Provisionsfrei: 6 % Rendite - frisch sanierte 3-Zimmer-WG in Nürnberg - sofort vermietbar
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90439
Kaufpreis
180.000 €
3
Zimmer
1
Bad
47 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
3.830 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Frisch sanierte Altbauwohnung mit flexiblem Nutzungskonzept: ideal als renditestarke WG-Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wilhelmstraße in Nürnberg. Das Gebäude überzeugt durch klassischen Altbaucharme, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine ruhige Seitenstraße mit gleichzeitig sehr guter Anbindung.
Die Wohnung wurde 2026 renoviert und gezielt auf eine moderne und effiziente Nutzung optimiert. Besonders hervorzuheben ist der funktionale Grundriss mit zwei separat nutzbaren Zimmern sowie einer separaten Wohnküche.
Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend als attraktive 2er-WG mit sehr guter Vermietbarkeit. Gleichzeitig ist auch eine klassische Nutzung durch Eigennutzer problemlos möglich, beispielsweise mit Schlafzimmer und separatem Wohnzimmer.
Die Kombination aus:
- frisch saniertem Zustand
- sofort nutzbarem Grundriss
- niedriger Einstiegsklasse
- attraktiver Vermietbarkeit
- Altbaucharme
macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant.
Grundriss / Raumaufteilung:
- 2 separat nutzbare Zimmer
- Wohnküche mit Aufenthaltsbereich
- modernes großzügiges Badezimmer
- funktionaler Flur
- Kellerabteil
- Kapitalanlage / Renditepotenzial
Die Wohnung eignet sich hervorragend als unkompliziertes WG-Renditeobjekt.
Durch die beiden nahezu gleichwertigen Zimmer ist eine stabile Vermietung an:
- Studenten
- junge Berufstätige
- Pendler
- Berufseinsteiger
besonders attraktiv.
Im WG-Konzept sind aktuell ca. 600 € warm pro Zimmer erzielbar (ca. 1.200 € Warmmiete gesamt) bzw. ca. 450 € kalt pro Zimmer. Also ca. 10.800 € Jahresnettokaltmiete.
Besonders interessant für Kapitalanleger:
- attraktives Mietpotenzial
- effizienter Grundriss
- frisch saniertes "Sorglos"-Produkt
- geringe Instandhaltungswahrscheinlichkeit unmittelbar nach Renovierung
- steuerlich attraktive Abschreibungssituation durch verkürzte Restnutzungsdauer (ca. 3,5 % AfA möglich)
- provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer
Gerade die Kombination aus kompakter Wohnfläche und zwei separat vermietbaren Zimmern ermöglicht eine überdurchschnittlich effiziente Vermietung.
Ausstattung
Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Renovierung in 2026
- moderner und effizienter Grundriss
- modernes Badezimmer mit großer Dusche
- Waschbecken mit Unterschrank
- Spiegelbeleuchtung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- neue Bodenbeläge und Oberflächen
- moderne Sanitärinstallation
- großes Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wilhelmstraße 16 in Nürnberg in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmem Wohnumfeld.
Die Lage überzeugt durch:
- schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Hauptbahnhofs
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- kurze Wege zu Hochschulen, Arbeitsplätzen und Innenstadt
Trotz der zentralen Lage ist die Wohnstraße angenehm ruhig und von viel Grün geprägt.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus bzw. im unmittelbaren Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Es stehen derzeit keine Sanierungsmaßnahmen an, somit isnd auch keine Sonderumlagen geplant.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Kein Maklerverkauf.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 180.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.000 €)
- 770 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.000 €)
- 684 € / Monat
- 30% Eigenkapital (54.000 €)
- 599 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
180.000 €