Penthouse mit Direktlift und Panoramablick: Von der Tiefgarage direkt ins Glück!

Penthouse zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.788 €

pro m²

Beschreibung

Lage Leichlingen liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis zwischen Köln und Düsseldorf. Die Stadt vermittelt mit ihren knapp 28.000 Einwohnern einen sehr ländlichen Charakter und ist bekannt für sein lebendiges und aktives Vereinsleben. Ob Schwimmen, Tennis, Reiten oder der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Leichlinger Karneval. Hier ist für jeden etwas dabei. Wer die Natur genießen möchte, kann sich im Frühling auf den Leichlinger Obstweg begeben und wird feststellen, dass die Stadt den offiziellen Namenszusatz Blütenstadt mehr als verdient hat. Das hier angebotene Objekt liegt in einer sehr beliebten und zentrumsnahen Lage. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Vielzahl vorhanden und fußläufig erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zudem ein, das Tal der Wupper und die umliegenden rauschenden Wälder zu erkunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal und der Bus- und Bahnhof ebenso fußläufig erreichbar. Die Anbindungen zu den Autobahnauffahrten A542, A59 und A3 sind optimal.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) übermitteln können.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einem im Jahr 2003 errichteten, modernen Mehrfamilienhaus und ermöglicht exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten geplant, wurde die Immobilie bereits während der Bauphase zu einem großzügigen und zusammenhängenden Penthouse mit direktem Zugang über einen innenliegenden Fahrstuhl realisiert. Ein bemerkenswertes Alleinstellungsmerkmal! Zusätzlichen Komfort bieten zudem zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die ebenso mit dem Lift erreicht werden können. Die Wohneinheit besticht durch eine großzügig gestaltete Wohnfläche mit einem sehr weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kamin eine besondere Atmosphäre erhält. Zwei Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m² laden zum Verweilen ein und bieten eine beeindruckende Panorama-Aussicht – eine davon besonders geräumig und teilüberdacht, die andere etwas kleiner und gemütlicher. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer (en Suite), wobei das Masterbad mit einer eigenen Dusch- und Dampfsauna ausgestattet ist. Im zweiten Badezimmer ist eine Badewanne installiert und es besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die lichtdurchfluteten Räume, die individuelle Grundrissgestaltung und die komfortablen Ausstattungsdetails bieten ein ganz besonderes Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich ist offen und einladend gestaltet – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden am Kamin. Ein gewisser Modernisierungsbedarf besteht – insbesondere bei den Wänden und Fußböden – was jedoch gleichzeitig die Möglichkeit bietet, eigene Gestaltungswünsche individuell umzusetzen. Ein Penthouse, das durch Lage, Ausblick, Größe und exklusiven Charakter überzeugt – und mit etwas Liebe zum Detail in neuem Glanz erstrahlen kann. Lage Leichlingen liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis zwischen Köln und Düsseldorf. Die Stadt vermittelt mit ihren knapp 28.000 Einwohnern einen sehr ländlichen Charakter und ist bekannt für sein lebendiges und aktives Vereinsleben. Ob Schwimmen, Tennis, Reiten oder der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Leichlinger Karneval. Hier ist für jeden etwas dabei. Wer die Natur genießen möchte, kann sich im Frühling auf den Leichlinger Obstweg begeben und wird feststellen, dass die Stadt den offiziellen Namenszusatz Blütenstadt mehr als verdient hat. Das hier angebotene Objekt liegt in einer sehr beliebten und zentrumsnahen Lage. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Vielzahl vorhanden und fußläufig erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zudem ein, das Tal der Wupper und die umliegenden rauschenden Wälder zu erkunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal und der Bus- und Bahnhof ebenso fußläufig erreichbar. Die Anbindungen zu den Autobahnauffahrten A542, A59 und A3 sind optimal. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) übermitteln können.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 692 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse mit Direktlift und Panoramablick: Von der Tiefgarage direkt ins Glück!

Beschreibung

Ausstattung