Uli Vogeler Gmbh - Vermietete 2-Zimmerwohnung Im 4. Og Mit Südbalkon Und Tiefgaragenstellplatz

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 20359

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.410 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus wurde in den 1980er-Jahren in solider, massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über fünf Vollgeschosse.

Aufgrund regelmäßiger Instandsetzungsmaßnahmen befindet sich das gesamte Haus in einem entsprechend gepflegten Zustand. Die Ölheizung wurde durch eine Gaszentralheizung ersetzt und die Fassade im Jahr 2018 überarbeitet. Das Dach sowie die Balkone wurden ebenfalls im Jahr 2018 saniert. Eine umfassende Renovierung der Tiefgarage erfolgte im Jahr 2020. Darüber hinaus wurden im Jahr 2024 sämtliche Wohnungen mit neuen Wohnungseingangstüren ausgestattet.

Die Südausrichtung des Gebäudes sorgt für eine optimale Belichtung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich ebenfalls im Gebäude und kann separat erworben werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Verbrauchsausweis vom 08.06.2018, Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 128,0, D, Bj. 1982.

Ausstattung Zur idyllisch gestalteten Gartenseite gelegen, bietet diese charmant geschnittene Wohnung einen idealen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Der ca. 8,5 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, zahlreiche Sonnenstunden in ruhiger und angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Die stilvolle Wohneinheit wurde im Jahr 2012 unter Berücksichtigung funktionaler sowie gestalterischer Aspekte umfassend revitalisiert.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem parkettähnlichen PVC-Bodenbelag ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie zeitlos gestalteten Sanitärobjekten in neutralem Weiß. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Ergänzend bietet ein Einbauschrank im Eingangsbereich praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2012 unbefristet vermietet, der zugehörige Tiefgaragenstellplatz seit 2021. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt für die Wohnung € 8.160,00 und für den Tiefgaragenstellplatz € 960,00. Der Tiefgaragenstellplatz kann separat zu einem Kaufpreis von € 50.000,00 erworben werden.

Lage Die Wohnung befindet sich mitten auf der Reeperbahn mit tollem Blick auf die Lichter der Stadt. Der Stadtteil Hamburg-St. Pauli liegt zwischen der architektonisch interessanten HafenCity und dem Szeneviertel „Schanze“.

Die perfekte Infrastruktur der Reeperbahn garantiert kurze Einkaufswege. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden. Eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, Boutiquen und Banken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Der Hafen mit den Landungsbrücken ist in ca. 4 Minuten erreichbar.

Auf dem nur wenige hundert Meter entfernten Spielbudenplatz und dem Heiligengeistfeld finden regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen, wie der Hamburger Dom, St. Pauli Nachtmarkt, Public Viewing etc. statt. Das lebendige und bunte Nachtleben in den Bars und Clubs auf der Reeperbahn, dem Hamburger Berg, dem Hans-Albers-Platz sowie der Großen Freiheit und der „Schanze“ wird Sie begeistern! Für Fußballfans bietet das Millerntor-Stadion Bundesliga-Fußball in atemberaubender Atmosphäre.

Der botanische Garten „Planten und Blomen“ und der Elbstrand laden zu entspannten Spaziergängen und zum Verweilen ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen - und das alles mitten in der City.

Die U-/S-Bahnstation St. Pauli und Reeperbahn sowie diverse Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auf dem Weg in die angrenzende Hamburger Innenstadt ist der Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHEGESETZ

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises bzw. eine Kopie vom Reisepass und einer aktuellen Meldebestätigung. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir zusätzlich Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste und in das Transparenzregister. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus wurde in den 1980er-Jahren in solider, massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über fünf Vollgeschosse. Aufgrund regelmäßiger Instandsetzungsmaßnahmen befindet sich das gesamte Haus in einem entsprechend gepflegten Zustand. Die Ölheizung wurde durch eine Gaszentralheizung ersetzt und die Fassade im Jahr 2018 überarbeitet. Das Dach sowie die Balkone wurden ebenfalls im Jahr 2018 saniert. Eine umfassende Renovierung der Tiefgarage erfolgte im Jahr 2020. Darüber hinaus wurden im Jahr 2024 sämtliche Wohnungen mit neuen Wohnungseingangstüren ausgestattet. Die Südausrichtung des Gebäudes sorgt für eine optimale Belichtung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich ebenfalls im Gebäude und kann separat erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Verbrauchsausweis vom 08.06.2018, Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 128,0, D, Bj. 1982. Ausstattung Zur idyllisch gestalteten Gartenseite gelegen, bietet diese charmant geschnittene Wohnung einen idealen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Der ca. 8,5 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, zahlreiche Sonnenstunden in ruhiger und angenehmer Atmosphäre zu genießen. Die stilvolle Wohneinheit wurde im Jahr 2012 unter Berücksichtigung funktionaler sowie gestalterischer Aspekte umfassend revitalisiert. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem parkettähnlichen PVC-Bodenbelag ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie zeitlos gestalteten Sanitärobjekten in neutralem Weiß. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Ergänzend bietet ein Einbauschrank im Eingangsbereich praktischen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2012 unbefristet vermietet, der zugehörige Tiefgaragenstellplatz seit 2021. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt für die Wohnung € 8.160,00 und für den Tiefgaragenstellplatz € 960,00. Der Tiefgaragenstellplatz kann separat zu einem Kaufpreis von € 50.000,00 erworben werden. Lage Die Wohnung befindet sich mitten auf der Reeperbahn mit tollem Blick auf die Lichter der Stadt. Der Stadtteil Hamburg-St. Pauli liegt zwischen der architektonisch interessanten HafenCity und dem Szeneviertel „Schanze“. Die perfekte Infrastruktur der Reeperbahn garantiert kurze Einkaufswege. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden. Eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, Boutiquen und Banken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Der Hafen mit den Landungsbrücken ist in ca. 4 Minuten erreichbar. Auf dem nur wenige hundert Meter entfernten Spielbudenplatz und dem Heiligengeistfeld finden regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen, wie der Hamburger Dom, St. Pauli Nachtmarkt, Public Viewing etc. statt. Das lebendige und bunte Nachtleben in den Bars und Clubs auf der Reeperbahn, dem Hamburger Berg, dem Hans-Albers-Platz sowie der Großen Freiheit und der „Schanze“ wird Sie begeistern! Für Fußballfans bietet das Millerntor-Stadion Bundesliga-Fußball in atemberaubender Atmosphäre. Der botanische Garten „Planten und Blomen“ und der Elbstrand laden zu entspannten Spaziergängen und zum Verweilen ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen - und das alles mitten in der City. Die U-/S-Bahnstation St. Pauli und Reeperbahn sowie diverse Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auf dem Weg in die angrenzende Hamburger Innenstadt ist der Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GELDWÄSCHEGESETZ Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises bzw. eine Kopie vom Reisepass und einer aktuellen Meldebestätigung. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir zusätzlich Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste und in das Transparenzregister. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.