Geräumige Wohnung inklusive ausbaufähigem Dachgeschoss mit ca. 250 m² nähe Adolfstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38102

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Ein großer Flurbereich bietet Zutritt zu der Wohnung und auch die Möglickeit einen Zugang zum Dachboden zu schaffen. Vom Wohnzimmer genießt man einen weitlläufigen Blick in die begrünte Umgebung. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss besitzt eine Grundfläche von ca. 250 m² und wird mitverkauft - der in der Fotogalerie abgebildete Dachboden erstreckt sich über das gesamte Dach und besitzt zusätzlich einen separaten Zugang vom Hausflurbereich. Die attraktive Dachbodenfläche mit einem 5-seitigem Walmdach bietet eine tolle Ausbaumöglichkeit mit einer Deckenhöhe von über 5 Metern und könnte idealerweise im Flurbereich mit der unteren Wohnebene kombiniert werden - somit kann Wohnraum mit über 300 m² Wohnfläche entstehen.

Die gute Lage zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof bietet einen hohen Wohnwert.

Viel Platz zum Entfalten und Wohnen über 2 Etagen.

Das Objekt ist bezugsfrei.

Ausstattung Der schöne Altbau aus der Jahrhundertwende bietet ein ruhiges und attraktives Wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus. Der besondere Wohncharakter der Immobilie wird geprägt durch die hohen Decken und dem gemütlichen Altbaucharme. Der praktische Grundriss bietet ein weitläufiges Wohngefühl. Im Flurbereich ist ein getrenntes Einzel-WC vorhanden. Das Hauptbadezimmer wurde vor wenigen Wochen saniert bzw. erneuert, ebenso das Gäste-WC.

Die Fenster sind bereits isolierverglaste Kunststoffenster. Die Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik) wurde vor wenigen Jahren erneuert. Der praktische Küchenbereich mit Lagerraum bietet einen gemütlichen Sitzbereich.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Des Weiteren befinden sich für die Fahrräder weitere Einstellmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahre 2000 grundlegend saniert und bietet eine schöne Außenfassade und auch ein ansprechendes und gepflegtes Treppenhaus. Ein kleiner Gartenbereich im Innenhof steht den Hauseigentümer zusätzlich zur Verfügung und bietet einen begrünten Bereich für die Hausgemeinschaft zum Sitzen.

Hinweis: Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften des Bauamts.

Zu weiteren Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.

Lage Braunschweig-östliches Ringgebiet. Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Lage. Die Innenstadt ist zu Fuß bequem zu erreichen. In unmittelbarter Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Parkanlagen bieten einen besonderen Wohnwert und sind besonders für Spaziergänger, Jogger, Fahrradfahrer und Hundefreunde geeignet. Der Brawo Park mit seinem Einkaufszentrum und zahlreichen Restaurants sichert die Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt

Sonstiges HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten ? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0531.-240 83 40 oder kontakt@wegner-immobilien.de

Objektbeschreibung Tolle Eigentumswohnung mit großartigem Erweiterungspotenzial. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses der Jahrhundertwende und besitzt eine Wohnfläche von ca. 125m². Die großzügig aufgeteilte Wohnung besitzt 3-Zimmer (ursprünglich 4-Zimmer/ Wandentfernung im Wohnraum). Ein großer Flurbereich bietet Zutritt zu der Wohnung und auch die Möglickeit einen Zugang zum Dachboden zu schaffen. Vom Wohnzimmer genießt man einen weitlläufigen Blick in die begrünte Umgebung. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss besitzt eine Grundfläche von ca. 250 m² und wird mitverkauft - der in der Fotogalerie abgebildete Dachboden erstreckt sich über das gesamte Dach und besitzt zusätzlich einen separaten Zugang vom Hausflurbereich. Die attraktive Dachbodenfläche mit einem 5-seitigem Walmdach bietet eine tolle Ausbaumöglichkeit mit einer Deckenhöhe von über 5 Metern und könnte idealerweise im Flurbereich mit der unteren Wohnebene kombiniert werden - somit kann Wohnraum mit über 300 m² Wohnfläche entstehen. Die gute Lage zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof bietet einen hohen Wohnwert. Viel Platz zum Entfalten und Wohnen über 2 Etagen. Das Objekt ist bezugsfrei. Ausstattung Der schöne Altbau aus der Jahrhundertwende bietet ein ruhiges und attraktives Wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus. Der besondere Wohncharakter der Immobilie wird geprägt durch die hohen Decken und dem gemütlichen Altbaucharme. Der praktische Grundriss bietet ein weitläufiges Wohngefühl. Im Flurbereich ist ein getrenntes Einzel-WC vorhanden. Das Hauptbadezimmer wurde vor wenigen Wochen saniert bzw. erneuert, ebenso das Gäste-WC. Die Fenster sind bereits isolierverglaste Kunststoffenster. Die Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik) wurde vor wenigen Jahren erneuert. Der praktische Küchenbereich mit Lagerraum bietet einen gemütlichen Sitzbereich. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich für die Fahrräder weitere Einstellmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahre 2000 grundlegend saniert und bietet eine schöne Außenfassade und auch ein ansprechendes und gepflegtes Treppenhaus. Ein kleiner Gartenbereich im Innenhof steht den Hauseigentümer zusätzlich zur Verfügung und bietet einen begrünten Bereich für die Hausgemeinschaft zum Sitzen. Hinweis: Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften des Bauamts. Zu weiteren Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung. Lage Braunschweig-östliches Ringgebiet. Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Lage. Die Innenstadt ist zu Fuß bequem zu erreichen. In unmittelbarter Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Parkanlagen bieten einen besonderen Wohnwert und sind besonders für Spaziergänger, Jogger, Fahrradfahrer und Hundefreunde geeignet. Der Brawo Park mit seinem Einkaufszentrum und zahlreichen Restaurants sichert die Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt Sonstiges HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten ? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0531.-240 83 40 oder kontakt@wegner-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige Wohnung inklusive ausbaufähigem Dachgeschoss mit ca. 250 m² nähe Adolfstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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