Seltenes Raumangebot 4- Zimmer mit Potenzial in Dortmund-Wellinghofen

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

11 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

18.091 €

pro m²

Beschreibung

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet einen beeindruckenden Ausblick bis nach Dortmund-Hörde und Phoenix West.

Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Fläche und bietet vom Raumgefühl her eher die Dimension eines klassischen Reihenhauses. Alle Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene und schaffen dadurch ein sehr angenehmes Wohnkonzept.

Der durchdachte Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Raumaufteilung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. So kann beispielsweise ein großzügiger Wohn und Essbereich entstehen. Ebenso besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer zu einem offenen Wohn Essbereich umzugestalten und die derzeitige Küche bei Bedarf in ein zusätzliches Kinder oder Arbeitszimmer zu verwandeln.

Besonders praktisch ist, dass alle Räume separat begehbar sind. Es gibt keine gefangenen Räume, wodurch die Wohnung sehr flexibel nutzbar bleibt.

Ein Balkon ist zwar nicht vorhanden, dafür überzeugt die Umgebung mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Der derzeitige Zustand der Wohnung wurde bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Dadurch bietet sich hier die Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in zentraler Lage von Wellinghofen zu erwerben und sie ganz nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Sie verfügt über folgende Merkmale:

Wohnfläche: ca. 112 m² Wohnzimmer: beeindruckend groß, ca. 30 m² Kinderzimmer: Zwei geräumige Zimmer, perfekt für Kinder oder als Büro nutzbar Badezimmer: Zwei Tageslichtbäder, Stellplatz: Ein privater Stellplatz für Ihr PKW ist inklusive

Weitere Informationen, Bilder und den 360-Grad-Rundgang stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Hinweis

Dieses Objekt wurde bereits für einen Kaufinteressenten verbindlich reserviert, ist jedoch noch nicht veräußert.

Sie können das Exposé selbstverständlich weiterhin kostenlos einsehen und bei Interesse Kontakt mit uns aufnehmen. Derzeit räumen wir dem reservierenden Kaufinteressenten die Möglichkeit ein, die verbindliche Finanzierungszusage seiner Bank einzuholen.

Bis zur endgültigen Entscheidung bleibt das Objekt in der Vermarktung. Weitere Besichtigungstermine werden bis dahin jedoch nicht durchgeführt.

Sollte der Kauf wider Erwarten nicht zustande kommen, berücksichtigen wir vorgemerkte Interessenten gerne in der Reihenfolge ihres Eingangs und informieren diese umgehend.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung -Gepflegtes Mehrfamilienhaus, laufend instandgehalten

insgesamt 9 Wohneinheiten sowie eine Gastronomie im EG
Stellplatz
Der Fußbodenbelag besteht aus Fliesen und PVC
die Fenster BJ 2002
Flurreinigung erledigt eine Reinigungsfirma

Lage Die Wohnung liegt Mitten in Dortmund-Wellinghofen. Profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine angenehme Ruhe und einen fantastischen Ausblick.

Der Stadtteil Wellinghofen bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich quasi vor der Tür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene B54 zügig zur B1 sowie zu den Autobahnen A1 und A45.

Erholungssuchende finden in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, wie den Rombergpark oder den Zoo Dortmund. Wellinghofen verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer naturnahen Wohnlage – perfekt für Menschen, die Stadtnähe und Entspannung kombinieren möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.

Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise digitale Hilfsmittel eingesetzt (unter anderem KI basierte Anwendungen). Einzelne Darstellungen, Visualisierungen oder Textpassagen können daher von der tatsächlichen Situation vor Ort abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt diese großzügige Wohnung, sie bietet Ihnen eine spannende Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Nach einer längeren Leerstandsphase wird sie nun von der Erbengemeinschaft zum Verkauf angeboten. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet einen beeindruckenden Ausblick bis nach Dortmund-Hörde und Phoenix West. Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Fläche und bietet vom Raumgefühl her eher die Dimension eines klassischen Reihenhauses. Alle Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene und schaffen dadurch ein sehr angenehmes Wohnkonzept. Der durchdachte Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Raumaufteilung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. So kann beispielsweise ein großzügiger Wohn und Essbereich entstehen. Ebenso besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer zu einem offenen Wohn Essbereich umzugestalten und die derzeitige Küche bei Bedarf in ein zusätzliches Kinder oder Arbeitszimmer zu verwandeln. Besonders praktisch ist, dass alle Räume separat begehbar sind. Es gibt keine gefangenen Räume, wodurch die Wohnung sehr flexibel nutzbar bleibt. Ein Balkon ist zwar nicht vorhanden, dafür überzeugt die Umgebung mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Der derzeitige Zustand der Wohnung wurde bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Dadurch bietet sich hier die Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in zentraler Lage von Wellinghofen zu erwerben und sie ganz nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Sie verfügt über folgende Merkmale: Wohnfläche: ca. 112 m² Wohnzimmer: beeindruckend groß, ca. 30 m² Kinderzimmer: Zwei geräumige Zimmer, perfekt für Kinder oder als Büro nutzbar Badezimmer: Zwei Tageslichtbäder, Stellplatz: Ein privater Stellplatz für Ihr PKW ist inklusive Weitere Informationen, Bilder und den 360-Grad-Rundgang stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Hinweis Dieses Objekt wurde bereits für einen Kaufinteressenten verbindlich reserviert, ist jedoch noch nicht veräußert. Sie können das Exposé selbstverständlich weiterhin kostenlos einsehen und bei Interesse Kontakt mit uns aufnehmen. Derzeit räumen wir dem reservierenden Kaufinteressenten die Möglichkeit ein, die verbindliche Finanzierungszusage seiner Bank einzuholen. Bis zur endgültigen Entscheidung bleibt das Objekt in der Vermarktung. Weitere Besichtigungstermine werden bis dahin jedoch nicht durchgeführt. Sollte der Kauf wider Erwarten nicht zustande kommen, berücksichtigen wir vorgemerkte Interessenten gerne in der Reihenfolge ihres Eingangs und informieren diese umgehend. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ausstattung -Gepflegtes Mehrfamilienhaus, laufend instandgehalten - insgesamt 9 Wohneinheiten sowie eine Gastronomie im EG - Stellplatz - Der Fußbodenbelag besteht aus Fliesen und PVC - die Fenster BJ 2002 - Flurreinigung erledigt eine Reinigungsfirma Lage Die Wohnung liegt Mitten in Dortmund-Wellinghofen. Profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine angenehme Ruhe und einen fantastischen Ausblick. Der Stadtteil Wellinghofen bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich quasi vor der Tür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene B54 zügig zur B1 sowie zu den Autobahnen A1 und A45. Erholungssuchende finden in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, wie den Rombergpark oder den Zoo Dortmund. Wellinghofen verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer naturnahen Wohnlage – perfekt für Menschen, die Stadtnähe und Entspannung kombinieren möchten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei. Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise digitale Hilfsmittel eingesetzt (unter anderem KI basierte Anwendungen). Einzelne Darstellungen, Visualisierungen oder Textpassagen können daher von der tatsächlichen Situation vor Ort abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltenes Raumangebot 4- Zimmer mit Potenzial in Dortmund-Wellinghofen

Beschreibung

Ausstattung