S54: Neubau 3-Zimmer Stadthaus im Hofgarten

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50935

Kaufpreis

929.500 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

9.784 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung All unsere Wohnungen und Stadthäuser zeichnen sich durch moderne Materialien und eine energieeffiziente Bauweise aus, welche auf fossile Brennstoffe verzichtet und dadurch den Fokus auf Nachhaltigkeit legt. Design und Nachhaltigkeit überzeugen. Denn Stil und Liebe gehen hier bis ins Detail.

Wir legen großen Wert auf Markenqualität und eine hochwertige Verarbeitung. Damit Sie sich in Ihren Wohnräumen und Bädern rundum wohlfühlen, verwenden wir ausschließlich Sanitärkeramiken, Armaturen und Fliesen renommierter Hersteller, die mit Design und Langlebigkeit überzeugen.

Lage Willkommen in Köln Lindenthal, einem der begehrtesten und exklusivsten Stadtteile Kölns. Diese prestigeträchtige Wohngegend besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Flair und grüner Oase. Lindenthal zählt aufgrund seiner vielen Naherholungsmöglichkeiten zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Mit der Anbindung an den Stadtwald, den Lindenthaler Kanälen, der Nähe zum Decksteiner sowie Aachener Weiher, ist das Veedel so grün wie kaum ein anderer Kölner Stadtteil. Dennoch ist die Lage sehr zentral und man ist in kürzester Zeit in der Innenstadt genauso wie auf der Autobahn A4.

So zieht es vor allem junge Familien nach Lindenthal, die entspannt und grün leben wollen, ohne die Nähe zur Stadt zu verlieren. Die Nähe zur Universität zu Köln und renommierten Schulen macht Lindenthal besonders attraktiv für Familien und Akademiker. Aber auch Rentner, Selbstständige und Kreative wissen das begehrte Veedel zu schätzen.

Die Dürener Straße als zentrale Einkaufsstraße vereint in seinem Angebot all die Bedürfnisse der lebendigen Einwohnerschaft: schicke Restaurants, lässige Kneipen, angesagte Cafés und Bäckereien bieten gastronomische Abwechslung. Gehobene Mode- und Schuhgeschäfte sowie Wohnaccessoires-Läden bieten alles, was das Shopping-Herz begehrt.

Sie machen Lindenthal so besonders.

Objektbeschreibung Im Hinterhof befindet sich das Townhouse, das aus zwei spiegelbildlich gleichen Wohneinheiten besteht. Beide Wohnungen verbinden die Vorteile eines eigenen Hauses mit der Urbanität und der Vielfalt der Großstadt. Auf der unteren Ebene befindet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine weitläufige Terrasse mit Gartenanteil nach draußen erweitert wird. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine wohnungsinterne Treppe führt in das Obergeschoss. Ein offener Studiobereich mit einer Arbeitsplatzmöglichkeit bietet Verbindung zu den beiden Schlafzimmern und dem komfortablen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ausstattung All unsere Wohnungen und Stadthäuser zeichnen sich durch moderne Materialien und eine energieeffiziente Bauweise aus, welche auf fossile Brennstoffe verzichtet und dadurch den Fokus auf Nachhaltigkeit legt. Design und Nachhaltigkeit überzeugen. Denn Stil und Liebe gehen hier bis ins Detail. Wir legen großen Wert auf Markenqualität und eine hochwertige Verarbeitung. Damit Sie sich in Ihren Wohnräumen und Bädern rundum wohlfühlen, verwenden wir ausschließlich Sanitärkeramiken, Armaturen und Fliesen renommierter Hersteller, die mit Design und Langlebigkeit überzeugen. Lage Willkommen in Köln Lindenthal, einem der begehrtesten und exklusivsten Stadtteile Kölns. Diese prestigeträchtige Wohngegend besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Flair und grüner Oase. Lindenthal zählt aufgrund seiner vielen Naherholungsmöglichkeiten zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Mit der Anbindung an den Stadtwald, den Lindenthaler Kanälen, der Nähe zum Decksteiner sowie Aachener Weiher, ist das Veedel so grün wie kaum ein anderer Kölner Stadtteil. Dennoch ist die Lage sehr zentral und man ist in kürzester Zeit in der Innenstadt genauso wie auf der Autobahn A4. So zieht es vor allem junge Familien nach Lindenthal, die entspannt und grün leben wollen, ohne die Nähe zur Stadt zu verlieren. Die Nähe zur Universität zu Köln und renommierten Schulen macht Lindenthal besonders attraktiv für Familien und Akademiker. Aber auch Rentner, Selbstständige und Kreative wissen das begehrte Veedel zu schätzen. Die Dürener Straße als zentrale Einkaufsstraße vereint in seinem Angebot all die Bedürfnisse der lebendigen Einwohnerschaft: schicke Restaurants, lässige Kneipen, angesagte Cafés und Bäckereien bieten gastronomische Abwechslung. Gehobene Mode- und Schuhgeschäfte sowie Wohnaccessoires-Läden bieten alles, was das Shopping-Herz begehrt. Sie machen Lindenthal so besonders.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 929.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.950 €): 3.974 € / Monat
20% Eigenkapital (185.900 €): 3.532 € / Monat
30% Eigenkapital (278.850 €): 3.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.529 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

S54: Neubau 3-Zimmer Stadthaus im Hofgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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