Wohnen wie im Märchen - Rarität in Wuppertal-Elberfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42113

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.077 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung EG: Böden große sehr helle keramische Platten, Fenster z. T. mit Schwingflügeln, Kunststoff weiß, Isolierverglasung und z. T. sehr schöne, schmiedeeiserne Stilelemente. Wände weiß, Türen Holz. OG: 4 Räume: Böden alte Dielen, Fliesen, Spanplatten, Türen Holz, Wände hell, Fenster weiß mit Isolierverglasung. Dach: unter den Pfannen mit Holz verkleidet. Keller: Heizraum, größerer Hobbyraum, Vorratsräume und ebenerdiger Ausgang nach draußen. Beheizt wird das Haus mit Flüssiggas.

Lage Das Anwesen befindet sich im Außengebiet Wuppertal-Elberfeld, zur A 46 wenige Minuten entfernt. Bushaltestelle fußläufig. Gesamtschule, Grundschule und Kindergarten liegen in der Nähe. Ebenfalls sind alle Einkaufsmöglichkeiten bei großen Nahversorgern gegeben.

Sonstiges Das Haus mit öffentlicher Strom- und Wasserversorgung verfügt über eine Sammelgrube, die regelmäßig von der Stadt ausgefahren wird. Der kleine Bach wird über ein Wasserbecken aufgefangen und abgeleitet. Es sind keine Altlasten vorhanden. Das Anwesen wird aus Altergründen verkauft. Geben Sie der Erholung in ihrem Leben etwas mehr Raum und freuen sich trotz der Alleinlage auf hilfsbereite Nachbarn. Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit entsteht dem Erwerber eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des erzielten Kaufpreises und ist sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Alle Informationen im Exposée basieren auf Angaben durch unseren Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus auf 3.200 Quadratmeter großem, sehr gepflegtem Grundstück mit Wald, Bach, größerem Wasserbecken liegt auf einer Anhöhe, umgeben von einer großen, schön gestalteten Rasenfläche mit Ruhebereichen, nicht einsehbar und nahezu vollständig eingezäunt. Vor dem Eingangsbereich liegt eine Terrasse mit großem Kamin. Das Haus aus dem Baujahr 1930 wurde verschiedentlich saniert, umgebaut und im Dachgeschoss erweitert. Aus den Fenstern schaut man über fast das ganze Grundstück – wie von der Welt abgehoben. Das Haus mit insgesamt 7 Räumen wurde in Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Der Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss und Keller führt zu einem größeren Empfangsraum, zur Küche und zum Ess- und Wohnzimmer. Weiter befindet sich ein Bad mit Fenster, Dusche und eingelassenem Spiegelschrank im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 qm. Garage sowie Lagerflächen sind vom Weg zu erreichen. Ausstattung EG: Böden große sehr helle keramische Platten, Fenster z. T. mit Schwingflügeln, Kunststoff weiß, Isolierverglasung und z. T. sehr schöne, schmiedeeiserne Stilelemente. Wände weiß, Türen Holz. OG: 4 Räume: Böden alte Dielen, Fliesen, Spanplatten, Türen Holz, Wände hell, Fenster weiß mit Isolierverglasung. Dach: unter den Pfannen mit Holz verkleidet. Keller: Heizraum, größerer Hobbyraum, Vorratsräume und ebenerdiger Ausgang nach draußen. Beheizt wird das Haus mit Flüssiggas. Lage Das Anwesen befindet sich im Außengebiet Wuppertal-Elberfeld, zur A 46 wenige Minuten entfernt. Bushaltestelle fußläufig. Gesamtschule, Grundschule und Kindergarten liegen in der Nähe. Ebenfalls sind alle Einkaufsmöglichkeiten bei großen Nahversorgern gegeben. Sonstiges Das Haus mit öffentlicher Strom- und Wasserversorgung verfügt über eine Sammelgrube, die regelmäßig von der Stadt ausgefahren wird. Der kleine Bach wird über ein Wasserbecken aufgefangen und abgeleitet. Es sind keine Altlasten vorhanden. Das Anwesen wird aus Altergründen verkauft. Geben Sie der Erholung in ihrem Leben etwas mehr Raum und freuen sich trotz der Alleinlage auf hilfsbereite Nachbarn. Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit entsteht dem Erwerber eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des erzielten Kaufpreises und ist sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Alle Informationen im Exposée basieren auf Angaben durch unseren Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 561 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im Märchen - Rarität in Wuppertal-Elberfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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