Idyllisch im Grünen – gepflegte Wohnung mit Terrasse in Köln-Marienburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.150 €

pro m²

Beschreibung

Lage Köln-Marienburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – und das seit Jahrzehnten. Der Stadtteil am Westufer des Rheins besticht durch seine villengeprägten Straßenzüge, alten Baumbestand und eine Atmosphäre, die Großstadt und Wohnruhe auf seltene Weise miteinander verbindet. Genau hier liegt die Wohnung: ruhig, grün und gleichzeitig bestens angebunden. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Rheinpromenade, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Die Innenstadt ist über die Linie 16 schnell und bequem erreichbar – Marienburg ist damit nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensgefühl.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.

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Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

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WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf knapp 60 m²: zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer bieten alles, was es für ein komfortables Wohnen braucht. Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßig warmes Raumklima sorgt und zugleich optisch für klare, ungestörte Flächen steht.Direkt zur Wohnung gehört eine eigene Terrasse – der perfekte Übergang ins Grüne, denn die gesamte Anlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; Fahrradkeller und Waschküche sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot in der überschaubaren Anlage mit insgesamt elf Einheiten ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 525 €.Die Wohnung ist aktuell vermietet, weitere Details zum Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage bei uns – ideal als solide Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung. Lage Köln-Marienburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – und das seit Jahrzehnten. Der Stadtteil am Westufer des Rheins besticht durch seine villengeprägten Straßenzüge, alten Baumbestand und eine Atmosphäre, die Großstadt und Wohnruhe auf seltene Weise miteinander verbindet. Genau hier liegt die Wohnung: ruhig, grün und gleichzeitig bestens angebunden. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Rheinpromenade, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Die Innenstadt ist über die Linie 16 schnell und bequem erreichbar – Marienburg ist damit nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensgefühl. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.