Einzigartiges Penthouse über zwei Etagen mit fantastischem Blick auf die Stadt

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

1.599.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

7.437 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 3. OG, Video-Gegensprechanlage 2 Tiefgaragenstellplätze (optional mit Strom für E-Mobilität), funkgestütztes Tor Fahrradkeller, großzügiges Kellerabteil ca. 14 m² Merbau-Parkett und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Einzelraumregelung) Bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Aluminium-Raffstores Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Geräten von Miele/Gutmann/Gaggenau Tageslicht-Gäste-Duschbad sowie Masterbad mit Wanne & separater Dusche (Grohe/Duravit) Ankleide mit Einbauten, maßgefertigte Massivholzregale (inkl. TV-Aufhängung) Zusätzliche Nutzräume: Garderobe, Vorratskammer, Abstellraum mit WLAN/Steckdos

Lage Sonnenberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens und steht für eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung am Amselberg 11 liegt direkt am Kurpark – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen, praktisch vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt sehr komfortabel: Über den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem mit der Buslinie 16, erreichen Sie das Zentrum unkompliziert. Im Umfeld finden sich eine gute Infrastruktur sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und Nahversorgung. Familien profitieren von Spielplätzen und Grünflächen in der Umgebung, während Ruhesuchende die angenehme Atmosphäre und das gewachsene, charmante Wohnumfeld besonders schätzen.

Objektbeschreibung Diese luxuriöse 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 215 m² Wohnfläche befindet sich im begehrten Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg, direkt am Kurpark. Die Wohnung besticht durch einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt Wiesbaden bis hin zum Taunus. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt von der Tiefgarage (2 Stellplätze für je 20.000 EUR verfügbar) in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der hochwertig verlegte Merbau-Parkettboden und stilvoll maßgefertigte Massivholzregale sorgen für eine wohnliche Atmosphäre auf höchstem Niveau. Die erstklassige Einbauküche mit schwarzer, massiver Natursteinarbeitsplatte ist mit Premiumgeräten von Miele, Gutmann und Gaggenau (z. B. Wärmeschublade, Dampfgarer) ausgestattet. Angrenzend an die Küche lädt ein geschützter Südostbalkon zum entspannten Frühstücken ein. Der großzügige Südwestbalkon erstreckt sich entlang des offenen Wohn- und Essbereichs und bietet Platz zum Essen und Grillen für mehrere Personen. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein Gästebad mit Dusche. Über die minimalistisch-elegante Merbau-Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Dort befinden sich ein maßgefertigter Einbauschrank mit Safe sowie ein kleiner Abstellraum. Bodentiefe Fenster und der Zugang zum dritten Balkon machen diesen lichtdurchfluteten Bereich zu einem ruhigen Arbeitsplatz oder einer gemütlichen Leseecke. Das nach Südwesten ausgerichtete Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse bietet ebenfalls einen herrlichen Blick über Wiesbaden. Im hinteren Teil des Untergeschosses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Diese können alternativ als Arbeits-, Ankleide- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das großzügige Bad mit Tageslichtfenster verfügt über eine große Badewanne, eine Dusche und einen Waschtisch mit Unterschrank. Das WC ist geschickt abgetrennt. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem den Keller mit eigenem Hauswirtschaftsraum für Ihre Geräte (Waschmaschine und Trockner). Ausstattung Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 3. OG, Video-Gegensprechanlage 2 Tiefgaragenstellplätze (optional mit Strom für E-Mobilität), funkgestütztes Tor Fahrradkeller, großzügiges Kellerabteil ca. 14 m² Merbau-Parkett und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Einzelraumregelung) Bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Aluminium-Raffstores Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Geräten von Miele/Gutmann/Gaggenau Tageslicht-Gäste-Duschbad sowie Masterbad mit Wanne & separater Dusche (Grohe/Duravit) Ankleide mit Einbauten, maßgefertigte Massivholzregale (inkl. TV-Aufhängung) Zusätzliche Nutzräume: Garderobe, Vorratskammer, Abstellraum mit WLAN/Steckdos Lage Sonnenberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens und steht für eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung am Amselberg 11 liegt direkt am Kurpark – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen, praktisch vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt sehr komfortabel: Über den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem mit der Buslinie 16, erreichen Sie das Zentrum unkompliziert. Im Umfeld finden sich eine gute Infrastruktur sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und Nahversorgung. Familien profitieren von Spielplätzen und Grünflächen in der Umgebung, während Ruhesuchende die angenehme Atmosphäre und das gewachsene, charmante Wohnumfeld besonders schätzen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.599.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 8.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.900 €): 6.836 € / Monat
20% Eigenkapital (319.800 €): 6.076 € / Monat
30% Eigenkapital (479.700 €): 5.317 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.829 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Penthouse über zwei Etagen mit fantastischem Blick auf die Stadt

Beschreibung

Ausstattung