Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus 2022 (KfW 40+) - Oldenburger Fliegerhorst
Wohnung zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26127
Kaufpreis
326.000 €
2
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
4.939 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im gepflegten Mehrparteien-Effizienzhaus nach KfW-40-Plus-Standard (Baujahr 2022) Guntrud-Heise-Straße 10 im beliebten Quartier Helleheide im nördlich wachsenden Stadtteil Fliegerhorst, der auf einer Teilfläche des ehemaligen Militärflugplatzes entsteht. Die Wohnung ist Teil des Hauseingangs Guntrud-Heise-Straße 10, in dem sich insgesamt 11 Wohnungen befinden. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 24 Wohnungen, verteilt auf zwei Mehrparteienhäuser in der Guntrud-Heise-Straße 10 und 12.
Ausstattung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,54 m² umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich und direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung ist durchgehend mit einem Design-Bodenbelag sowie Malerarbeiten mit Malervlies ausgestattet, lediglich das Badezimmer ist gefliest. Zudem verfügt sie über weiße, kunststoffbeschichtete (CPL) Türblätter mit weißen Holzzargen und dreiseitiger Schallstoppdichtung.
Das geflieste Badezimmer ist mit einer bodentiefen, begehbaren Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, eine großzügige Elektroinstallation, eine Netzwerkverkabelung innerhalb der Wohnung sowie eine videounterstützte Türkontrolle mit Gegensprechanlage. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Personenaufzug.
Die Ausstattung des Gebäudes umfasst unter anderem ein zweischaliges Mauerwerk mit einer Außenschale aus hellgrauem Verblender in Kombination mit HPL-Fassadenplatten, ein Flachdach mit Photovoltaikanlage, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung und Trinkwassererwärmung sowie einen Warmwasserspeicher. Die überwiegend bodentiefen Kunststofffenster verfügen über eine 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit Querriegel, teilweise sind Festglaselemente verbaut. In den Wohnungen sind elektrisch betriebene Außenrollläden vorhanden. Zudem sorgt eine zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Das Objekt erfüllt den KfW-40-Plus-Standard.
Fahrräder können im dafür vorgesehenen Nebengebäude, das über Lademöglichkeiten für E-Bikes verfügt, neben dem Hauseingang sowie auf den vorgesehenen Fahrradstellplätzen vor dem Haus abgestellt werden. PKW-Stellplätze stehen in der nahegelegenen Quartiersgarage zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung. Die Müllentsorgung erfolgt über ein Unterflursystem, das sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite befindet.
Weitere Details zur Aufteilung und Ausstattung können dem Grundriss sowie der Baubeschreibung des Objektes, die wir auf Anforderung gern zur Verfügung stellen, entnommen werden.
Der vorliegende Energieverbrauchsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergieverbrauch des Gebäudes 22,1 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Baujahr 2022, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Energieeffizienzklasse A+.
Lage
Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 176.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens.
Neben der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen ist Oldenburg auch Heimat zahlreicher allgemeinbildender Schulen sowie Berufs- und Fachschulen, was die Stadt zum Bildungszentrum der Region macht.
In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Eigentumswohnung in dem nördlich wachsenden Stadtteil Fliegerhorst auf einer Teilfläche des ehemaligen Militärflugplatzes. In dem Bereich des ehemaligen Kasernenareals und der Flughallen entsteht der neue Stadtteil Fliegerhorst, welcher eine Größe von ca. 110 Hektar umfassen wird. Das ehemalige Militärareal wird aktuell und in den kommenden Jahren zu einem lebendigen Stadtteil mit Wohnungen, Gewerbeflächen, Kindertagesstätten, einer Grundschule, einem Stadtteilspielplatz sowie Frei- und Grünflächen für Freizeit und Erholung entwickelt.
Die Wohngebiete sind in eine vielfältige Landschaft eingebettet. Es gibt Grünflächen entlang der Bebauung und urbane Freiräume, die die Strukturen des einstigen Fliegerhorstes aufnehmen. Prägende historische Gebäude wie der ehemalige Kontrollturm des Fliegerhorstes und das Offizierskasino sollen erhalten bleiben.
Das Haus Nummer 10 liegt im Quartier Helleheide in unmittelbarer Nähe zum nordöstlich gelegenen, natürlich angelegten Regenrückhaltebecken. Das Objekt ist über die ruhige Nebenstraße Guntrud-Heise-Straße erreichbar, die derzeit vorübergehend noch als Baustraße genutzt wird. Der endgültige Straßenausbau erfolgt nach Abschluss der angrenzenden Bauvorhaben.
Das Angebot an Infrastruktur wird durch die Entwicklung des Fliegerhorstes in den nächsten Jahren noch erweitert. Alle bestehenden Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Apotheken, sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen außerhalb des Fliegerhorstes sind bequem zu erreichen. Eine Kindertagesstätte ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Das Quartier Helleheide ist zudem bereits an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt monatlich 261,00 € zzgl. Stromkosten (Wohnungsstrom). Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2026, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen. Die Verwaltervergütung in Höhe von 361,28 Euro p.a. haben wir bei dem zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 261,00 Euro berücksichtigt.
Die abgebildete Einbauküche kann nach Absprache gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.
Die Erhaltungsrücklage für das Haus Guntrud-Heise-Straße 10 beträgt aktuell rund 3.883,00 € (Stand: Mai 2026).
Die OLEGENO (Oldenburger Energie-Genossenschaft eG) stellt die Wärmeversorgung der Eigentumswohnungen über die Luft-Wasser-Wärmepumpe mittels eines Wärmelieferungsvertrages (Contracting) bereit. Der Strom für die Wärmepumpe wird durch die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Wohnhauses unterstützt, mit der die OLEGENO den Bewohner auch Mieterstrom, also die Versorgung mit Strom vom eigenen Dach, zur Verfügung stellt. Detaillierte Informationen zum Contracting entnehmen Sie bitte dem Contractingvertrag, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und wurde von der derzeitigen Mietpartei fristgerecht zum 31.08.2026 gekündigt, sodass die Eigentumswohnung ab dem 01.09.2026 bezugsfrei übernommen werden kann.
Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen.
Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 326.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.600 €)
- 1.394 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.200 €)
- 1.239 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.800 €)
- 1.084 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 464 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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