Ruhig gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus in Zuzenhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74939

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.138 €

pro m²

Beschreibung

Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung überzeugen mit einem nahezu identischen, großzügigen Grundriss. Jede Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zum großen Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Ergänzt wird jede Wohneinheit durch eine separate Küche, ein separates WC sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Hier stehen zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein separates WC zur Verfügung. Eine Dusche befindet sich zusätzlich im Heizraum. Mit nur geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich zu einer vollwertigen Einliegerwohnung ausbauen – ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zur Vermietung und Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der sich auf der Rückseite des Hauses befindet. Direkt vom Untergeschoss aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet der ganzen Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst vielseitiges Zuhause mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung, der herrliche Ausblick von den Balkonen sowie der sonnige Garten mit überdachter Terrasse machen dieses Haus zu einem Ort, an dem sich Wohnen und Lebensqualität auf ideale Weise verbinden.

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet attraktive Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche. Ein Ausbau könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen und der technischen Umsetzbarkeit – den Wohnraum sinnvoll erweitern und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.

Ausstattung

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich
721 m² Grundstück
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 89 m² Wohnfläche
Je Wohnung:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Separater Küchenbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Separates WC
- Großer Balkon mit herrlicher Aussicht
Untergeschoss mit:
- Zwei zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Zimmern
- Küche
- Separatem WC
- Dusche im Heizraum
- Mit geringem Aufwand als Einliegerwohnung nutzbar
Großzügiger Garten auf der Rückseite des Hauses
Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Zentrales Treppenhaus mit Zugang zu allen Ebenen
Zwei Garagen
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage
Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert
Großer Dachboden

Bitte beachten Sie!

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Zuzenhausen, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Das Wohngebiet ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Zuzenhausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, der Kindergarten Kinderreich sowie die Montessori Schule und Häusel Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders Familien profitieren hier von kurzen Wegen und einem ruhigen Wohnumfeld.

Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch attraktive Bus- und Bahnverbindungen in der Region, die eine komfortable Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte ermöglichen.

Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Bundesstraßen B45 und B39 sowie zu den umliegenden Städten Sinsheim, Meckesheim, Dielheim, Wiesloch und Heidelberg. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Familien, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit der Ballungszentren verbinden möchten. (LEO-BW⁠)

Die reizvolle Umgebung des Kraichgaus mit ihren Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder Ausflüge in die umliegenden Städte – hier genießen Sie eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause.

Sonstiges Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage. Damit wir Ihre Anfrage schnell und vollständig bearbeiten können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer für Rückfragen anzugeben. Wir setzen uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Termine nur mit Interessenten vereinbaren können, die uns ihre vollständigen Kontaktdaten übermittelt haben.

Wir bitte auch ausdrücklich darum, von unangekündigten Besuchen oder direktem Klingeln am Objekt abzusehen. Sämtliche Anfragen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und der Bauakte, sowie dem Katasteramt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten dieses gepflegten Ein- bis Zweifamilienhauses empfängt Sie ein großzügiges, zentrales Treppenhaus, das einen komfortablen Zugang in das Untergeschoss sowie zu den beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bietet. Die durchdachte Aufteilung macht das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung überzeugen mit einem nahezu identischen, großzügigen Grundriss. Jede Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zum großen Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Ergänzt wird jede Wohneinheit durch eine separate Küche, ein separates WC sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Hier stehen zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein separates WC zur Verfügung. Eine Dusche befindet sich zusätzlich im Heizraum. Mit nur geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich zu einer vollwertigen Einliegerwohnung ausbauen – ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zur Vermietung und Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der sich auf der Rückseite des Hauses befindet. Direkt vom Untergeschoss aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet der ganzen Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst vielseitiges Zuhause mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung, der herrliche Ausblick von den Balkonen sowie der sonnige Garten mit überdachter Terrasse machen dieses Haus zu einem Ort, an dem sich Wohnen und Lebensqualität auf ideale Weise verbinden. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet attraktive Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche. Ein Ausbau könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen und der technischen Umsetzbarkeit – den Wohnraum sinnvoll erweitern und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Ausstattung * Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich * 721 m² Grundstück * Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 89 m² Wohnfläche * Je Wohnung: * Großzügiges Wohn- und Esszimmer * Separater Küchenbereich * Zwei Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken * Separates WC * Großer Balkon mit herrlicher Aussicht * Untergeschoss mit: * Zwei zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Zimmern * Küche * Separatem WC * Dusche im Heizraum * Mit geringem Aufwand als Einliegerwohnung nutzbar * Großzügiger Garten auf der Rückseite des Hauses * Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten * Zentrales Treppenhaus mit Zugang zu allen Ebenen * Zwei Garagen * Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage * Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert * Großer Dachboden Bitte beachten Sie! Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Zuzenhausen, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Das Wohngebiet ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Zuzenhausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, der Kindergarten Kinderreich sowie die Montessori Schule und Häusel Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders Familien profitieren hier von kurzen Wegen und einem ruhigen Wohnumfeld. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch attraktive Bus- und Bahnverbindungen in der Region, die eine komfortable Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte ermöglichen. Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Bundesstraßen B45 und B39 sowie zu den umliegenden Städten Sinsheim, Meckesheim, Dielheim, Wiesloch und Heidelberg. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Familien, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit der Ballungszentren verbinden möchten. (LEO-BW⁠) Die reizvolle Umgebung des Kraichgaus mit ihren Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder Ausflüge in die umliegenden Städte – hier genießen Sie eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause. Sonstiges Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage. Damit wir Ihre Anfrage schnell und vollständig bearbeiten können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer für Rückfragen anzugeben. Wir setzen uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Termine nur mit Interessenten vereinbaren können, die uns ihre vollständigen Kontaktdaten übermittelt haben. Wir bitte auch ausdrücklich darum, von unangekündigten Besuchen oder direktem Klingeln am Objekt abzusehen. Sämtliche Anfragen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und der Bauakte, sowie dem Katasteramt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.