3-Zimmer-Penthousewohnung mit zwei Dachterrassen

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50931

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.867 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Besichtigung für Kaufinteressenten:

Samstag, den 04. Juli zwischen 11:00 Uhr und 12:00 Uhr (Anmeldung erforderlich. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine gesonderte Terminbestätigung)

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich im 4. Obergeschoss (WE8, DG rechts) eines gepflegten 11-Parteienhauses in attraktiver Wohnlage von Köln-Lindenthal in der Frangenheimstr. 19, 50931 Köln. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der die Bewohner komfortabel bis in das 3. Obergeschoss bringt. Die letzte Etage wird über ein kurzes Treppenhaus (vom 3. OG ins 4. OG) erschlossen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Diese beiden Zimmer haben ebenfalls Balkonzugang. Zum Objekt gehört eine separate Küche mit Balkonzugang sowie ein Tageslichtbad. Die Abbildungen (Fotos) sind teilweise digital aufbereitet (Visualisierung). Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

Besonders hervorzuheben sich die beiden Dachterrassen, die sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet sind und sich nahezu über die gesamte Wohnungsbreite erstrecken. Dadurch genießen die Bewohner zu unterschiedlichen Zeiten attraktive Sonnenverhältnisse sowie einen schönen Blick ins Grüne und über die umliegende Nachbarschaft. Die Außenflächen erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten bietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

575.000,- € Kaufpreis Wohnung Nr. 8 DG rechts nebst Kellerraum +25.000,- € Kaufpreis Garage lt. Aufteilungsplan mit Nr. V gekennzeichnet 600.000,- € Gesamtkaufpreis zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Nach Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie Zugang zu unserem interaktiven Exposé. Dort stehen Ihnen bereits zahlreiche objektrelevante Unterlagen zum Download zur Verfügung, darunter zwei Grundbuchblattauszüge für Wohnung und Garage, Protokolle der Eigentümerversammlungen, der Bescheid über die Grundbesitzabgaben, ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster, die Teilungserklärung, der Energieausweis und eine aktuelle Hausgeldabrechnung.

Bereits am Samstag, den 20. Juni und am Samstag, den 04. Juli haben zwei Besichtigungstermine mit mehreren Kaufinteressenten stattgefunden. Derzeit warten wir auf Rückmeldungen zu diesen Besichtigungen. Sollten weitere Besichtigungstermine ab der 33. Kalenderwoche stattfinden, werden alle vorgemerkten Interessenten hierüber automatisch per E-Mail informiert.

Lage Die Frangenheimstr. befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal, einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Besonders die Nähe zum Stadtwald, zum Decksteiner Weiher und zu den weitläufigen Grünanlagen Lindenthals bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Universität zu Köln, zahlreiche Kliniken sowie verschiedene Bildungseinrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Standortes.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zur Universität sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Besichtigung für Kaufinteressenten: Samstag, den 04. Juli zwischen 11:00 Uhr und 12:00 Uhr (Anmeldung erforderlich. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine gesonderte Terminbestätigung) Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich im 4. Obergeschoss (WE8, DG rechts) eines gepflegten 11-Parteienhauses in attraktiver Wohnlage von Köln-Lindenthal in der Frangenheimstr. 19, 50931 Köln. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der die Bewohner komfortabel bis in das 3. Obergeschoss bringt. Die letzte Etage wird über ein kurzes Treppenhaus (vom 3. OG ins 4. OG) erschlossen. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Diese beiden Zimmer haben ebenfalls Balkonzugang. Zum Objekt gehört eine separate Küche mit Balkonzugang sowie ein Tageslichtbad. Die Abbildungen (Fotos) sind teilweise digital aufbereitet (Visualisierung). Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Besonders hervorzuheben sich die beiden Dachterrassen, die sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet sind und sich nahezu über die gesamte Wohnungsbreite erstrecken. Dadurch genießen die Bewohner zu unterschiedlichen Zeiten attraktive Sonnenverhältnisse sowie einen schönen Blick ins Grüne und über die umliegende Nachbarschaft. Die Außenflächen erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 575.000,- € Kaufpreis Wohnung Nr. 8 DG rechts nebst Kellerraum +25.000,- € Kaufpreis Garage lt. Aufteilungsplan mit Nr. V gekennzeichnet 600.000,- € Gesamtkaufpreis zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage Nach Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie Zugang zu unserem interaktiven Exposé. Dort stehen Ihnen bereits zahlreiche objektrelevante Unterlagen zum Download zur Verfügung, darunter zwei Grundbuchblattauszüge für Wohnung und Garage, Protokolle der Eigentümerversammlungen, der Bescheid über die Grundbesitzabgaben, ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster, die Teilungserklärung, der Energieausweis und eine aktuelle Hausgeldabrechnung. Bereits am Samstag, den 20. Juni und am Samstag, den 04. Juli haben zwei Besichtigungstermine mit mehreren Kaufinteressenten stattgefunden. Derzeit warten wir auf Rückmeldungen zu diesen Besichtigungen. Sollten weitere Besichtigungstermine ab der 33. Kalenderwoche stattfinden, werden alle vorgemerkten Interessenten hierüber automatisch per E-Mail informiert. Lage Die Frangenheimstr. befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal, einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Besonders die Nähe zum Stadtwald, zum Decksteiner Weiher und zu den weitläufigen Grünanlagen Lindenthals bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Universität zu Köln, zahlreiche Kliniken sowie verschiedene Bildungseinrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Standortes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zur Universität sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.