Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Halbhöhenlage

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.885 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich: Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Arbeiten, Gäste oder Kind sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inkl.), einen separaten Kellerraum sowie eine Gemeinschafts-Waschküche und Fahrradkeller. Der Aufzug ermöglicht einen stufenlosen Zugang von der Tiefgarage bis vor die Wohnung.

Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei.

Lage Die Wohnung liegt in ruhiger und angenehmer Wohnlage mit kurzen Wegen in die Wiesbadener Innenstadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das vielfältige Angebot rund um die Taunusstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und Busverbindungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Anbindung und urbaner Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Ausstattung: • Parkettböden in allen Wohnräumen • Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Einbauküche mit Thekenbereich • Tageslichtbad mit Wanne • Separates Duschbad mit WC • Großzügiger Einbauschrank im Flur • Aufzug mit stufenlosem Zugang bis vor die Wohnung • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum • Gemeinschafts-Waschküche und Fahrradkeller

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einer kleinen Wohnanlage im Wiesbadener Nordost. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Südwest-Loggia. Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich: Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Arbeiten, Gäste oder Kind sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inkl.), einen separaten Kellerraum sowie eine Gemeinschafts-Waschküche und Fahrradkeller. Der Aufzug ermöglicht einen stufenlosen Zugang von der Tiefgarage bis vor die Wohnung. Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei. Lage Die Wohnung liegt in ruhiger und angenehmer Wohnlage mit kurzen Wegen in die Wiesbadener Innenstadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das vielfältige Angebot rund um die Taunusstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und Busverbindungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Anbindung und urbaner Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Ausstattung: • Parkettböden in allen Wohnräumen • Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Einbauküche mit Thekenbereich • Tageslichtbad mit Wanne • Separates Duschbad mit WC • Großzügiger Einbauschrank im Flur • Aufzug mit stufenlosem Zugang bis vor die Wohnung • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum • Gemeinschafts-Waschküche und Fahrradkeller

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 729 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Halbhöhenlage

Beschreibung

Ausstattung