Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Südlichen-Stadtgebiet (vermietet)

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38122

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 20,54 m², das durch seinen direkten Zugang zur Loggia ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich große Loggia mit ca. 14,80 m² dar, die den Wohnraum deutlich erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Ob als Rückzugsort im Alltag oder für gesellige Stunden – hier entsteht zusätzlicher Platz mit spürbarem Mehrwert. Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit ca. 16,27 m² verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer mit ca. 10,60 m², das sich flexibel als Kinder‑, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für eine klare Trennung der Wohnbereiche.

Alle Räume sind komfortabel über den zentralen Flur erreichbar, wodurch ein durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer entsteht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer zeitlosen Aufteilung und einem ausgewogenen Verhältnis von Wohn‑, Schlaf‑ und Nebenräumen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 4.860,00 EUR p. a. zzgl. NK. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von Braunschweig, einem etablierten und gut angebundenen Wohnbereich mit stabiler Nachfrage. Der Standort profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnquartieren, Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Wirtschafts‑ und Bildungsstandorten der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Braunschweig zählt zu den wirtschaftlich starken Oberzentren Niedersachsens mit namhaften Arbeitgebern aus Forschung, Industrie und Verwaltung. Die Nähe zu Hochschulen und Forschungsinstituten trägt zusätzlich zu einer konstanten Wohnraumnachfrage bei.

Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, verlässlicher Infrastruktur und nachhaltiger Standortqualität – ein wichtiger Aspekt für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Hausmeisterservice, Einstellplatz für Auto

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene vermietete 3‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und eine Wohnfläche, die optimal auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien abgestimmt ist. Ein Parkplatz gehört zur Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 20,54 m², das durch seinen direkten Zugang zur Loggia ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich große Loggia mit ca. 14,80 m² dar, die den Wohnraum deutlich erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Ob als Rückzugsort im Alltag oder für gesellige Stunden – hier entsteht zusätzlicher Platz mit spürbarem Mehrwert. Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit ca. 16,27 m² verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer mit ca. 10,60 m², das sich flexibel als Kinder‑, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für eine klare Trennung der Wohnbereiche. Alle Räume sind komfortabel über den zentralen Flur erreichbar, wodurch ein durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer entsteht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer zeitlosen Aufteilung und einem ausgewogenen Verhältnis von Wohn‑, Schlaf‑ und Nebenräumen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 4.860,00 EUR p. a. zzgl. NK. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von Braunschweig, einem etablierten und gut angebundenen Wohnbereich mit stabiler Nachfrage. Der Standort profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnquartieren, Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Wirtschafts‑ und Bildungsstandorten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Braunschweig zählt zu den wirtschaftlich starken Oberzentren Niedersachsens mit namhaften Arbeitgebern aus Forschung, Industrie und Verwaltung. Die Nähe zu Hochschulen und Forschungsinstituten trägt zusätzlich zu einer konstanten Wohnraumnachfrage bei. Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, verlässlicher Infrastruktur und nachhaltiger Standortqualität – ein wichtiger Aspekt für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Hausmeisterservice, Einstellplatz für Auto

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Südlichen-Stadtgebiet (vermietet)

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Braunschweig

4-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus provisionsfrei zu verkaufen / Neubau / Erstbezug

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Braunschweig

WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS - Maisonette mit 222 m² Garten in Braunschweig-Rautheim

Schöne 2-Zimmerwohnung Balkon Innenstadtlage Braunschweig 62qm

Vermietete 4 Zimmer Wohnung im EG Terrasse - Keller - modernisiert - provisionsfrei

4-Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung zentral gelegen in Braunschweig

Stilvolle Altbauwohnung im beliebten östlichen Ringgebiet – Wohnen mit Charme & Atmosphäre

Modernisierte 3-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon in Braunschweig-Broitzem!