegene A96 erreichen Sie München oder den Bodensee (Lindau) in kurzer Zeit. Auch die Städte Augsburg und Kaufbeuren sind schnell und bequem erreichbar. Wer lieber auf das Auto verzichtet, profitiert von der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit regelmäßigen Busverbindungen und dem Anschluss an die Deutsche Bahn.

Kurz um: Eine attraktive Lage, die städtische Annehmlichkeiten und den hohen Erholungswert eines renommierten Kurortes perfekt vereint – ideal zum selbst Wohnen oder als wertbeständige Vermietungseinheit.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, zu dieser Immobilie, über das Kontaktformular und werden uns zeitnah bei Ihnen melden.

Alle Angaben in dieser Anzeige, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Objektinformationen, Unterlagen, Plänen und weiteren Dokumenten des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung und sonstiger Zwischenverwertung.

Selbstverständlich fällt die Maklerprovision nur an, wenn Sie diese Immobilie kaufen, Ihre Anfrage bleibt somit unverbindlich und kostenlos.

Sie haben vor Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Kontaktieren Sie uns, für eine unverbindliche, individuelle, kostenlose Wertermittlung Ihres Objektes vor Ort.

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Immobilien Rudolph Matthias Rudolph e.K. Sarah & Matthias Rudolph

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Bad Wörishofen, in verkehrsberuhigter Lage, erwartet Sie ein Immobilienangebot, das seinesgleichen sucht. Vergessen Sie anonyme Wohnanlagen – hier genießen Sie die Unabhängigkeit und Privatsphäre eines eigenen Hauses. Wohnen über drei Ebenen: Sie betreten die Immobilie über einen eigenen Hauseingang im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das gesamte, durch zeitlose Marmorböden geprägte Treppenhaus ist exklusiver Bestandteil Ihrer Wohneinheit – keine weiteren Parteien nutzen diesen Bereich. Die Treppe verbindet Ihre privaten Räumlichkeiten über drei Etagen: • Erdgeschoss: Privater Eingangsbereich. • 1. Obergeschoss: Das Herzstück mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, moderner Einbauküche und Zugang zu zwei Balkonen sowie Ihrer ca. 25 m² großen, geschützten West-Dachterrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel. Zudem befindet sich hier ein separates WC. • 2. Obergeschoss: Hier finden Sie die Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, zwei weitere Balkone und ein zusätzliches separates WC. Ihr persönliches Sonnen-Paradies: Insgesamt vier Balkone (je zwei in Ost- und West-Ausrichtung auf den Wohnetagen) sowie die großzügige, ca. 25 m² große Dachterrasse schenken Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Sonnenplatz. Ausstattung & Komfort: Die Wohnräume wurden 2018 umfassend renoviert. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich ideal in das moderne Wohnkonzept ein. Stauraum direkt integriert: • Privater Keller: Direkt innerhalb Ihres Treppenhauses gelangen Sie exklusiv in Ihren eigenen Kellerraum. • Eigener Dachboden: Am oberen Ende des Treppenhauses führt eine praktische Zugtreppe direkt in Ihren privaten Dachboden. Die Fakten im Überblick: • Konzept: Haus-im-Haus mit eigenem Eingang und privatem Treppenhaus. • Wohnen: Großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 modernes Bad, 2 separate WCs. • Außenflächen: 4 Balkone plus 25 m² West-Dachterrasse. • Ausstattung: 2018 renoviert, inklusive hochwertiger Einbauküche, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung & Rollläden (energetisch optimiert). • Zusatz: Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus. Überzeugen Sie sich selbst: Erleben Sie die Wohnung in unserem Video-Rundgang direkt hier in der Anzeige und verschaffen Sie sich einen Eindruck von diesem seltenen Wohntraum. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für das ausführliche Exposé. Ausstattung • Privatsphäre pur: Eigener Hauseingang und ein exklusives Treppenhaus ganz für Sie allein. • Wohnfläche: Ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. • Freisitz-Paradies: Genießen Sie die Sonne auf insgesamt 4 Balkonen (je zwei in Ost- und West-Ausrichtung) sowie auf der ca. 25 m² großen, geschützten West-Dachterrasse, die direkt an den West-Balkon des 1. Obergeschosses anschließt. • Sanierter Zustand: 2018 umfassend renoviert. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während Bad und WCs über zeitlose Fliesen verfügen. • Fenster: Hochwertige Kunststofffenster (3-fach verglast) inklusive Rollläden. Die Fenster wurden nach Erstellung des Energieausweises erneuert, was den Schall- und Wärmeschutz weiter optimiert. • Zeitlose Eleganz: Klassischer Marmorboden im Treppenhaus und den Fluren. • Komfort: Badezimmer mit Wanne (innenliegend) sowie zwei separate WCs für maximale Flexibilität. • Stauraum: Großzügiger privater Kellerraum (inkl. Heizungsraum) und ein geräumiger Dachboden (bequem erreichbar über eine Zugtreppe im 2. OG). • Parken: Ein privater Stellplatz befindet sich direkt vor Ihrem Hauseingang. Flächenübersicht (ca. Angaben): • Wohnzimmer: 20,82 m² • Essbereich: 8,82 m² • Küche: 13,60 m² • Schlafzimmer I: 16,06 m² • Schlafzimmer II: 11,62 m² • Badezimmer: 4,29 m² • WCs (2x): 5,00 m² • Flure/Treppe/Windfang (inkl. anteiliger Balkonflächen): 20,86 m² • Gesamt Wohnfläche: ca. 92,25 m² Zusätzlich: Ca. 25 m² Dachterrasse (nicht in Wohnfläche enthalten) sowie umfangreiche Nutzfläche in Keller und Dachboden. Lage Diese Immobilie befindet sich in bester, zentraler Lage im Herzen von Bad Wörishofen, der weit über die Grenzen Bayerns hinaus bekannten Kneipp-Kurstadt. Hier genießen Sie den seltenen Luxus, urbanes Leben und erholsame Natur direkt miteinander zu verbinden. Alles für den täglichen Bedarf in Laufweite: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés sowie ein Kino sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien und Gesundheit ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und verschiedene Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes. Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür: Die Region bietet einen extrem hohen Freizeitwert. Direkt von der Wohnung aus laden weitläufige Wander- und Radwege zu Erkundungstouren in die Allgäuer Natur ein. Die berühmten Kneippbecken, das beheizte Freibad sowie gepflegte Minigolfplätze sind bei einem entspannten Spaziergang schnell erreicht. Für Wellness-Liebhaber ist die Südsee-Therme Bad Wörishofen nur wenige Fahrradminuten entfernt – ebenso wie der bekannte Allgäu Skyline Park für Familienausflüge. Bestens angebunden: Die Lage ist auch für Pendler ideal. Über die nahegelegene A96 erreichen Sie München oder den Bodensee (Lindau) in kurzer Zeit. Auch die Städte Augsburg und Kaufbeuren sind schnell und bequem erreichbar. Wer lieber auf das Auto verzichtet, profitiert von der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit regelmäßigen Busverbindungen und dem Anschluss an die Deutsche Bahn. Kurz um: Eine attraktive Lage, die städtische Annehmlichkeiten und den hohen Erholungswert eines renommierten Kurortes perfekt vereint – ideal zum selbst Wohnen oder als wertbeständige Vermietungseinheit. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, zu dieser Immobilie, über das Kontaktformular und werden uns zeitnah bei Ihnen melden. Alle Angaben in dieser Anzeige, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Objektinformationen, Unterlagen, Plänen und weiteren Dokumenten des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung und sonstiger Zwischenverwertung. Selbstverständlich fällt die Maklerprovision nur an, wenn Sie diese Immobilie kaufen, Ihre Anfrage bleibt somit unverbindlich und kostenlos. Sie haben vor Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Kontaktieren Sie uns, für eine unverbindliche, individuelle, kostenlose Wertermittlung Ihres Objektes vor Ort. Ihre Immobilie professionell vermarktet! Marktgerecht, diskret und zuverlässig! Immobilien Rudolph Matthias Rudolph e.K. Sarah & Matthias Rudolph