Tolle Gelegenheit, Ostseewohnung in luftiger Höhe

Dachgeschoss zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24960

Kaufpreis

89.000 €

1.5

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.543 €

pro m²

Beschreibung

Das Gemeinschaftseigentum wird fortwährend in Stand gehalten. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer beabsichtigt aktuell Maßnahmen durchführen zu lassen. Konkrete Entscheidungen hierzu wurden Anfang Dezember 2025 getroffen. Details werden in den kommenden Eigentümerversammlungen konkretisiert. Im Ergebnis werden weitere die Substanz erhaltende und den Wert verbessernde Maßnahmen erwartet, die sehr wahrscheinlich im Verlauf der nächsten beiden Jahre umgesetzt werden. Da das Dach im Bereich über der Wohnung bereits saniert wurde, wird die Wohnung weit weniger betroffen sein, als andere Wohnungen. Über regelmäßige Hausgeldzahlungen wurde eine gute Erhaltungsrückstellung aufgebaut, die durch eine bereits von den Verkäufern bezahlte Sonderumlage aufgebessert wurde. Somit steht bereits der wesentliche Teil für die geplanten Maßnahmen zur Verfügung. Der Makler engagiert sich im Bauausschuss des Hauses und ist insofern sehr gut informiert.

Lage Glücksburg (Ostsee) ist eine charmante kleine Stadt an der Ostseeküste, bekannt für ihre maritime Atmosphäre, die Nähe zum Wasser und der Nachbarschaft zu Dänemark. Unmittelbar am gegenüberliegenden Ufer der Flensburger Förde in weniger als. 1 km Entfernung erstreckt sich der südwestliche Teil des bei Urlaubern ebenfalls beliebten Königreiches. Glücksburg und insbesondere der Bereich um die Wohnung bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Aufgrund der touristischen Ausprägung von Glücksburg kann man selbst am Sonntag einkaufen. Das gastronomische Angebot ist sehr groß, für jeden Geschmack ist etwas dabei. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit einer Bushaltestelle neben dem Objekt gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Stadt Flensburg und der umliegenden Ortschaften. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Spaziergänge an der Küste laden zur Erholung ein. Hervorzuheben ist die Nähe zu einem wunderschönen Sportboothafen, zu einer bezaubernden Strandpromenade und einem tollen Sandstrand. In ca. 200 Meter Entfernung befindet sich ein großes Spaßbad mit Saunalandschaft. Ein märchenhafter Wald beginnt unmittelbar am Objekt. All das ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges Die Wohnung nebst Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplätzen wird von der Maklerfirma Ronald Kemter Immobilien, Solitüder Str. 27, 24944 Flensburg, Tel. 0175/8998200 angeboten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlen Verkäufer und Käufer eine Maklerprovision in Höhe von je 2,5% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

ENERGIEAUSWEIS vom 18.06.2019, gültig bis 17.06.2029 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 114 kWh/(qm*a)

IMPRESSUM Ronald Kemter Immobilien Solitüder Str. 27 24944 Flensburg Tel.: +49 175 8998200  Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Flensburg HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt besonders: im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses in Glücksburg (Ostsee - Flensburger Förde). Die Wohnung verfügen über einen Balkon. Das Panorama, das sich 20 Meter über dem Erdboden eröffnet, ist atemberaubend schön. Man schaut über ein großes Waldgebiet Richtung Schloss Glücksburg, zum nahegelegenen Hallenbad (Fördelandtherme) und Richtung Flensburger Förde und die dänische Küste. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Aus technischen Gründen endet dieser jedoch eine Etage tiefer - eine Etage geht man über das Treppenhaus nach oben. Zur Wohnung gehört ein im Preis enthaltener, fest zugeordneter Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Die Wohnung ist bezugsfrei. Ein Kellerverschlag bieten großzügigen Stauraum. Wer jedoch seine Fahrräder nicht im eigenen Keller unterbringen möchte, kann das auch in gepflegten Räumen der Gemeinschaft tun. Die Gemeinschaft unterhält sehr gepflegte Räume zum Wäschewaschen (Münzwaschmaschinen und Münztrockner). Klassische Trockenräume zum Wäschetrocknen gibt es ebenfalls. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und insbesondere durch die außergewöhnliche Lage im Haus und große Fenster-Balkontür-Element sehr hell und freundlich. Das Gemeinschaftseigentum wird fortwährend in Stand gehalten. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer beabsichtigt aktuell Maßnahmen durchführen zu lassen. Konkrete Entscheidungen hierzu wurden Anfang Dezember 2025 getroffen. Details werden in den kommenden Eigentümerversammlungen konkretisiert. Im Ergebnis werden weitere die Substanz erhaltende und den Wert verbessernde Maßnahmen erwartet, die sehr wahrscheinlich im Verlauf der nächsten beiden Jahre umgesetzt werden. Da das Dach im Bereich über der Wohnung bereits saniert wurde, wird die Wohnung weit weniger betroffen sein, als andere Wohnungen. Über regelmäßige Hausgeldzahlungen wurde eine gute Erhaltungsrückstellung aufgebaut, die durch eine bereits von den Verkäufern bezahlte Sonderumlage aufgebessert wurde. Somit steht bereits der wesentliche Teil für die geplanten Maßnahmen zur Verfügung. Der Makler engagiert sich im Bauausschuss des Hauses und ist insofern sehr gut informiert. Lage Glücksburg (Ostsee) ist eine charmante kleine Stadt an der Ostseeküste, bekannt für ihre maritime Atmosphäre, die Nähe zum Wasser und der Nachbarschaft zu Dänemark. Unmittelbar am gegenüberliegenden Ufer der Flensburger Förde in weniger als. 1 km Entfernung erstreckt sich der südwestliche Teil des bei Urlaubern ebenfalls beliebten Königreiches. Glücksburg und insbesondere der Bereich um die Wohnung bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Aufgrund der touristischen Ausprägung von Glücksburg kann man selbst am Sonntag einkaufen. Das gastronomische Angebot ist sehr groß, für jeden Geschmack ist etwas dabei. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit einer Bushaltestelle neben dem Objekt gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Stadt Flensburg und der umliegenden Ortschaften. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Spaziergänge an der Küste laden zur Erholung ein. Hervorzuheben ist die Nähe zu einem wunderschönen Sportboothafen, zu einer bezaubernden Strandpromenade und einem tollen Sandstrand. In ca. 200 Meter Entfernung befindet sich ein großes Spaßbad mit Saunalandschaft. Ein märchenhafter Wald beginnt unmittelbar am Objekt. All das ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Sonstiges Die Wohnung nebst Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplätzen wird von der Maklerfirma Ronald Kemter Immobilien, Solitüder Str. 27, 24944 Flensburg, Tel. 0175/8998200 angeboten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlen Verkäufer und Käufer eine Maklerprovision in Höhe von je 2,5% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. ENERGIEAUSWEIS vom 18.06.2019, gültig bis 17.06.2029 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 114 kWh/(qm*a) IMPRESSUM Ronald Kemter Immobilien Solitüder Str. 27 24944 Flensburg Tel.: +49 175 8998200  Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Flensburg HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.