Sichere Rendite: Langfristig vermietete Kapitalanlage mit Mietanpassung ab Juli

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44143

Kaufpreis

121.800 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.486 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Dortmund. Die Wohnung verfügt über einen neu verlegen Fußboden.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Da der Mieter bereits ein sehr hohes Alter erreicht hat, zeichnet sich eine mittelfristige Verfügbarkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung mit verbessertem Mietzins ab. Details zur aktuellen Mietsituation, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Wohnung bietet derzeit eine Rendite über 3,87%. Die Miete beträgt ab dem 01.07.2026 392,68€ kalt.

Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet diese perfekt geschnittene Wohnung alles, was das Herz begehrt. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich. Ein separates Schlafzimmer, ein bereits altersgerechtes Badezimmer und eine praktische Abstellkammer in der Küche runden das Raumangebot optimal ab. Besonderes Highlight: Die gemütliche Loggia, die direkt vom Wohnzimmer abgeht und perfekt zum Entspannen einlädt.

Das moderne Mehrfamilienhaus bietet zudem hohen Komfort: Es verfügt über einen Aufzug, sowie gemeinschaftliche Bereiche wie einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Als weitere Option kann ein Stellellplatz für 10.000,00 € erworben werden. Diese Immobilie kombiniert eine hervorragende Lage, eine attraktive Ausstattung und stabile Mieteinnahmen.

Die Immobilie wurde in diesem Jahr in Eigentumswohnungen umgewandelt. Aufgrund der angespannten Wohnsituation in Dortmund ist die erworbene Wohnung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit einem achtjährigen Kündigungsschutz versehen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist daher in diesem Zeitraum ausgeschlossen.

Das Hausgeld beträgt 234,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 49,06€, 184,94€ sind entsprechend umlagefähig.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

Ausstattung * ca. 49m² Wohnfläche * Fußbodenheizung * neuer Fußboden im Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer * Kaltmiete ab dem 01.07.2026 392,68€ (vermietet seit 1995) * gepflegte Wohnanlage * Aufzug * ruhige und zentrale Wohnlage * Gaszentralheizung aus 2017 * Kellerraum * Trockenraum * Fahrradkeller * Loggia * 2-Zimmer * Fassadendämmung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Wohnquartier des Dortmunder Stadtteils Körne, einer ruhigen und gewachsenen Lage östlich der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und ausschließlich dem Anliegerverkehr vorbehalten, was zu einem insgesamt entspannten und sicheren Wohngefühl beiträgt.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Versorgungssituation: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt und machen spontane Besorgungen ohne Auto problemlos möglich. Auch kleine Dienstleister und lokale Geschäfte befinden sich unmittelbar im Umfeld und verleihen dem Viertel einen lebendigen, aber dennoch überschaubaren Charakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Sowohl U-Bahn- und Bushaltestellen als auch der nahegelegene Stadtbahnhof bieten schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Für Pendler ist diese Lage ideal, da sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch überregionale Straßen zügig erreichbar sind.

Familien profitieren von mehreren Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung, ebenso wie von Spielplätzen und kleineren Grünflächen, die fußläufig erreichbar sind. Das Viertel wirkt freundlich, übersichtlich und bietet viele Möglichkeiten für Kinder, sich sicher im Wohnumfeld zu bewegen.

Durch die Nähe zur Innenstadt – die in wenigen Minuten erreichbar ist – und gleichzeitig ruhige Wohnlage bietet die Umgebung einen ausgewogenen Mix aus urbaner Erreichbarkeit und erholsamem Wohnen. Dies macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv, da stabile Wohnqualität und gute Infrastruktur Hand in Hand gehen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Dortmund. Die Wohnung verfügt über einen neu verlegen Fußboden. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Da der Mieter bereits ein sehr hohes Alter erreicht hat, zeichnet sich eine mittelfristige Verfügbarkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung mit verbessertem Mietzins ab. Details zur aktuellen Mietsituation, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wohnung bietet derzeit eine Rendite über 3,87%. Die Miete beträgt ab dem 01.07.2026 392,68€ kalt. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet diese perfekt geschnittene Wohnung alles, was das Herz begehrt. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich. Ein separates Schlafzimmer, ein bereits altersgerechtes Badezimmer und eine praktische Abstellkammer in der Küche runden das Raumangebot optimal ab. Besonderes Highlight: Die gemütliche Loggia, die direkt vom Wohnzimmer abgeht und perfekt zum Entspannen einlädt. Das moderne Mehrfamilienhaus bietet zudem hohen Komfort: Es verfügt über einen Aufzug, sowie gemeinschaftliche Bereiche wie einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Als weitere Option kann ein Stellellplatz für 10.000,00 € erworben werden. Diese Immobilie kombiniert eine hervorragende Lage, eine attraktive Ausstattung und stabile Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde in diesem Jahr in Eigentumswohnungen umgewandelt. Aufgrund der angespannten Wohnsituation in Dortmund ist die erworbene Wohnung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit einem achtjährigen Kündigungsschutz versehen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist daher in diesem Zeitraum ausgeschlossen. Das Hausgeld beträgt 234,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 49,06€, 184,94€ sind entsprechend umlagefähig. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Ausstattung \* ca. 49m² Wohnfläche \* Fußbodenheizung \* neuer Fußboden im Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer \* Kaltmiete ab dem 01.07.2026 392,68€ (vermietet seit 1995) \* gepflegte Wohnanlage \* Aufzug \* ruhige und zentrale Wohnlage \* Gaszentralheizung aus 2017 \* Kellerraum \* Trockenraum \* Fahrradkeller \* Loggia \* 2-Zimmer \* Fassadendämmung Lage Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Wohnquartier des Dortmunder Stadtteils Körne, einer ruhigen und gewachsenen Lage östlich der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und ausschließlich dem Anliegerverkehr vorbehalten, was zu einem insgesamt entspannten und sicheren Wohngefühl beiträgt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Versorgungssituation: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt und machen spontane Besorgungen ohne Auto problemlos möglich. Auch kleine Dienstleister und lokale Geschäfte befinden sich unmittelbar im Umfeld und verleihen dem Viertel einen lebendigen, aber dennoch überschaubaren Charakter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Sowohl U-Bahn- und Bushaltestellen als auch der nahegelegene Stadtbahnhof bieten schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Für Pendler ist diese Lage ideal, da sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch überregionale Straßen zügig erreichbar sind. Familien profitieren von mehreren Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung, ebenso wie von Spielplätzen und kleineren Grünflächen, die fußläufig erreichbar sind. Das Viertel wirkt freundlich, übersichtlich und bietet viele Möglichkeiten für Kinder, sich sicher im Wohnumfeld zu bewegen. Durch die Nähe zur Innenstadt – die in wenigen Minuten erreichbar ist – und gleichzeitig ruhige Wohnlage bietet die Umgebung einen ausgewogenen Mix aus urbaner Erreichbarkeit und erholsamem Wohnen. Dies macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv, da stabile Wohnqualität und gute Infrastruktur Hand in Hand gehen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 121.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.180 €): 521 € / Monat
20% Eigenkapital (24.360 €): 463 € / Monat
30% Eigenkapital (36.540 €): 405 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 49 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sichere Rendite: Langfristig vermietete Kapitalanlage mit Mietanpassung ab Juli

Beschreibung

Ausstattung