Historischer Resthof am Niederrhein - Wohnhaus, Hallen, Remisen und laufende Mieteinnahmen

Bauernhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46499

Kaufpreis

1.800.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1853

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges historisches Anwesen am Niederrhein, das die perfekte Symbiose von Wohnen, Arbeiten und Investieren vereint. Der Resthof, erbaut im Jahr 1853, beeindruckt nicht nur durch seine charmante Architektur, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die er bietet. Ob für Eigennutzer, Unternehmer, Handwerksbetriebe, Tierhalter oder Investoren – hier finden Sie eine außergewöhnliche Chance.

Das repräsentative Wohnhaus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet das Potenzial für drei separate Wohneinheiten. Mit mehreren bereits vorhandenen Badezimmern und Küchen ist es möglich, das Objekt als Mehrgenerationenhaus, Wohnprojekt oder als attraktive Kapitalanlage zu nutzen – und das mit vergleichsweise geringem Aufwand.

Ergänzt wird das Anwesen durch fünf Hallen mit insgesamt ca. 2.500 m² Nutzfläche sowie zwei Remisen mit rund 650 m². Diese Flächen sind ideal für Lagerung, Werkstattnutzung, Maschinenunterstellung oder sogar als Heimstätte für Oldtimer- und Fahrzeugsammlungen. Zudem eröffnen sie zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die bereits bestehenden Mieteinnahmen aus der Nutzung der Hallen und Lagerflächen sowie die Einnahmen aus der installierten Photovoltaikanlage. Aktuell belaufen sich die jährlichen Einnahmen auf etwa 51.000 €, was Ihnen nicht nur eine sofortige Rendite sichert, sondern auch Optimierungspotenzial für die Zukunft bietet.

Dieses Objekt ist nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen umfassende Gestaltungsmöglichkeiten und Freiheiten bei der Nutzung bietet. Die Kombination aus historischem Wohnhaus, weitläufigen Nutzflächen und laufenden Einnahmen macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit am Niederrhein.

Objektdaten im Überblick:

Baujahr Wohnhaus: 1853
Denkmalschutz: Nicht vorhanden
Gesamtfläche: ca. 10.000 m²
Gartenfläche: ca. 1.500 m²
Wohneinheiten: Potenzial für 3 Einheiten
Hallen: 5
Hallenfläche: ca. 2.500 m²
Remisen / Unterstellflächen: ca. 650 m²
Heizungsart: Ölzentralheizung
Zusätzliche Heizquellen: Kaminofen und Kachelofen
Photovoltaik: ca. 45 kWp

Raumaufteilung der Wohneinheiten:

Wohneinheit 1 – Erdgeschoss / Untergeschoss:

2 Schlafzimmer
2 Wohnzimmer
Großzügiger Essbereich
Küche
Badezimmer
Vorratskammer
Eingangsbereich mit Kamin

Wohneinheit 2 – Obergeschoss:

2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer

Wohneinheit 3 – Obergeschoss:

3 Schlafzimmer
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
Dachboden (ausbaufähig)

Nebengebäude und Nutzflächen:

5 Hallen: Gesamtfläche ca. 2.500 m²
2 Remisen / Unterstellflächen: Gesamtfläche ca. 650 m²

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit modernem Potenzial zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Ölzentralheizung
Kaminofen
Kachelofen
45 kWp Photovoltaik Anlage
1500m2 Garten mit Gartenhäusern

Modernisierungsmaßnahmen

Erneuerung des Daches - 1988 Modernisierung der Heizungsanlage - 1988 Erneuerung der Elektrik - 1988 Erneuerung des Hausanschlusses / Teile der Elektrik - 2014 Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss

Lage Willkommen im malerischen Niederrhein, wo dieser bezaubernde Resthof in ruhiger Lage bei Hamminkeln auf Sie wartet. Umgeben von einer idyllischen Landschaft mit weitläufigen Wiesen und Feldern, vereint diese Immobilie ländlichen Charme mit einem hohen Erholungswert.

Die besondere Lage des Anwesens ermöglicht Ihnen naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto bequem erreichbar.

Diese Region bietet eine hohe Attraktivität für:

Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen
Mehrgenerationenprojekte, die Raum für gemeinsames Leben schaffen
Tierliebhaber und Pferdesportbegeisterte, die Platz für ihre Tiere benötigen
Selbstständige und Unternehmer, die Freiraum für kreative Ideen wünschen
Naturverbundene Käufer, die die Vorzüge der reizvollen Landschaft schätzen
Landwirtschaftliche Nutzung oder gewerbliche Projekte

Dieser Resthof stellt einen Rückzugsort dar für all jene, die Ruhe, Freiheit und Raum zur individuellen Entfaltung suchen. Eingebettet in die charakteristische Landschaft des Niederrheins, bietet er nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Lebensqualität nachhaltig zu steigern. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Leben inmitten der Natur!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Energieausweis in Bearbeitung** Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges historisches Anwesen am Niederrhein, das die perfekte Symbiose von Wohnen, Arbeiten und Investieren vereint. Der Resthof, erbaut im Jahr 1853, beeindruckt nicht nur durch seine charmante Architektur, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die er bietet. Ob für Eigennutzer, Unternehmer, Handwerksbetriebe, Tierhalter oder Investoren – hier finden Sie eine außergewöhnliche Chance. Das repräsentative Wohnhaus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet das Potenzial für drei separate Wohneinheiten. Mit mehreren bereits vorhandenen Badezimmern und Küchen ist es möglich, das Objekt als Mehrgenerationenhaus, Wohnprojekt oder als attraktive Kapitalanlage zu nutzen – und das mit vergleichsweise geringem Aufwand. Ergänzt wird das Anwesen durch fünf Hallen mit insgesamt ca. 2.500 m² Nutzfläche sowie zwei Remisen mit rund 650 m². Diese Flächen sind ideal für Lagerung, Werkstattnutzung, Maschinenunterstellung oder sogar als Heimstätte für Oldtimer- und Fahrzeugsammlungen. Zudem eröffnen sie zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die bereits bestehenden Mieteinnahmen aus der Nutzung der Hallen und Lagerflächen sowie die Einnahmen aus der installierten Photovoltaikanlage. Aktuell belaufen sich die jährlichen Einnahmen auf etwa 51.000 €, was Ihnen nicht nur eine sofortige Rendite sichert, sondern auch Optimierungspotenzial für die Zukunft bietet. Dieses Objekt ist nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen umfassende Gestaltungsmöglichkeiten und Freiheiten bei der Nutzung bietet. Die Kombination aus historischem Wohnhaus, weitläufigen Nutzflächen und laufenden Einnahmen macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit am Niederrhein. **Objektdaten im Überblick:** - **Baujahr Wohnhaus:** 1853 - **Denkmalschutz:** Nicht vorhanden - **Gesamtfläche:** ca. 10.000 m² - **Gartenfläche:** ca. 1.500 m² - **Wohneinheiten:** Potenzial für 3 Einheiten - **Hallen:** 5 - **Hallenfläche:** ca. 2.500 m² - **Remisen / Unterstellflächen:** ca. 650 m² - **Heizungsart:** Ölzentralheizung - **Zusätzliche Heizquellen:** Kaminofen und Kachelofen - **Photovoltaik:** ca. 45 kWp **Raumaufteilung der Wohneinheiten:** **Wohneinheit 1 – Erdgeschoss / Untergeschoss:** - 2 Schlafzimmer - 2 Wohnzimmer - Großzügiger Essbereich - Küche - Badezimmer - Vorratskammer - Eingangsbereich mit Kamin **Wohneinheit 2 – Obergeschoss:** - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer **Wohneinheit 3 – Obergeschoss:** - 3 Schlafzimmer - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne - Dachboden (ausbaufähig) **Nebengebäude und Nutzflächen:** - 5 Hallen: Gesamtfläche ca. 2.500 m² - 2 Remisen / Unterstellflächen: Gesamtfläche ca. 650 m² Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit modernem Potenzial zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung - Ölzentralheizung - Kaminofen - Kachelofen - 45 kWp Photovoltaik Anlage - 1500m2 Garten mit Gartenhäusern Modernisierungsmaßnahmen Erneuerung des Daches - 1988 Modernisierung der Heizungsanlage - 1988 Erneuerung der Elektrik - 1988 Erneuerung des Hausanschlusses / Teile der Elektrik - 2014 Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss Lage Willkommen im malerischen Niederrhein, wo dieser bezaubernde Resthof in ruhiger Lage bei Hamminkeln auf Sie wartet. Umgeben von einer idyllischen Landschaft mit weitläufigen Wiesen und Feldern, vereint diese Immobilie ländlichen Charme mit einem hohen Erholungswert. Die besondere Lage des Anwesens ermöglicht Ihnen naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Diese Region bietet eine hohe Attraktivität für: - Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen - Mehrgenerationenprojekte, die Raum für gemeinsames Leben schaffen - Tierliebhaber und Pferdesportbegeisterte, die Platz für ihre Tiere benötigen - Selbstständige und Unternehmer, die Freiraum für kreative Ideen wünschen - Naturverbundene Käufer, die die Vorzüge der reizvollen Landschaft schätzen - Landwirtschaftliche Nutzung oder gewerbliche Projekte Dieser Resthof stellt einen Rückzugsort dar für all jene, die Ruhe, Freiheit und Raum zur individuellen Entfaltung suchen. Eingebettet in die charakteristische Landschaft des Niederrheins, bietet er nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Lebensqualität nachhaltig zu steigern. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Leben inmitten der Natur! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH