Mit VIVAWEST zum Eigentum

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44627

Kaufpreis

199.000 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2.398 €

pro m²

Beschreibung

Durch unseren virtuellen Rundgang bekommen Sie bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie Ihr potenzielles Zuhause.

Den Rundgang erreichen Sie unter folgendem Link: https://www.vivawest.de/rundgang/HVTP

Ausstattung Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 3 Zimmerwohnung, bestehend aus einer Diele, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Balkon. Ein eigener Kellerraum, sowie gemeinschaftliche Kellerräume, wie z.B. Wasch- und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Eine Garage inkl. Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die derzeitigen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 395 € pro Monat. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage ist in der aktuellen Hausgeldzahlung inbegriffen.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld im Stadtteil Herne Sodingen, welches sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Geschäften und sozialen Einrichtungen auszeichnet.

Für Erholung im Grünen liegt der weitläufige Gysenbergpark mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie das Freizeitbad LAGO nur wenige Minuten entfernt.

Alltägliche Besorgungen lassen sich bequem erledigen: Supermärkte, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, darunter auch ein ALDI Markt an der Mont Cenis Straße.

Die ÖPNV Anbindung ist durch mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen sehr gut gewährleistet. Zudem sorgen umliegende Verkehrsachsen wie die L657 für eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Stadtteile und regionaler Ziele.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen.

Falls Sie Interesse an ähnlichen Objekten haben, freuen wir uns darauf, Sie nach einer Terminabsprache in unserer Musterwohnung für eine individuelle Beratung begrüßen zu dürfen. Eine Provision fällt nicht an.

Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtürmer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten im Herner Stadtteil Sodingen. Diese sechs Wohneinheiten bilden auch die Eigentümergemeinschaft. Das Wohngebäude liegt in der Nähe zum Mont-Cenis-Areal, welches mit seinen Grünflächen und Freiräumen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre ausstrahlt. Durch unseren virtuellen Rundgang bekommen Sie bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie Ihr potenzielles Zuhause. Den Rundgang erreichen Sie unter folgendem Link: https://www.vivawest.de/rundgang/HVTP Ausstattung Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 3 Zimmerwohnung, bestehend aus einer Diele, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Balkon. Ein eigener Kellerraum, sowie gemeinschaftliche Kellerräume, wie z.B. Wasch- und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Garage inkl. Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung. Die derzeitigen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 395 € pro Monat. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage ist in der aktuellen Hausgeldzahlung inbegriffen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld im Stadtteil Herne Sodingen, welches sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Geschäften und sozialen Einrichtungen auszeichnet. Für Erholung im Grünen liegt der weitläufige Gysenbergpark mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie das Freizeitbad LAGO nur wenige Minuten entfernt. Alltägliche Besorgungen lassen sich bequem erledigen: Supermärkte, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, darunter auch ein ALDI Markt an der Mont Cenis Straße. Die ÖPNV Anbindung ist durch mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen sehr gut gewährleistet. Zudem sorgen umliegende Verkehrsachsen wie die L657 für eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Stadtteile und regionaler Ziele. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen. Falls Sie Interesse an ähnlichen Objekten haben, freuen wir uns darauf, Sie nach einer Terminabsprache in unserer Musterwohnung für eine individuelle Beratung begrüßen zu dürfen. Eine Provision fällt nicht an. Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtürmer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 6.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit VIVAWEST zum Eigentum

Beschreibung

Ausstattung