Lichtdurchflutete, offene Wohnung mit Gartenanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93155

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

1.867 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Temperatur in der Wohnung wird mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung gesteuert, es besteht selbstverständlich zusätzlich die Möglichkeit, die vorhandenen Heizkörper zu nutzen. Im Wohnbereich kann ein Kaminofen (mit separatem Schornstein) das Wohlfühlklima wundervoll bereichern. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Splitklimaanlage klimatisiert. Zur Wohnung gehört ein teilausgebauter Dachboden (Spitzgiebel) über dem Nordflügel mit ca. 44qm, der sich als Lagerraum oder Büro eignet und ein annähernd gleich großer, nicht ausgebauter, Dachboden über dem Westflügel. Beide sind zugänglich über Spartreppen. Richtung Westen befindet sich die überdurchschnittlich große Terrasse mit über 20qm, auf der Sie die untergehende Abendsonne genießen oder sogar Familienfeiern ausrichten können.

Lage Auf der wunderschönen Hochebene in einem kleinen Ortsteil, 5km östlich von Hemau, gelegen. Alle Angaben wurden gewissenhaft auf Basis der vorgelegten Pläne und Angaben der Eigentümer erstellt - Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Wir verkaufen hier im Kundenauftrag eine großzügig geschnittene Wohnung in einem Ortsteil von 93155 Hemau (5km östlich). Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Zweifamilienhauses. Hier bietet sich Ihnen enorm viel Platz und Potential und viele zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 2000 unter Einsatz hochwertiger Materialien in individueller Gestaltung modernisiert und die hier angebotene Wohnung im Jahre 2000 erstbezogen. Da die Badmöbel und die Einbauküche im Preis enthalten sind, ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Die Einbaumöbel sind zwar funktionstüchtig, allerdings schon etwas in die Jahre gekommen und dienen mehr als Übergangslösung oder Basis für Neugestaltung Ebenfalls zur Wohnung gehören eine geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor und drei Außenstellplätze sowie ein Gartenanteil von ca. 150qm Ausstattung Die Temperatur in der Wohnung wird mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung gesteuert, es besteht selbstverständlich zusätzlich die Möglichkeit, die vorhandenen Heizkörper zu nutzen. Im Wohnbereich kann ein Kaminofen (mit separatem Schornstein) das Wohlfühlklima wundervoll bereichern. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Splitklimaanlage klimatisiert. Zur Wohnung gehört ein teilausgebauter Dachboden (Spitzgiebel) über dem Nordflügel mit ca. 44qm, der sich als Lagerraum oder Büro eignet und ein annähernd gleich großer, nicht ausgebauter, Dachboden über dem Westflügel. Beide sind zugänglich über Spartreppen. Richtung Westen befindet sich die überdurchschnittlich große Terrasse mit über 20qm, auf der Sie die untergehende Abendsonne genießen oder sogar Familienfeiern ausrichten können. Lage Auf der wunderschönen Hochebene in einem kleinen Ortsteil, 5km östlich von Hemau, gelegen. Alle Angaben wurden gewissenhaft auf Basis der vorgelegten Pläne und Angaben der Eigentümer erstellt - Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 07/2026

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 67 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete, offene Wohnung mit Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung