Generationen-Traum mit Weitblick: Viel Platz für Ihre Zukunft in Abtsgmünd-Untergröningen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73453
Kaufpreis
390.000 €
8
Zimmer
174 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
2.241 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zwei Etagen voller Möglichkeiten: Ihr neues Familienidyll in Abtsgmünd-Untergröningen.
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür und spüren sofort: Hier ist Raum zum Atmen. Dieses im Jahr 1983 massiv erbaute Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Untergröningen ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Rückzugsort für die ganze Familie oder eine kluge Investition in bleibende Werte. Auf einem großzügigen Grundstück von 728 m² entfaltet sich ein Wohntraum, der Flexibilität neu definiert. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung: Die klare Aufteilung und die solide Substanz bieten die perfekte Basis für Ihre individuellen Lebensentwürfe. Hier finden Kinder Platz zum Toben im eigenen Garten, während Sie auf der Terrasse den Blick ins Grüne genießen.
Dieses gepflegte Anwesen überzeugt durch seine massive Bauweise mit einem robusten Untergeschoss aus Beton und bietet auf insgesamt 174 m² Wohnfläche zwei vollwertige Wohneinheiten mit jeweils 4,5 Zimmern. Während das Erdgeschoss mit einer einladenden Terrasse und einem praktischen Gäste-WC punktet, begeistert die Wohnung im Dachgeschoss durch einen sonnigen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und hält neben funktionalen Räumen wie dem Hauswirtschaftsraum und einem Holzlager einen besonderen Schatz bereit: einen großzügigen Hobbyraum, der durch den vorhandenen (derzeit stillgelegten) Kachelofen eine ganz eigene Gemütlichkeit ausstrahlt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Der weitläufige Garten mit Gartenhütte bietet Raum für Hobbygärtner und Erholungssuchende gleichermaßen. Technisch ist die Immobilie mit einer zuverlässigen Buderus-Öl-Zentralheizung (6.000 Liter Tankvolumen) ausgestattet, verfügt über eine teilweise Zwischensparrendämmung und ist dank des bereits vorbereiteten Glasfaseranschlusses bestens für die digitale Zukunft gerüstet.
Ein ehrliches, solides Haus mit enormem Platzangebot und einem wunderschönen Grundstück, das sofort bezugsfrei ist und darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen alle Details vor Ort zu zeigen, und unterbreiten Ihnen auf Wunsch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für Ihr neues Zuhause.
Ausstattung
- Baujahr 1983
- Grundstücksgröße 728 m²
- Wohnfläche 174 m²
- Zweifamilienhaus, Erdgeschoss 4,5 Zimmer mit Terrasse, DG 4,5 Zimmer mit Balkon
- Massive Bauweise, Untergeschoss in Beton
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette, Gäste-WC im Erdgeschoss
- Doppelgarage und Stellplätze am Haus
- Großer Garten mit Gartenhütte
- Voll unterkellert. Hobbyraum mit Kachelofen (derzeit außer Betrieb), Holzlager, Hauswirtschaftsraum
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- Öl-Zentralheizung mit Buderus-Niedertemperaturkessel und 3x 2000 Liter Öltank
- Separater Kellerzugang
- Teilweise Zwischensparrendämmung
- Frei, nach Absprache beziehbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Abtsgmünd-Untergröningen. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Die naturnahe Umgebung lädt zu Ausflügen im Kochertal ein, während Kinder hier in einer sicheren und behüteten Nachbarschaft aufwachsen können. Schulen, Kindergärten und die Nahversorgung im Kernort Abtsgmünd sind schnell erreichbar. Kapitalanleger profitieren von der beständigen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region, die durch ihre gute Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren Aalen und Schwäbisch Gmünd besticht. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit der notwendigen Infrastruktur für einen modernen Alltag.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind, nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen, und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
Flächen
- Wohnfläche
- 174 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL, Holz
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.000 €)
- 1.667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.000 €)
- 1.482 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.000 €)
- 1.297 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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