Altbaujuwel in der Südstadt I 195 m² am Rheinufer

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50678

Kaufpreis

1.170.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

5.969 €

pro m²

Beschreibung

Die teilweise mit Stuck besetzte und originalgetreue Fassade, mit ihren Sprossenfenstern versprüht bereits beim äußeren Anblick den typischen Altbauflair.

Im dritten Obergeschoss befindet sich dieses Altbaujuwel und freut sich auf neue Liebhaber. Die Wohnfläche von ca. 195 m² verteilt sich hervorragend auf 5 individuell nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbadezimmer, eine einzelne Dusche und ein Gäste-WC. Zwei Balkone mit Ausrichtung zum schönen Innenhof sowie zur Rheinuferstraße und ein privates Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung AUF EINEN BLICK:

Altbau in Prestige-Lage
historische Fassade
6 Zimmer
Küche mit Zugang zum Balkon
großzügiger Dielenbereich
3,60 m hohe Decken
Balkon
Duschbad
Gäste-WC
separate Dusche
Kellerraum
sofortige Selbstnutzung

LETZTE MODERNISIERUNGEN

2016

Neue Hauptheizung Gaszentral

2014

Erneuerung des Dachs (im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung)
Fassadensanierung Vorder– und Rückseite (inkl. 16 cm Mineralfaser-Dämmung hinten)
Erneuerung aller Fenster vorne (Doppelisolierverglasung)
Erneuerung der Abdichtung der Balkone

Lage „Ich möcht‘ mal wieder am Rhein steh‘n / einfach hineinseh‘n…“ wünschen sich AnnenMayKantereit in ihrer Köln-Hymne. Am Rheinauhafen ist nichts leichter als das: aus der Tür, über die Straße, am „Siebengebirge“ (so heißt das modernisierte ehemalige Hafengebäude mit den vielen Giebeln, in dem bis 1990 die nationalen Weizenvorräte lagerten) vorbei – schon steht man am großen Strom. Und kann nach Norden, den Dom im Blick, oder gen Süden der Sonne entgegenlaufen oder radeln – so lang keines der Restaurants oder Cafés zur Einkehr bewegt.

Oder man wendet dem Fluss den Rücken zu und hat in der Südstadt die Wahl zwischen Trubel am Severinstor und ruhigerem Charme in den Seitenstraßen, mit Supermärkten, kleinen Läden, Kultkneipen und entspannten Restaurants, Kölsch und Kultur an jeder Ecke. Es gibt auch Grün – kleine (Ubierring) oder größere (Friedenspark, Volksgarten) Parks mit Spielplätzen und Cafés.

Das Schokoladenmuseum und die markanten Kranhäuser sind ganz nah. Ebenfalls beeindruckend, aber weniger markant, weil unterirdisch verlaufend ist Europas längste Tiefgarage, die 1380 Parkplätze unterhalb der Promenade bietet.

Das Viertel ist bei Familien beliebt: Eine Vielfalt von Kitas, Schulen und Sportvereinen ist leicht zu erreichen. Ob mit Auto, U-Bahn, Fahrrad oder zu Fuß, die Anbindung auch für weitere Strecken ist schnell und einfach.

Dom/Hauptbahnhof oder Neumarkt: 10 Min. (Auto, Rad) oder 14-20 Min. (ÖPNV).

Flughafen: 14 Min. (Auto) oder 40 Min. (ÖPNV).

Bonner Rathaus: 30 Min. (Auto) oder 50 Min. (ÖPNV).

Un‘ wenn et sein muss: Auch die Düsseldorfer Kö‘ ist in einer Stunde (Auto oder ÖPNV) erreicht.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen seit 1982
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 1 in Bonn
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung An dieser Südstadtikone sind Sie mit Sicherheit schon das ein oder andere Mal vorbeigefahren Das Haus ist Teil eines neoklassizistischen Gebäudekomplexes, der bis 1917 von den Architekten Schweitzer und Koerfer errichtet wurde Viele Details des Hauses begeistern augenblicklich jeden Besucher: die ansprechende Fassade, die stilechten Elemente, wie der Hauseingang, das historische Treppenhaus bis hin zur Wohnungstür. Die teilweise mit Stuck besetzte und originalgetreue Fassade, mit ihren Sprossenfenstern versprüht bereits beim äußeren Anblick den typischen Altbauflair. Im dritten Obergeschoss befindet sich dieses Altbaujuwel und freut sich auf neue Liebhaber. Die Wohnfläche von ca. 195 m² verteilt sich hervorragend auf 5 individuell nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbadezimmer, eine einzelne Dusche und ein Gäste-WC. Zwei Balkone mit Ausrichtung zum schönen Innenhof sowie zur Rheinuferstraße und ein privates Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Ausstattung AUF EINEN BLICK: - Altbau in Prestige-Lage - historische Fassade - 6 Zimmer - Küche mit Zugang zum Balkon - großzügiger Dielenbereich - 3,60 m hohe Decken - Balkon - Duschbad - Gäste-WC - separate Dusche - Kellerraum - sofortige Selbstnutzung LETZTE MODERNISIERUNGEN 2016 - Neue Hauptheizung Gaszentral 2014 - Erneuerung des Dachs (im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung) - Fassadensanierung Vorder– und Rückseite (inkl. 16 cm Mineralfaser-Dämmung hinten) - Erneuerung aller Fenster vorne (Doppelisolierverglasung) - Erneuerung der Abdichtung der Balkone Lage „Ich möcht‘ mal wieder am Rhein steh‘n / einfach hineinseh‘n…“ wünschen sich AnnenMayKantereit in ihrer Köln-Hymne. Am Rheinauhafen ist nichts leichter als das: aus der Tür, über die Straße, am „Siebengebirge“ (so heißt das modernisierte ehemalige Hafengebäude mit den vielen Giebeln, in dem bis 1990 die nationalen Weizenvorräte lagerten) vorbei – schon steht man am großen Strom. Und kann nach Norden, den Dom im Blick, oder gen Süden der Sonne entgegenlaufen oder radeln – so lang keines der Restaurants oder Cafés zur Einkehr bewegt. Oder man wendet dem Fluss den Rücken zu und hat in der Südstadt die Wahl zwischen Trubel am Severinstor und ruhigerem Charme in den Seitenstraßen, mit Supermärkten, kleinen Läden, Kultkneipen und entspannten Restaurants, Kölsch und Kultur an jeder Ecke. Es gibt auch Grün – kleine (Ubierring) oder größere (Friedenspark, Volksgarten) Parks mit Spielplätzen und Cafés. Das Schokoladenmuseum und die markanten Kranhäuser sind ganz nah. Ebenfalls beeindruckend, aber weniger markant, weil unterirdisch verlaufend ist Europas längste Tiefgarage, die 1380 Parkplätze unterhalb der Promenade bietet. Das Viertel ist bei Familien beliebt: Eine Vielfalt von Kitas, Schulen und Sportvereinen ist leicht zu erreichen. Ob mit Auto, U-Bahn, Fahrrad oder zu Fuß, die Anbindung auch für weitere Strecken ist schnell und einfach. Dom/Hauptbahnhof oder Neumarkt: 10 Min. (Auto, Rad) oder 14-20 Min. (ÖPNV). Flughafen: 14 Min. (Auto) oder 40 Min. (ÖPNV). Bonner Rathaus: 30 Min. (Auto) oder 50 Min. (ÖPNV). Un‘ wenn et sein muss: Auch die Düsseldorfer Kö‘ ist in einer Stunde (Auto oder ÖPNV) erreicht. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen seit 1982 + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 1 in Bonn + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.