Katip | Top Gelegenheit in Zusmarshausen – Mehrfamilienhaus für Investoren & Selbstnutzer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86441

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.115 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Großzügiges Mehrfamilienhaus in Zusmarshausen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage -

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, das durch seine solide Ziegel- und Betonbauweise sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Grundstück & Außenbereich: Das Haus befindet sich auf einem ca. 779 m² großen Grundstück und bietet zwei separate Zufahrten – jeweils links und rechts des Hauses – für eine flexible Nutzung und optimale Erreichbarkeit. Den Bewohnern stehen zwei Garagen, ein überdachter Carport sowie vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder Mieter mit mehreren Fahrzeugen.

Wohnflächen & Einheiten: Das Haus umfasst insgesamt drei separat nutzbare Einheiten (bis zu 243 m² Wohnfläche möglich):

Erdgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Optional lässt sich ein viertes Zimmer realisieren. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick in den sonnigen Garten auf der Südseite.

Obergeschoss: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 94 m² Wohnfläche mit Balkon, Küche, Bad und separatem Gäste-WC.

Dachgeschoss: Derzeit ungenutztes Potenzial von bis zu ca. 63 m² Wohnfläche. Hier könnte eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern und Badezimmer entstehen. Die Realisierung ist genehmigungsfrei nach Art. 57 BayBO.

Untergeschoss: Drei Kellerräume sowie ein Technikraum runden das Raumangebot ab.

Zustand & Modernisierungen - Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und bietet eine solide Bausubstanz:
Dach erneuert und gedämmt im Jahr 2015
Türstöcke 2015 erneuert
Fenster teilweise 2011, teilweise 2022 mit modernen, zweifach verglasten Kunststofffenstern
Rollläden mit klassischer Gurtfunktion an allen Fenstern
Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2002
Dachdeckung aus robusten Bitumenbahnen für Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit
Elektrik auf aktuellem Stand

Besonderheiten & Chancen: Das Haus kann bei Bedarf auch geteilt verkauft werden, ideal für Investoren oder gemeinschaftliche Projekte. Unterstützung bei der Planung und Umsetzung von Ausbauprojekten ist möglich – von Architektenplanung bis zur Baugenehmigung. Das ungenutzte Dachgeschoss bietet ein hohes Entwicklungspotenzial für weitere Wohnfläche.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Modernisierungen – ein ideales Investment für Eigentümer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Entwicklungspotenzial legen.

Unser exklusiver Service für Sie: Wir begleiten Sie nicht nur bei der Finanzierung, sondern unterstützen Sie auch bei Renovierungs- und Sanierungsarbeiten! Dank unseres Netzwerks aus erfahrenen Handwerkern helfen wir Ihnen, Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – und das zu optimalen Konditionen. So sparen Sie wertvolle Zeit und Kosten!

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute und fordern Sie unverbindlich das Exposé an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen!

Lage Die Immobilie befindet sich in Zusmarshausen, Bayern – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, guter Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung nach Augsburg, München und Stuttgart ermöglicht. Auch die Bundesstraße B10 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine flexible Verkehrsanbindung innerhalb der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit regelmäßigen Busverbindungen und einem Bahnhof mit direkter Verbindung nach Augsburg und Ulm.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Auch Apotheken, Banken, Cafés und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar.

Zusmarshausen verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot: Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule sind direkt im Ort angesiedelt. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld, z. B. in Dinkelscherben oder Augsburg. Darüber hinaus sind auch eine Musikschule und eine Volkshochschule vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bietet Zusmarshausen zahlreiche Möglichkeiten: Der nahe gelegene Rothsee mit seinen Spazier- und Radwegen ist ein beliebter Ort zum Abschalten. Auch der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder einfach zur Entspannung im Grünen ein. Sportvereine, ein Hallenbad, Tennisplätze sowie moderne Fitnessstudios runden das Freizeitangebot ab.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und ein Gesundheitszentrum im Ort gewährleistet. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Augsburg und ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage in der Karlstraße 15 eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität und Ruhe legen.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
Katip | Top Gelegenheit in Zusmarshausen – Mehrfamilienhaus für Investoren & Selbstnutzer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung - Großzügiges Mehrfamilienhaus in Zusmarshausen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage - Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, das durch seine solide Ziegel- und Betonbauweise sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Grundstück & Außenbereich: Das Haus befindet sich auf einem ca. 779 m² großen Grundstück und bietet zwei separate Zufahrten – jeweils links und rechts des Hauses – für eine flexible Nutzung und optimale Erreichbarkeit. Den Bewohnern stehen zwei Garagen, ein überdachter Carport sowie vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder Mieter mit mehreren Fahrzeugen. Wohnflächen & Einheiten: Das Haus umfasst insgesamt drei separat nutzbare Einheiten (bis zu 243 m² Wohnfläche möglich): Erdgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Optional lässt sich ein viertes Zimmer realisieren. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick in den sonnigen Garten auf der Südseite. Obergeschoss: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 94 m² Wohnfläche mit Balkon, Küche, Bad und separatem Gäste-WC. Dachgeschoss: Derzeit ungenutztes Potenzial von bis zu ca. 63 m² Wohnfläche. Hier könnte eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern und Badezimmer entstehen. Die Realisierung ist genehmigungsfrei nach Art. 57 BayBO. Untergeschoss: Drei Kellerräume sowie ein Technikraum runden das Raumangebot ab. - Zustand & Modernisierungen - Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und bietet eine solide Bausubstanz: - Dach erneuert und gedämmt im Jahr 2015 - Türstöcke 2015 erneuert - Fenster teilweise 2011, teilweise 2022 mit modernen, zweifach verglasten Kunststofffenstern - Rollläden mit klassischer Gurtfunktion an allen Fenstern - Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2002 - Dachdeckung aus robusten Bitumenbahnen für Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit - Elektrik auf aktuellem Stand Besonderheiten & Chancen: Das Haus kann bei Bedarf auch geteilt verkauft werden, ideal für Investoren oder gemeinschaftliche Projekte. Unterstützung bei der Planung und Umsetzung von Ausbauprojekten ist möglich – von Architektenplanung bis zur Baugenehmigung. Das ungenutzte Dachgeschoss bietet ein hohes Entwicklungspotenzial für weitere Wohnfläche. Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Modernisierungen – ein ideales Investment für Eigentümer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Entwicklungspotenzial legen. Unser exklusiver Service für Sie: Wir begleiten Sie nicht nur bei der Finanzierung, sondern unterstützen Sie auch bei Renovierungs- und Sanierungsarbeiten! Dank unseres Netzwerks aus erfahrenen Handwerkern helfen wir Ihnen, Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – und das zu optimalen Konditionen. So sparen Sie wertvolle Zeit und Kosten! Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute und fordern Sie unverbindlich das Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen! Lage Die Immobilie befindet sich in Zusmarshausen, Bayern – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, guter Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung nach Augsburg, München und Stuttgart ermöglicht. Auch die Bundesstraße B10 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine flexible Verkehrsanbindung innerhalb der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit regelmäßigen Busverbindungen und einem Bahnhof mit direkter Verbindung nach Augsburg und Ulm. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Auch Apotheken, Banken, Cafés und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Zusmarshausen verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot: Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule sind direkt im Ort angesiedelt. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld, z. B. in Dinkelscherben oder Augsburg. Darüber hinaus sind auch eine Musikschule und eine Volkshochschule vorhanden. Für Freizeit und Erholung bietet Zusmarshausen zahlreiche Möglichkeiten: Der nahe gelegene Rothsee mit seinen Spazier- und Radwegen ist ein beliebter Ort zum Abschalten. Auch der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder einfach zur Entspannung im Grünen ein. Sportvereine, ein Hallenbad, Tennisplätze sowie moderne Fitnessstudios runden das Freizeitangebot ab. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und ein Gesundheitszentrum im Ort gewährleistet. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Augsburg und ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt bietet die Lage in der Karlstraße 15 eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität und Ruhe legen. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - Katip | Top Gelegenheit in Zusmarshausen – Mehrfamilienhaus für Investoren & Selbstnutzer - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 488 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Katip | Top Gelegenheit in Zusmarshausen – Mehrfamilienhaus für Investoren & Selbstnutzer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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