Lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Herzen von Lindenthal auf Erbpacht

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50931

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.483 €

pro m²

Beschreibung

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen komfortablen Start ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreicht die praktische Nutzbarkeit der Wohnung. Der gepflegte Objektzustand sowie die funktionale Ausstattung machen die Einheit zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Vermietbarkeit und klare Kostenstrukturen legen.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im beliebten Stadtteil Lindenthal, der durch seine Nähe zur Universität, die sehr gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität seit Jahren eine stabile Nachfrage verzeichnet. Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten. Der monatliche Erbbauzins beträgt 90,83 €, das Hausgeld liegt laut vorliegenden Angaben bei 199 € monatlich + 23€ monatlich für den Stellplatz.

Der Erbpachtvertrag wurde am 18.12.1979 für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und sehr gefragter Lage von Köln-Lindenthal. Lindenthal zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Kölner Westen und verbindet urbanes Leben mit einem angenehm grünen, gewachsenen Umfeld. Die Dürener Straße bildet dabei eine der prägenden Achsen des Viertels: Sie bietet kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und verleiht der Lage einen lebendigen, hochwertigen Veedelscharakter. Gleichzeitig sorgen der nahe Stadtwald, der Lindenthaler Kanal und die umliegenden Grünanlagen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Universität zu Köln, die Uniklinik sowie die großzügigen Wohnviertel und weitläufigen Grünflächen prägen das attraktive Erscheinungsbild des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist besonders komfortabel. Als nächstgelegene Haltestelle bietet sich die Bushaltestelle „Hildegardis-Krankenhaus“ an. Hier verkehren die Buslinien 136 und 146, die eine direkte Verbindung zum Neumarkt und damit in die Kölner Innenstadt ermöglichen. Ebenfalls schnell erreichbar ist die Stadtbahnhaltestelle „Dürener Str./Gürtel“, an der die Linien 7 und 13 verkehren. Die Linie 7 verbindet unter anderem Köln-Zündorf mit Frechen-Benzelrath, während die Linie 13 Verbindungen in Richtung Köln-Thielenbruch und Sülzgürtel bietet. Eine weitere attraktive Alternative ist die Haltestelle „Aachener Straße/Universitätsstraße“, die in gut fünf Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus bestehen besonders schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Durch die verschiedenen nahe gelegenen Haltestellen profitieren die Bewohner von einer flexiblen und ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Der Kölner Hauptbahnhof liegt rund fünf Kilometer entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 27 bis 29 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 18 Kilometern und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Dank des eigenen ICE-Bahnhofs des Flughafens bestehen zudem komfortable Anschlüsse an den Nah- und Fernverkehr.

Auch das kulturelle und infrastrukturelle Umfeld überzeugt durch seine große Vielfalt. Entlang der Dürener Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die der Straße den Charakter einer lebendigen Einkaufs- und Gastronomiemeile verleihen. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem Supermärkte wie REWE an der Dürener Straße 246–248 sowie der Frischmarkt Zickuhr zur Verfügung. Apotheken, darunter die Lindenthal-Apotheke in der Dürener Straße 207, ergänzen die wohnortnahe Versorgung. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen im direkten Umfeld. Die Universität zu Köln und die Uniklinik Köln sorgen darüber hinaus für ein akademisch geprägtes, internationales und lebendiges Umfeld. Restaurants und traditionsreiche Gastronomieangebote wie das bekannte Haus Schwan auf der Dürener Straße unterstreichen den charmanten Veedelscharakter. Insgesamt verbindet diese Lage urbanen Komfort, eine gepflegte Nachbarschaft, hervorragende Verkehrsanbindungen und einen hohen Freizeitwert auf besonders harmonische Weise.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal bietet auf ca. 29 m² Wohnfläche ein kompaktes und zugleich gut nutzbares Wohnkonzept in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine solide Stadtwohnung mit attraktiver Mikrolage suchen. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten und Erholen. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen komfortablen Start ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreicht die praktische Nutzbarkeit der Wohnung. Der gepflegte Objektzustand sowie die funktionale Ausstattung machen die Einheit zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Vermietbarkeit und klare Kostenstrukturen legen. Besonders hervorzuheben ist die Lage im beliebten Stadtteil Lindenthal, der durch seine Nähe zur Universität, die sehr gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität seit Jahren eine stabile Nachfrage verzeichnet. Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten. Der monatliche Erbbauzins beträgt 90,83 €, das Hausgeld liegt laut vorliegenden Angaben bei 199 € monatlich + 23€ monatlich für den Stellplatz. Der Erbpachtvertrag wurde am 18.12.1979 für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und sehr gefragter Lage von Köln-Lindenthal. Lindenthal zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Kölner Westen und verbindet urbanes Leben mit einem angenehm grünen, gewachsenen Umfeld. Die Dürener Straße bildet dabei eine der prägenden Achsen des Viertels: Sie bietet kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und verleiht der Lage einen lebendigen, hochwertigen Veedelscharakter. Gleichzeitig sorgen der nahe Stadtwald, der Lindenthaler Kanal und die umliegenden Grünanlagen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Universität zu Köln, die Uniklinik sowie die großzügigen Wohnviertel und weitläufigen Grünflächen prägen das attraktive Erscheinungsbild des Stadtteils. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist besonders komfortabel. Als nächstgelegene Haltestelle bietet sich die Bushaltestelle „Hildegardis-Krankenhaus“ an. Hier verkehren die Buslinien 136 und 146, die eine direkte Verbindung zum Neumarkt und damit in die Kölner Innenstadt ermöglichen. Ebenfalls schnell erreichbar ist die Stadtbahnhaltestelle „Dürener Str./Gürtel“, an der die Linien 7 und 13 verkehren. Die Linie 7 verbindet unter anderem Köln-Zündorf mit Frechen-Benzelrath, während die Linie 13 Verbindungen in Richtung Köln-Thielenbruch und Sülzgürtel bietet. Eine weitere attraktive Alternative ist die Haltestelle „Aachener Straße/Universitätsstraße“, die in gut fünf Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus bestehen besonders schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Durch die verschiedenen nahe gelegenen Haltestellen profitieren die Bewohner von einer flexiblen und ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Kölner Hauptbahnhof liegt rund fünf Kilometer entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 27 bis 29 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 18 Kilometern und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Dank des eigenen ICE-Bahnhofs des Flughafens bestehen zudem komfortable Anschlüsse an den Nah- und Fernverkehr. Auch das kulturelle und infrastrukturelle Umfeld überzeugt durch seine große Vielfalt. Entlang der Dürener Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die der Straße den Charakter einer lebendigen Einkaufs- und Gastronomiemeile verleihen. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem Supermärkte wie REWE an der Dürener Straße 246–248 sowie der Frischmarkt Zickuhr zur Verfügung. Apotheken, darunter die Lindenthal-Apotheke in der Dürener Straße 207, ergänzen die wohnortnahe Versorgung. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen im direkten Umfeld. Die Universität zu Köln und die Uniklinik Köln sorgen darüber hinaus für ein akademisch geprägtes, internationales und lebendiges Umfeld. Restaurants und traditionsreiche Gastronomieangebote wie das bekannte Haus Schwan auf der Dürener Straße unterstreichen den charmanten Veedelscharakter. Insgesamt verbindet diese Lage urbanen Komfort, eine gepflegte Nachbarschaft, hervorragende Verkehrsanbindungen und einen hohen Freizeitwert auf besonders harmonische Weise. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.