Worpswede | Attraktive Lage trifft Wohnkomfort - Stilvolle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27726

Kaufpreis

138.500 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.308 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 60,00 m² Wohnfläche sowie ca. 36,00 m² zusätzliche Nutzfläche und überzeugt durch eine helle sowie angenehme Wohnatmosphäre. Die zwei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein freundliches Wohngefühl, während der Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.

Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten oder Abstellmöglichkeiten bietet. Dieser Bereich wurde wohnlich ausgebaut, ist jedoch nicht gemäß Wohnflächenverordnung angerechnet.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Jahr 2025 wurde die Luftschicht des Gebäudes fachgerecht mit Knauf Supafil gedämmt, wodurch eine energetische Optimierung erfolgt ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt ab dem 01.08.2026 eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.720 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 163,00€.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld bevorzugen.

Ausstattung

ca. 60,00m² Wohnfläche
ca. 36,00m² Nutzfläche
Baujahr ca. 1977
2 Zimmer
Stellplatz
Balkon mit Blick auf Gemeinschaftsgarten
Einbauküche
Wohnlich ausgebauter Spitzboden, jedoch nicht gemäß Wohnflächenverordnung angerechnet.
Die Luftschicht des Gebäudes wurde fachgerecht mit Knauf Supafil gedämmt (2025)
Öl-Heizungsanlage vor zwei Jahren umfassend renoviert (u. a. Elektronik erneuert)
Die Wohnung erzielt ab dem 01.08.2026 eine jährliche Kaltmiete in höhe von 6.720€
Hausgeld ca. 163,00€

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Künstlerdorf Worpswede, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Herzen des Teufelsmoors. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung, denn diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar gegenüber der Wohnung. Aufgrund des Status als staatlich anerkannter Erholungsort profitieren Anwohner zudem von erweiterten Ladenöffnungszeiten, sodass ausgewählte Geschäfte auch sonntags geöffnet haben.

Worpswede bietet ein vielseitiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien. Zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Der TSV Worpswede als größter Sportverein der Gemeinde bietet ein breites Angebot für nahezu alle Altersgruppen. Darüber hinaus laden weitläufige Rad und Wanderwege, die wunderschöne Moorlandschaft sowie verschiedene Kultur und Freizeitangebote zu abwechslungsreichen Aktivitäten in der Natur ein.

Das Ortsbild wird geprägt von kleinen Boutiquen, Galerien, Cafés und Restaurants mit besonderem Charme. Die berühmte Künstlerkolonie Worpswede bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot mit Museen, Ausstellungen und Veranstaltungen und macht den Ort weit über die Region hinaus bekannt. Ergänzt wird dies durch regionale Hofläden, gemütliche Bäckereien und individuelle Einzelhändler, die das besondere Flair des Ortes unterstreichen.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die Hansestadt Bremen ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar und liegt nur etwa 30 Autominuten entfernt. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Die angebotene Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr ca. 1977 und bietet eine attraktive Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und solider Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 60,00 m² Wohnfläche sowie ca. 36,00 m² zusätzliche Nutzfläche und überzeugt durch eine helle sowie angenehme Wohnatmosphäre. Die zwei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein freundliches Wohngefühl, während der Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten oder Abstellmöglichkeiten bietet. Dieser Bereich wurde wohnlich ausgebaut, ist jedoch nicht gemäß Wohnflächenverordnung angerechnet. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Jahr 2025 wurde die Luftschicht des Gebäudes fachgerecht mit Knauf Supafil gedämmt, wodurch eine energetische Optimierung erfolgt ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt ab dem 01.08.2026 eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.720 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 163,00€. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld bevorzugen. Ausstattung + ca. 60,00m² Wohnfläche + ca. 36,00m² Nutzfläche + Baujahr ca. 1977 + 2 Zimmer + Stellplatz + Balkon mit Blick auf Gemeinschaftsgarten + Einbauküche + Wohnlich ausgebauter Spitzboden, jedoch nicht gemäß Wohnflächenverordnung angerechnet. + Die Luftschicht des Gebäudes wurde fachgerecht mit Knauf Supafil gedämmt (2025) + Öl-Heizungsanlage vor zwei Jahren umfassend renoviert (u. a. Elektronik erneuert) + Die Wohnung erzielt ab dem 01.08.2026 eine jährliche Kaltmiete in höhe von 6.720€ + Hausgeld ca. 163,00€ Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Künstlerdorf Worpswede, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Herzen des Teufelsmoors. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung, denn diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar gegenüber der Wohnung. Aufgrund des Status als staatlich anerkannter Erholungsort profitieren Anwohner zudem von erweiterten Ladenöffnungszeiten, sodass ausgewählte Geschäfte auch sonntags geöffnet haben. Worpswede bietet ein vielseitiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien. Zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Der TSV Worpswede als größter Sportverein der Gemeinde bietet ein breites Angebot für nahezu alle Altersgruppen. Darüber hinaus laden weitläufige Rad und Wanderwege, die wunderschöne Moorlandschaft sowie verschiedene Kultur und Freizeitangebote zu abwechslungsreichen Aktivitäten in der Natur ein. Das Ortsbild wird geprägt von kleinen Boutiquen, Galerien, Cafés und Restaurants mit besonderem Charme. Die berühmte Künstlerkolonie Worpswede bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot mit Museen, Ausstellungen und Veranstaltungen und macht den Ort weit über die Region hinaus bekannt. Ergänzt wird dies durch regionale Hofläden, gemütliche Bäckereien und individuelle Einzelhändler, die das besondere Flair des Ortes unterstreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die Hansestadt Bremen ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar und liegt nur etwa 30 Autominuten entfernt. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 138.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.850 €): 592 € / Monat
20% Eigenkapital (27.700 €): 526 € / Monat
30% Eigenkapital (41.550 €): 461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Worpswede | Attraktive Lage trifft Wohnkomfort - Stilvolle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung