Attraktive Wohnung in Eimsbüttel – ideal für WG-Nutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22529

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, bei der sämtliche Räume bequem vom Flur aus zugänglich sind.

Diese Struktur ermöglicht sowohl eine klassische Eigennutzung als auch eine optimale Nutzung als Wohngemeinschaft.

Die bestehende Vermietungssituation sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage in dieser Lage machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Wohnung stellt zudem eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow dar. Durch die bestehende WG-Vermietung und die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem Leerstandsrisiko.

Eine Loggia ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand mit funktionaler Ausstattung und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungen.

Für das Gebäude ist eine umfassende, zukunftssichere Sanierung beschlossen. Der Anteil für diese Wohneinheit beläuft sich auf eine feststehende Sonderumlage in Höhe von ca. 50.000 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 € zzgl. verbrauchsabhängiger Kostenbestandteile. Ein Großteil der laufenden Kosten kann im Rahmen der Nebenkosten auf den Mieter umgelegt und somit von diesem getragen werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Ausstattung

ca. 84 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
optimale WG-Eignung durch Flurzugang zu allen Räumen
aktuell als WG vermietet (ca. € 2.000 mtl. Einnahmen)
Balkon vorhanden (anteilig in Wohnfläche berücksichtigt)
funktionale Einbauküche
Badezimmer zentral vom Flur erreichbar
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Aufzug (2025 erneuert)
zentrale und dennoch ruhige Wohnlage
sehr gute Vermietbarkeit durch Nähe zum UKE
attraktiver Grundriss mit flexibler Nutzung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Mikrolage von Hamburg-Lokstedt – direkt an der Grenze zu Hoheluft und Eppendorf, zwei der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Diese Lage vereint das Beste aus mehreren Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets sowie die unmittelbare Nähe zu urbanem Leben, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und exzellenter Infrastruktur.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE), das nur wenige Minuten entfernt liegt. Diese sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – insbesondere bei Studenten, Ärzten und medizinischem Fachpersonal – und macht die Wohnung ideal für eine nachhaltige Vermietung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch sowohl die Innenstadt als auch weitere zentrale Punkte Hamburgs schnell erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit sehr hoher Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese attraktive Kapitalanlage überzeugt durch eine bereits etablierte WG-Vermietung mit ca. € 2.000 monatlichen Mieteinnahmen sowie eine äußerst gefragte Mikrolage direkt an der Grenze zu Hoheluft und Eppendorf. Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, bei der sämtliche Räume bequem vom Flur aus zugänglich sind. Diese Struktur ermöglicht sowohl eine klassische Eigennutzung als auch eine optimale Nutzung als Wohngemeinschaft. Die bestehende Vermietungssituation sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage in dieser Lage machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Wohnung stellt zudem eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow dar. Durch die bestehende WG-Vermietung und die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem Leerstandsrisiko. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand mit funktionaler Ausstattung und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungen. Für das Gebäude ist eine umfassende, zukunftssichere Sanierung beschlossen. Der Anteil für diese Wohneinheit beläuft sich auf eine feststehende Sonderumlage in Höhe von ca. 50.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 € zzgl. verbrauchsabhängiger Kostenbestandteile. Ein Großteil der laufenden Kosten kann im Rahmen der Nebenkosten auf den Mieter umgelegt und somit von diesem getragen werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Ausstattung - ca. 84 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - optimale WG-Eignung durch Flurzugang zu allen Räumen - aktuell als WG vermietet (ca. € 2.000 mtl. Einnahmen) - Balkon vorhanden (anteilig in Wohnfläche berücksichtigt) - funktionale Einbauküche - Badezimmer zentral vom Flur erreichbar - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Aufzug (2025 erneuert) - zentrale und dennoch ruhige Wohnlage - sehr gute Vermietbarkeit durch Nähe zum UKE - attraktiver Grundriss mit flexibler Nutzung Lage Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Mikrolage von Hamburg-Lokstedt – direkt an der Grenze zu Hoheluft und Eppendorf, zwei der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Diese Lage vereint das Beste aus mehreren Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets sowie die unmittelbare Nähe zu urbanem Leben, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und exzellenter Infrastruktur. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE), das nur wenige Minuten entfernt liegt. Diese sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – insbesondere bei Studenten, Ärzten und medizinischem Fachpersonal – und macht die Wohnung ideal für eine nachhaltige Vermietung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch sowohl die Innenstadt als auch weitere zentrale Punkte Hamburgs schnell erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit sehr hoher Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.