Modern wohnen mit Perspektive: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und zwei Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42897

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Das Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der ausreichend Platz für einen Essbereich, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien bietet.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das komfortable Raumangebot.

Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnetage. Die als barrierefrei ausgewiesene Ausführung macht die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für Käufer interessant, die bereits heute an komfortables Wohnen im späteren Lebensabschnitt denken. Ein eigener Kellerraum, ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit zunächst laufende Mieteinnahmen. Zugleich eignet sie sich für Käufer, die einen späteren Einzug in die eigenen vier Wände planen und bereits heute eine passende Immobilie sichern möchten. Eine künftige Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen des bestehenden Mietverhältnisses.

Ausstattung HIGHLIGHTS

moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung
zwei Schlafzimmer
offener Wohn- und Essbereich mit Balkon
Aufzug, barrierefrei
Waschraum im Keller
Tiefgaragenplatz und Außenstellplatz inkl.

ZAHLEN, DATEN & FAKTEN

Mieteinnahmen: 1.164 € inkl. Stellplätze
Hausgeld: 481 € inkl. 63 € Instandhaltungsrücklage
Rücklage zum 31.12.25: 6.884 €

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Remscheider Stadtteil Lennep. Das unmittelbare Umfeld ist von gepflegter Wohnbebauung sowie angrenzenden Grün- und Waldflächen geprägt und vermittelt ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl.

Gleichzeitig bietet Lennep eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten. Der historische Stadtkern mit seinen charakteristischen Fachwerkhäusern ist gut erreichbar und verleiht dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre.

Auch die Anbindung an die weiteren Remscheider Stadtteile sowie die umliegenden Städte des Bergischen Landes ist günstig. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Wohnqualität macht den Standort sowohl für Paare und kleine Familien als auch für ältere Käufer attraktiv.

Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner bitten wir darum, die Immobilie nicht ohne vereinbarten Termin aufzusuchen. Das Angebot richtet sich damit sowohl an Käufer, die zunächst von laufenden

Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch an Interessenten, die eine spätere Eigennutzung planen. Ein konkreter Zeitpunkt für einen möglichen Selbsteinzug kann nicht zugesichert werden.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Informationen des Eigentümers beziehungsweise der Hausverwaltung. Eine rechtliche Prüfung der Möglichkeiten und Fristen einer späteren Eigennutzung wird Käufern vor Erwerb ausdrücklich empfohlen.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Margarita Kwiring Mail: margarita.kwiring@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 0157- 37853 449

Objektbeschreibung Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines circa 2019 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Auf rund 96 m² Wohnfläche verbindet sie eine zeitgemäße Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der ausreichend Platz für einen Essbereich, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das komfortable Raumangebot. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnetage. Die als barrierefrei ausgewiesene Ausführung macht die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für Käufer interessant, die bereits heute an komfortables Wohnen im späteren Lebensabschnitt denken. Ein eigener Kellerraum, ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit zunächst laufende Mieteinnahmen. Zugleich eignet sie sich für Käufer, die einen späteren Einzug in die eigenen vier Wände planen und bereits heute eine passende Immobilie sichern möchten. Eine künftige Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen des bestehenden Mietverhältnisses. Ausstattung HIGHLIGHTS - moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung - zwei Schlafzimmer - offener Wohn- und Essbereich mit Balkon - Aufzug, barrierefrei - Waschraum im Keller - Tiefgaragenplatz und Außenstellplatz inkl. ZAHLEN, DATEN & FAKTEN - Mieteinnahmen: 1.164 € inkl. Stellplätze - Hausgeld: 481 € inkl. 63 € Instandhaltungsrücklage - Rücklage zum 31.12.25: 6.884 € Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Remscheider Stadtteil Lennep. Das unmittelbare Umfeld ist von gepflegter Wohnbebauung sowie angrenzenden Grün- und Waldflächen geprägt und vermittelt ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl. Gleichzeitig bietet Lennep eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten. Der historische Stadtkern mit seinen charakteristischen Fachwerkhäusern ist gut erreichbar und verleiht dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre. Auch die Anbindung an die weiteren Remscheider Stadtteile sowie die umliegenden Städte des Bergischen Landes ist günstig. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Wohnqualität macht den Standort sowohl für Paare und kleine Familien als auch für ältere Käufer attraktiv. Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner bitten wir darum, die Immobilie nicht ohne vereinbarten Termin aufzusuchen. Das Angebot richtet sich damit sowohl an Käufer, die zunächst von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch an Interessenten, die eine spätere Eigennutzung planen. Ein konkreter Zeitpunkt für einen möglichen Selbsteinzug kann nicht zugesichert werden. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Informationen des Eigentümers beziehungsweise der Hausverwaltung. Eine rechtliche Prüfung der Möglichkeiten und Fristen einer späteren Eigennutzung wird Käufern vor Erwerb ausdrücklich empfohlen. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Margarita Kwiring Mail: margarita.kwiring@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 0157- 37853 449