Exklusives Einfamilienhaus mit Gartenparadies, Garage und Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66299

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung bietet ca. 160 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Ebenen. Ergänzt wird sie durch eine separate Einliegerwohnung mit etwa 65 m² im Untergeschoss.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel. Hier entstehen kurze Wege, viel Kommunikation und ein angenehmes Wohngefühl. Korkparkett und Fliesen verleihen den Räumen eine warme und zugleich hochwertige Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der offene Wintergarten, der den Innenbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Er schafft einen geschützten Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne und eignet sich ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Der liebevoll angelegte und vollständig umzäunte Garten ist ein echtes Refugium. Gepflegte Sträucher, gewachsene Gehölze und abwechslungsreiche Grünflächen schaffen eine idyllische Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Ein Pool sorgt im Sommer für Abkühlung, während der Gartenteich mit Wasserfall einen besonderen Blickfang bildet. Die Outdoorküche, das Gartenhaus und verschiedene Aufenthaltsbereiche machen den Garten zur perfekten Kulisse für Feste, Grillabende und entspannte Wochenenden im eigenen Zuhause.

Auch die Raumaufteilung überzeugt durch Flexibilität. Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf separieren und bietet sich hervorragend als eigener Bereich für Kinder, Jugendliche oder als Homeoffice an. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine vermietete Einliegerwohnung, die attraktive Mieteinnahmen ermöglicht und die Immobilie zusätzlich interessant macht.

Die drei Bäder sind gepflegt und ansprechend gestaltet. Das große Badezimmer wurde 2016 modernisiert und mit einer der bodengleichen Duschen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Ein großzügiger Balkon mit schöner Aussicht erweitert das Platzangebot im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine im Haus integrierte Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Mit der Energieeffizienzklasse C bietet das Haus eine gute energetische Qualität. Die im Jahr 2020 erneuerte Heizungsanlage unterstützt einen zeitgemäßen und zuverlässigen Betrieb.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine besondere Kombination aus Wohnkomfort, vielseitiger Nutzung und außergewöhnlicher Gartenqualität. Eine Immobilie für Menschen, die großzügig wohnen und zugleich das Gefühl eines privaten Rückzugsortes im Grünen genießen möchten.

Ausstattung

Einliegerwohnung (vermietet)
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Bodengleiche Dusche ( 2016 erneuert )
Dachgeschoss separierbar für Kinder
Korkparkett
großzügiger Balkon mit Aussicht
Offener Wintergarten
Outddorküche
Pool mit Außendusche
Gartenhaus
Gartenteich mit Wasserfall ( 2 m Tiefpunkt )
Umzäunter Garten
Garage im Haus
Heizungsanlage 2020 erneuert

Lage Friedrichsthal liegt im Herzen des Saarlandes und bietet seinen Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die A8, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie an die gesamte Saarland-Region ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Naturliebhaber kommen in Friedrichsthal ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Lokale Sport- und Freizeitvereine stärken das gemeinschaftliche Leben und sorgen für ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander.

Dank der guten ÖPNV-Anbindung ist auch eine Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel problemlos möglich, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv macht. Friedrichsthal vereint somit alles, was modernes und angenehmes Wohnen ausmacht.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Friedrichsthal vereint komfortables Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich. Auf rund 225 m² Wohnfläche und drei Etagen stehen insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder, zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Die Hauptwohnung bietet ca. 160 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Ebenen. Ergänzt wird sie durch eine separate Einliegerwohnung mit etwa 65 m² im Untergeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel. Hier entstehen kurze Wege, viel Kommunikation und ein angenehmes Wohngefühl. Korkparkett und Fliesen verleihen den Räumen eine warme und zugleich hochwertige Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der offene Wintergarten, der den Innenbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Er schafft einen geschützten Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne und eignet sich ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte und vollständig umzäunte Garten ist ein echtes Refugium. Gepflegte Sträucher, gewachsene Gehölze und abwechslungsreiche Grünflächen schaffen eine idyllische Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Ein Pool sorgt im Sommer für Abkühlung, während der Gartenteich mit Wasserfall einen besonderen Blickfang bildet. Die Outdoorküche, das Gartenhaus und verschiedene Aufenthaltsbereiche machen den Garten zur perfekten Kulisse für Feste, Grillabende und entspannte Wochenenden im eigenen Zuhause. Auch die Raumaufteilung überzeugt durch Flexibilität. Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf separieren und bietet sich hervorragend als eigener Bereich für Kinder, Jugendliche oder als Homeoffice an. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine vermietete Einliegerwohnung, die attraktive Mieteinnahmen ermöglicht und die Immobilie zusätzlich interessant macht. Die drei Bäder sind gepflegt und ansprechend gestaltet. Das große Badezimmer wurde 2016 modernisiert und mit einer der bodengleichen Duschen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Ein großzügiger Balkon mit schöner Aussicht erweitert das Platzangebot im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine im Haus integrierte Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Mit der Energieeffizienzklasse C bietet das Haus eine gute energetische Qualität. Die im Jahr 2020 erneuerte Heizungsanlage unterstützt einen zeitgemäßen und zuverlässigen Betrieb. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine besondere Kombination aus Wohnkomfort, vielseitiger Nutzung und außergewöhnlicher Gartenqualität. Eine Immobilie für Menschen, die großzügig wohnen und zugleich das Gefühl eines privaten Rückzugsortes im Grünen genießen möchten. Ausstattung - Einliegerwohnung (vermietet) - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Bodengleiche Dusche ( 2016 erneuert ) - Dachgeschoss separierbar für Kinder - Korkparkett - großzügiger Balkon mit Aussicht - Offener Wintergarten - Outddorküche - Pool mit Außendusche - Gartenhaus - Gartenteich mit Wasserfall ( 2 m Tiefpunkt ) - Umzäunter Garten - Garage im Haus - Heizungsanlage 2020 erneuert Lage Friedrichsthal liegt im Herzen des Saarlandes und bietet seinen Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die A8, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie an die gesamte Saarland-Region ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Naturliebhaber kommen in Friedrichsthal ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Lokale Sport- und Freizeitvereine stärken das gemeinschaftliche Leben und sorgen für ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander. Dank der guten ÖPNV-Anbindung ist auch eine Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel problemlos möglich, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv macht. Friedrichsthal vereint somit alles, was modernes und angenehmes Wohnen ausmacht. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus mit Gartenparadies, Garage und Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung