Großzügiges, laufend instandgehaltenes Einfamilienhaus im Altdorf von Geldersheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schweinfurt Kreis, Bayern · 97505

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.567 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1975 in solider Ziegel- / Poroton-Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 794 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 210,46 m², verteilt auf sieben Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen auf zwei weiteren Ebenen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie deutlich. Über eine moderne Haustür gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe und praktischen Einbauschränken. Das Gäste-WC präsentiert sich mit Marmorausstattung. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Küchen- und Essbereich mit großzügiger Kochinsel, Gas- und Cerankochfeld sowie exklusiven Granitarbeitsflächen. Der im Jahr 2002 genehmigte, errichtete Wintergartenanbau mit Raumhöhen von bis zu 3,55 Metern sorgt für ein helles und luftiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Nordost-Terrasse, die besonders in den Morgenstunden zum Verweilen einlädt. Granitböden sowie eine Fußbodenheizung im Bereich von Küche und Wintergarten unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich zwei flexibel nutzbare Büro- bzw. Arbeitszimmer sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen und Abluftmöglichkeit für einen Trockner. Schreinereinbauten sorgen auch hier für ein ansprechendes Ambiente und optimale Stauraumlösungen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf der nächsten Split-Level-Ebene beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu 3,57 Metern, großzügigen Panoramafenstern und einer Spanndecke. Fußbodenheizung, hochwertiger Granitboden, ein offener Kamin sowie maßgefertigte Einbauten schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die rund 30 m² große Südterrasse, die 2021 modernisiert wurde und einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet.

Die obere Wohnebene ist über eine offene Galerie erschlossen und beherbergt drei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Das großzügige Masterbad wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine Whirlpool-Badewanne sowie eine separate Wellness-Dusche. Ein weiteres modernes Duschbad mit Regenwalddusche ergänzt den Komfort auf dieser Ebene.

Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der ersten Kellerebene befinden sich ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht, eine hochwertige Saunaanlage mit finnischer Sauna- und Dampffunktion, eine voll ausgestattete Werkstatt sowie der Heizungsraum. Die Gasheizung wurde bereits 1993 installiert und 2005 mit einer modernen Gastherme erneuert. Sonnenkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung. Auf der zweiten Kellerebene stehen drei weitere großzügige Lagerräume mit Lichtschächten zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachraum, der über eine Zugleiter erreichbar ist.

Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt, eingewachsen und vielseitig nutzbar. Zwei Terrassen, Natursteinwege, großzügige Rasenflächen, ein idyllischer Bachlauf entlang der Nordseite sowie ein Nutzgarten mit Bewässerungssystem schaffen ein attraktives Umfeld für Gartenliebhaber.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Doppelgarage sowie zwei weitere Fertiggaragen. Eine davon dient als praktischer Geräteraum für Gartenmöbel und Geräte, die zweite ist über die Parallelstraße erreichbar und wird durch einen zusätzlichen Stellplatz ergänzt.

Dieses besondere Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, den gepflegten Gesamtzustand, zahlreiche Modernisierungen sowie ein großzügiges Raumangebot für Familien.

Ausstattung Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden.

INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können.

ALLGEMEIN

Einfamilienhaus
Baujahr 1975
Wohnfläche: ca. 210,46 m²
zzgl. großzügiger Nutzfläche auf zwei Ebenen
7 Zimmer
Split-Level-Bauweise
2 Terrassen
Garten
Doppelgarage
Einzelgarage
Einzelgarage mit Schuppen-artiger Nutzung am Garten

KELLERGESCHOSS 1 & 2:

Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kellerraum 3
Hobbyraum (Nutzfläche) mit Sauna
Werkstatt
Heizungsraum

ERDGESCHOSS:

Garderobe / Windfang
Gäste-WC
Wohnzimmer
Offene Küche
Wintergarten mit Zugang zur Terrasse 1
Hauswirtschaftsraum
Büro 1
Büro 2

OBERGESCHOSS 1 & 2:

Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse 2
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Bad mit Dusche und Wanne
Kinderzimmer 2
Bad mit Dusche

Aufschlüsselung der Wohnflächenberechnung gem. Bauakte & Wohnflächenverordnung: = ca. 210,46 m² Genehmigte Wohnfläche Einfamilienhaus gem. Bauakte ohne Nutzfläche = ca. 155,77 m² Im Baujahr in der Bauakte als "Nicht abgeschlossene Wohnung" tituliert u. mit 10% in Abzug gebracht - zwischenzeitlich als Wohnfläche fertiggestellt u. genutzt = ca. 17,84 m² (Zur Orientierung; Gem. Plan vom 14.4.1975; genehmigter Wohnflächen Bereich: "Wirtschafts- u. Abstellraum, Diele, Arbeitszimmer") Wintergarten gem. Wohnflächenverordnung, Genehmigt, Anfang der 2000er geschaffen, Beheizt und als Wohnzimmer genutzt, 100% Anrechnung = ca. 26,04 m² In 2021 Modernisierte Süd-Terrasse, 25% Anrechnung = ca. 7,24 m² Nord-Terrasse, 25% Anrechnung = ca. 3,57 m²

Besonderheiten & Sanierungsmaßnahmen:

Gas-Heizung 2005
Anbau Wintergarten 2002
Süd-Terrasse 2021
großteilig Kunststoff Fenster
Sonnenkollektoren Dach 2005
Haustür 2002
Garderobe 2002
teilweise elektrische Jalousien 2012
zwei Fertiggargen 2002
Sauna (Tylo, h2 Combi, sowohl Finnische Sauna als auch Dampfsauna möglich, 2012, mit Lichthimmel, Glas Front, zwei Bankstufen aus Espenholz)

Das im Grundbuch eingetragene Nießbrauchrecht wird selbstverständlich Zug um Zug bei Beurkundung ausgetragen und gelöscht.

Lage Die Frankenstraße 15 liegt in ruhiger Randlage des Geldersheimer Altdorfs, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die gepflegte Nachbarschaft und die verkehrsberuhigte Straße schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe, Privatsphäre und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Geldersheim verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt. Nur wenige Kilometer nordwestlich von Schweinfurt gelegen, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen in die Natur sowie einer sehr guten Infrastruktur. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während der historische Ortskern dem Ort seinen besonderen Charme verleiht.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Bäckerei und Metzgerei sind nur 500 Meter entfernt, der digitale Dorfladen mit Öffnungszeiten von 5 bis 23 Uhr liegt rund 700 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka und tegut erreichen Sie in etwa fünf Fahrminuten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Schweinfurter Innenstadt ist nur rund 7 Kilometer entfernt, der Bahnhof Schweinfurt etwa 6,5 Kilometer. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A71 und A70 bestehen schnelle Verbindungen nach Würzburg, Bamberg, Erfurt und in die gesamte Region. Würzburg ist in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar.

Die Lage vereint Ruhe, Naturnähe und eine hervorragende Anbindung – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Die nächsten Schritte:

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Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses außergewöhnliche Split-Level-Einfamilienhaus in begehrter Altdorf Lage vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Architektur auf eindrucksvolle Weise. Das im Jahr 1975 in solider Ziegel- / Poroton-Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 794 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 210,46 m², verteilt auf sieben Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen auf zwei weiteren Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie deutlich. Über eine moderne Haustür gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe und praktischen Einbauschränken. Das Gäste-WC präsentiert sich mit Marmorausstattung. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Küchen- und Essbereich mit großzügiger Kochinsel, Gas- und Cerankochfeld sowie exklusiven Granitarbeitsflächen. Der im Jahr 2002 genehmigte, errichtete Wintergartenanbau mit Raumhöhen von bis zu 3,55 Metern sorgt für ein helles und luftiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Nordost-Terrasse, die besonders in den Morgenstunden zum Verweilen einlädt. Granitböden sowie eine Fußbodenheizung im Bereich von Küche und Wintergarten unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich zwei flexibel nutzbare Büro- bzw. Arbeitszimmer sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen und Abluftmöglichkeit für einen Trockner. Schreinereinbauten sorgen auch hier für ein ansprechendes Ambiente und optimale Stauraumlösungen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf der nächsten Split-Level-Ebene beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu 3,57 Metern, großzügigen Panoramafenstern und einer Spanndecke. Fußbodenheizung, hochwertiger Granitboden, ein offener Kamin sowie maßgefertigte Einbauten schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die rund 30 m² große Südterrasse, die 2021 modernisiert wurde und einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet. Die obere Wohnebene ist über eine offene Galerie erschlossen und beherbergt drei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Das großzügige Masterbad wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine Whirlpool-Badewanne sowie eine separate Wellness-Dusche. Ein weiteres modernes Duschbad mit Regenwalddusche ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der ersten Kellerebene befinden sich ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht, eine hochwertige Saunaanlage mit finnischer Sauna- und Dampffunktion, eine voll ausgestattete Werkstatt sowie der Heizungsraum. Die Gasheizung wurde bereits 1993 installiert und 2005 mit einer modernen Gastherme erneuert. Sonnenkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung. Auf der zweiten Kellerebene stehen drei weitere großzügige Lagerräume mit Lichtschächten zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachraum, der über eine Zugleiter erreichbar ist. Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt, eingewachsen und vielseitig nutzbar. Zwei Terrassen, Natursteinwege, großzügige Rasenflächen, ein idyllischer Bachlauf entlang der Nordseite sowie ein Nutzgarten mit Bewässerungssystem schaffen ein attraktives Umfeld für Gartenliebhaber. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Doppelgarage sowie zwei weitere Fertiggaragen. Eine davon dient als praktischer Geräteraum für Gartenmöbel und Geräte, die zweite ist über die Parallelstraße erreichbar und wird durch einen zusätzlichen Stellplatz ergänzt. Dieses besondere Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, den gepflegten Gesamtzustand, zahlreiche Modernisierungen sowie ein großzügiges Raumangebot für Familien. Ausstattung Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden. INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können. ______________________________________ ALLGEMEIN + Einfamilienhaus + Baujahr 1975 + Wohnfläche: ca. 210,46 m² + zzgl. großzügiger Nutzfläche auf zwei Ebenen + 7 Zimmer + Split-Level-Bauweise + 2 Terrassen + Garten + Doppelgarage + Einzelgarage + Einzelgarage mit Schuppen-artiger Nutzung am Garten KELLERGESCHOSS 1 & 2: + Kellerraum 1 + Kellerraum 2 + Kellerraum 3 + Hobbyraum (Nutzfläche) mit Sauna + Werkstatt + Heizungsraum ERDGESCHOSS: + Garderobe / Windfang + Gäste-WC + Wohnzimmer + Offene Küche + Wintergarten mit Zugang zur Terrasse 1 + Hauswirtschaftsraum + Büro 1 + Büro 2 OBERGESCHOSS 1 & 2: + Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse 2 + Schlafzimmer + Kinderzimmer 1 + Bad mit Dusche und Wanne + Kinderzimmer 2 + Bad mit Dusche ___________________________________ Aufschlüsselung der Wohnflächenberechnung gem. Bauakte & Wohnflächenverordnung: = ca. 210,46 m² Genehmigte Wohnfläche Einfamilienhaus gem. Bauakte ohne Nutzfläche = ca. 155,77 m² Im Baujahr in der Bauakte als "Nicht abgeschlossene Wohnung" tituliert u. mit 10% in Abzug gebracht - zwischenzeitlich als Wohnfläche fertiggestellt u. genutzt = ca. 17,84 m² (Zur Orientierung; Gem. Plan vom 14.4.1975; genehmigter Wohnflächen Bereich: "Wirtschafts- u. Abstellraum, Diele, Arbeitszimmer") Wintergarten gem. Wohnflächenverordnung, Genehmigt, Anfang der 2000er geschaffen, Beheizt und als Wohnzimmer genutzt, 100% Anrechnung = ca. 26,04 m² In 2021 Modernisierte Süd-Terrasse, 25% Anrechnung = ca. 7,24 m² Nord-Terrasse, 25% Anrechnung = ca. 3,57 m² ___________________________________ Besonderheiten & Sanierungsmaßnahmen: + Gas-Heizung 2005 + Anbau Wintergarten 2002 + Süd-Terrasse 2021 + großteilig Kunststoff Fenster + Sonnenkollektoren Dach 2005 + Haustür 2002 + Garderobe 2002 + teilweise elektrische Jalousien 2012 + zwei Fertiggargen 2002 + Sauna (Tylo, h2 Combi, sowohl Finnische Sauna als auch Dampfsauna möglich, 2012, mit Lichthimmel, Glas Front, zwei Bankstufen aus Espenholz) ___________________________________ Das im Grundbuch eingetragene Nießbrauchrecht wird selbstverständlich Zug um Zug bei Beurkundung ausgetragen und gelöscht. Lage Die Frankenstraße 15 liegt in ruhiger Randlage des Geldersheimer Altdorfs, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die gepflegte Nachbarschaft und die verkehrsberuhigte Straße schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe, Privatsphäre und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Geldersheim verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt. Nur wenige Kilometer nordwestlich von Schweinfurt gelegen, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen in die Natur sowie einer sehr guten Infrastruktur. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während der historische Ortskern dem Ort seinen besonderen Charme verleiht. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Bäckerei und Metzgerei sind nur 500 Meter entfernt, der digitale Dorfladen mit Öffnungszeiten von 5 bis 23 Uhr liegt rund 700 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka und tegut erreichen Sie in etwa fünf Fahrminuten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Schweinfurter Innenstadt ist nur rund 7 Kilometer entfernt, der Bahnhof Schweinfurt etwa 6,5 Kilometer. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A71 und A70 bestehen schnelle Verbindungen nach Würzburg, Bamberg, Erfurt und in die gesamte Region. Würzburg ist in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Die Lage vereint Ruhe, Naturnähe und eine hervorragende Anbindung – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich. Die nächsten Schritte: 1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen 2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet. 3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können. 4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges, laufend instandgehaltenes Einfamilienhaus im Altdorf von Geldersheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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