Architektonisch einzigartiges Zweifamilienhaus mit Loft-Charakter und großem Südgarten in Erftstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.782 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dörfliche Idylle mit direktem Anschluss an zwei Metropolen – Leben in Erftstadt-Blessem Wer das Beste aus zwei Welten sucht – die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Dorfes und die Nähe zu Köln und Bonn –, der findet in Erftstadt-Blessem genau das, was Familien und Mehrgenerationenhaushalte heute suchen: Platz zum Aufwachsen, Platz zum Ankommen, Platz zum Bleiben. Blessem liegt im nordöstlichen Stadtgebiet Erftstadts, unmittelbar an der Erft, zwischen Lechenich im Westen und Liblar im Osten – eingebettet in eine der grünsten Ecken des Rhein-Erft-Kreises. Die überschaubare Größe des Ortes schafft ein nachbarschaftliches Miteinander, das in dieser Form in der Großstadt kaum noch zu finden ist – und gerade für Familien mit Kindern von unschätzbarem Wert ist. Für die Jüngsten hält Blessem die städtische Kita „Auenland" bereit: Die Einrichtung im ländlich geprägten Stadtteil bietet Betreuungsplätze für Kinder ab vier Monaten bis zum Schuleintritt – mit einem U3-Bereich sowie zwei Ü3-Gruppen. Grundschulen befinden sich im unmittelbar angrenzenden Lechenich, ebenso wie das Gymnasium Lechenich, das Familien kurze Schulwege ohne langen Pendelaufwand ermöglicht. Die Stadt Erftstadt trägt insgesamt 12 Schulen im Stadtgebiet, darunter sieben Grundschulen und fünf weiterführende Schulen. Für Kinder im schulpflichtigen Alter stehen damit alle Bildungswege offen – vom Schulabschluss bis zum Abitur, ohne den Stadtteil wechseln zu müssen. Was Berufspendler und reiselustige Großeltern gleichermaßen schätzen werden: Das Autobahndreieck Erfttal liegt nordöstlich von Blessem, wo sich A 1 und A 61 gabeln. Köln ist über die B 265 direkt erreichbar. Wer lieber auf die Bahn setzt, nutzt den Bahnhof Erftstadt-Liblar, von dem aus stündlich Regionalexpress und Regionalbahn nach Köln verkehren – der Kölner Hauptbahnhof ist in gut 20 Minuten erreichbar. Blessem selbst ist über Buslinien in das Netz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg eingebunden: Die Linie 990 verbindet Blessem direkt über Lechenich mit Brühl Mitte und damit mit dem Bahnanschluss Richtung Köln. Blessem hat eine eigene Seele: Entlang der Erft entstehen Rad- und Wanderwege, die das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür erschließen. Naturparkzentren wie die Gymnicher Mühle im Landschaftspark Erftaue sind beliebte Ausflugsziele für Jung und Alt. Wer den Badesee bevorzugt, findet ihn im nahen Erftstadt: Der Silbersee bietet von Mai bis September Entspannung auf der Liegewiese und ist ein festes Freizeitziel für Familien. Blessem ist kein Ort für Menschen, die Anonymität suchen – es ist ein Ort für Menschen, die ankommen wollen. Für Familien, die ihren Kindern Freiheit und Sicherheit zugleich geben möchten. Und für Generationen, die füreinander da sein wollen.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.

WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN?

Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:

++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!

Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Häuser, die einen wirklich überraschen, sind selten. Dieses gehört dazu. Was 1959 als solides Wohnhaus begann, wurde 1986 durch eine Aufstockung in etwas Außergewöhnliches verwandelt: ein dreigeschossiges Zweifamilienhaus mit 9 Zimmern und rund 257 m² Wohnfläche auf einem ca. 672 m² großen Südgrundstück, das heute gleich zwei eigenständige Wohneinheiten mit je eigenem Grundbuch bietet – und damit eine der seltensten Konstellationen auf dem Markt. Was das Objekt architektonisch aus der Masse heraushebt, ist die obere Maisonettewohnung. Wer sie betritt, spürt sofort: Hier wurde nicht nach Schema gebaut. Der zentrale Wohnbereich öffnet sich über eine galerieähnliche Treppe bis in die obere Ebene und schafft ein Raumgefühl, das an ein hochwertiges Loft erinnert – luftig, lichtdurchflutet, mit sichtbaren Holzbalken und einer raumhohen Glasfront zur Straßenseite, die dem Haus seine unverkennbare Silhouette gibt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Einheit; ein Kamin sorgt für Wärme und Atmosphäre in den kälteren Monaten. Auf der Galerieebene verteilen sich vier sternförmig angeordnete Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dachfenster, darüber bietet ein bereits mit 18 cm gedämmter Spitzboden zusätzlichen Stauraum oder echtes Ausbaupotenzial – bis hin zu einem spektakulären Raumgefühl mit offener Dachlandschaft. Ein großzügiger Balkon mit weitem Grünblick rundet die obere Einheit ab. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige, in sich geschlossene Wohneinheit mit eigenem Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Südgarten. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung durch eine zweite Generation – oder schlicht als Mietobjekt zur Refinanzierung. Wer bereit ist, in eine Immobilie zu investieren, die mit dem richtigen Handwerk zu etwas wirklich Besonderem werden kann, wird hier eine Chance vorfinden, die so kein Neubau bieten kann. Lage Dörfliche Idylle mit direktem Anschluss an zwei Metropolen – Leben in Erftstadt-Blessem Wer das Beste aus zwei Welten sucht – die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Dorfes und die Nähe zu Köln und Bonn –, der findet in Erftstadt-Blessem genau das, was Familien und Mehrgenerationenhaushalte heute suchen: Platz zum Aufwachsen, Platz zum Ankommen, Platz zum Bleiben. Blessem liegt im nordöstlichen Stadtgebiet Erftstadts, unmittelbar an der Erft, zwischen Lechenich im Westen und Liblar im Osten – eingebettet in eine der grünsten Ecken des Rhein-Erft-Kreises. Die überschaubare Größe des Ortes schafft ein nachbarschaftliches Miteinander, das in dieser Form in der Großstadt kaum noch zu finden ist – und gerade für Familien mit Kindern von unschätzbarem Wert ist. Für die Jüngsten hält Blessem die städtische Kita „Auenland" bereit: Die Einrichtung im ländlich geprägten Stadtteil bietet Betreuungsplätze für Kinder ab vier Monaten bis zum Schuleintritt – mit einem U3-Bereich sowie zwei Ü3-Gruppen. Grundschulen befinden sich im unmittelbar angrenzenden Lechenich, ebenso wie das Gymnasium Lechenich, das Familien kurze Schulwege ohne langen Pendelaufwand ermöglicht. Die Stadt Erftstadt trägt insgesamt 12 Schulen im Stadtgebiet, darunter sieben Grundschulen und fünf weiterführende Schulen. Für Kinder im schulpflichtigen Alter stehen damit alle Bildungswege offen – vom Schulabschluss bis zum Abitur, ohne den Stadtteil wechseln zu müssen. Was Berufspendler und reiselustige Großeltern gleichermaßen schätzen werden: Das Autobahndreieck Erfttal liegt nordöstlich von Blessem, wo sich A 1 und A 61 gabeln. Köln ist über die B 265 direkt erreichbar. Wer lieber auf die Bahn setzt, nutzt den Bahnhof Erftstadt-Liblar, von dem aus stündlich Regionalexpress und Regionalbahn nach Köln verkehren – der Kölner Hauptbahnhof ist in gut 20 Minuten erreichbar. Blessem selbst ist über Buslinien in das Netz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg eingebunden: Die Linie 990 verbindet Blessem direkt über Lechenich mit Brühl Mitte und damit mit dem Bahnanschluss Richtung Köln. Blessem hat eine eigene Seele: Entlang der Erft entstehen Rad- und Wanderwege, die das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür erschließen. Naturparkzentren wie die Gymnicher Mühle im Landschaftspark Erftaue sind beliebte Ausflugsziele für Jung und Alt. Wer den Badesee bevorzugt, findet ihn im nahen Erftstadt: Der Silbersee bietet von Mai bis September Entspannung auf der Liegewiese und ist ein festes Freizeitziel für Familien. Blessem ist kein Ort für Menschen, die Anonymität suchen – es ist ein Ort für Menschen, die ankommen wollen. Für Familien, die ihren Kindern Freiheit und Sicherheit zugleich geben möchten. Und für Generationen, die füreinander da sein wollen. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 204 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonisch einzigartiges Zweifamilienhaus mit Loft-Charakter und großem Südgarten in Erftstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof

Provisionsfrei! Schickes Haus, abseits vom Trubel

Neubau-Doppelhaushälfte | 155 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Garage | Provisionsfrei

Viel Platz für Leben und Ideen – großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung

Doppelhaushälfte mit Anbau und zwei Terrassen - sofort bezugsfrei

Einfamilienhaus ca. 151 m² Wfl. und 1.101 m² Grundstück -ideal für handwerklich Begabte Käufer -

Selbst nutzen, teilweise vermieten – vielseitiges Zweifamilienhaus in Pulheim