Großzügige Liegenschaft in Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60437

Kaufpreis

1.999.000 €

Zimmer

Bäder

1969

Baujahr

Beschreibung

Das ca. 1.312 m² große Grundstück ist mit zwei separaten Gebäudekörpern – einem charmanten Vorderhaus und einem weitläufigen Hinterhaus – bebaut, die zusammen eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.322 m² bieten. Die Immobilie steht seit wenigen Monaten vollständig leer und bietet Investoren sowie Projektentwicklern ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial im Frankfurter Norden.

Das Vorderhaus präsentiert sich als klassischer Altbestand mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, welche sich über eine Gesamtfläche von ca. 357 m² erstrecken. Gemäß der historischen Bauakten ist dieser Gebäudeteil rechtmäßig als reines Wohnhaus genehmigt. Es umfasst großzügige Wohnräume, Küchen und Flurbereiche, die sich ideal für eine klassische Wohnnutzung, eine Neuaufteilung in separate Wohneinheiten oder eine Revitalisierung eignen.

Das Hinterhaus wurde ursprünglich im Jahr 1969 errichtet und in den Folgejahren stetig mit offiziellen behördlichen Genehmigungen erweitert und modernisiert. Die letzte umfassende Aufstockung des Gebäudes erfolgte im Jahr 2002. Mit einer beachtlichen Gesamtfläche von ca. 966 m² wurde das Hinterhaus im Erd- und Obergeschoss als Hotel betrieben , während im Untergeschoss eine Speisegaststätte untergebracht war.

Die gewerbliche Nutzung als Hotel- und Gastronomiebetrieb ist baurechtlich vollständig genehmigt. Der Betrieb wurde vor einigen Jahren eingestellt, sodass sich die großflächigen Räumlichkeiten (inklusive Gästezimmern, Bädern, Rezeptionsbereich und den Wirtschaftsküchen) im renovierungsbedürftigen Zustand befinden und auf eine neue Vision warten.

Abgerundet wird das Sanierungsobjekt durch einen großzügigen Innenhof, der Platz für ca. 10 Außenstellplätze bietet. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Profitieren Sie ebenso von unserem großen Netzwerk zu Finanzierungsspezialisten - welche Kontakte, zu über 300 Banken haben und über eine langjährige Erfahrung verfügen. Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung

vollständiger Leerstand
Grundstücksfläche: 1.312 m²
Gesamtfläche: ca. 1.322,42 m²
2 Gebäude mit je 2 Vollgeschossen
Gas-Zentralheizung (1996)
ca. 10 Aussenstellplätze

Anbei ein kurzer Einblick in den Bebauungsplan:

Reines Wohngebiet
GRZ 0,4
GFZ 1,2
4 Vollgeschosse zulässig

Lage Der Ort Nieder-Eschbach ist viel, viel älter als die Stadt Frankfurt am Main, steinzeitliche Funde lassen auf eine Besiedelung mindestens ab der Zeit um 6000 v. Chr. schließen. Auch die Römer siedelten hier. Als sich die Nieder-Eschbacher im 15. Jahrhundert weigerten, beim Bau der Frankfurter Stadtbefestigung mitzuhelfen, verloren sie das Recht, im Kriegsfall hinter deren Mauern Schutz zu suchen. Ihr Selbstbewusstsein haben sie sich bewahrt. Der Stadtteil ist der einzige in Frankfurt, der eine eigene Städtepartnerschaft pflegt, nämlich mit dem französischen Deuil-la-Barre.

Markant ist auch der Kontrast zwischen dörflichem Flair im Zentrum des Stadtteils und der Expansion seines Gewerbegebiets. Mit dem Areal „Am Martinszehnten“ auf der Kalbacher Gemarkung wurde es vor einigen Jahren nochmals erweitert. Unmittelbar am Bad Homburger Kreuz gelegen, hat es einen eigenen Autobahnanschluss und stärkt damit auch den Wirtschaftsstandort Frankfurt.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung In attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Frankfurt am Main, im geschichtsträchtigen Stadtteil Nieder-Eschbach, steht diese großzügige und vielseitig nutzbare Liegenschaft zum Verkauf. Das ca. 1.312 m² große Grundstück ist mit zwei separaten Gebäudekörpern – einem charmanten Vorderhaus und einem weitläufigen Hinterhaus – bebaut, die zusammen eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.322 m² bieten. Die Immobilie steht seit wenigen Monaten vollständig leer und bietet Investoren sowie Projektentwicklern ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial im Frankfurter Norden. Das Vorderhaus präsentiert sich als klassischer Altbestand mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, welche sich über eine Gesamtfläche von ca. 357 m² erstrecken. Gemäß der historischen Bauakten ist dieser Gebäudeteil rechtmäßig als reines Wohnhaus genehmigt. Es umfasst großzügige Wohnräume, Küchen und Flurbereiche, die sich ideal für eine klassische Wohnnutzung, eine Neuaufteilung in separate Wohneinheiten oder eine Revitalisierung eignen. Das Hinterhaus wurde ursprünglich im Jahr 1969 errichtet und in den Folgejahren stetig mit offiziellen behördlichen Genehmigungen erweitert und modernisiert. Die letzte umfassende Aufstockung des Gebäudes erfolgte im Jahr 2002. Mit einer beachtlichen Gesamtfläche von ca. 966 m² wurde das Hinterhaus im Erd- und Obergeschoss als Hotel betrieben , während im Untergeschoss eine Speisegaststätte untergebracht war. Die gewerbliche Nutzung als Hotel- und Gastronomiebetrieb ist baurechtlich vollständig genehmigt. Der Betrieb wurde vor einigen Jahren eingestellt, sodass sich die großflächigen Räumlichkeiten (inklusive Gästezimmern, Bädern, Rezeptionsbereich und den Wirtschaftsküchen) im renovierungsbedürftigen Zustand befinden und auf eine neue Vision warten. Abgerundet wird das Sanierungsobjekt durch einen großzügigen Innenhof, der Platz für ca. 10 Außenstellplätze bietet. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Profitieren Sie ebenso von unserem großen Netzwerk zu Finanzierungsspezialisten - welche Kontakte, zu über 300 Banken haben und über eine langjährige Erfahrung verfügen. Sprechen Sie uns gerne an! Ausstattung - vollständiger Leerstand - Grundstücksfläche: 1.312 m² - Gesamtfläche: ca. 1.322,42 m² - 2 Gebäude mit je 2 Vollgeschossen - Gas-Zentralheizung (1996) - ca. 10 Aussenstellplätze Anbei ein kurzer Einblick in den Bebauungsplan: - Reines Wohngebiet - GRZ 0,4 - GFZ 1,2 - 4 Vollgeschosse zulässig Lage Der Ort Nieder-Eschbach ist viel, viel älter als die Stadt Frankfurt am Main, steinzeitliche Funde lassen auf eine Besiedelung mindestens ab der Zeit um 6000 v. Chr. schließen. Auch die Römer siedelten hier. Als sich die Nieder-Eschbacher im 15. Jahrhundert weigerten, beim Bau der Frankfurter Stadtbefestigung mitzuhelfen, verloren sie das Recht, im Kriegsfall hinter deren Mauern Schutz zu suchen. Ihr Selbstbewusstsein haben sie sich bewahrt. Der Stadtteil ist der einzige in Frankfurt, der eine eigene Städtepartnerschaft pflegt, nämlich mit dem französischen Deuil-la-Barre. Markant ist auch der Kontrast zwischen dörflichem Flair im Zentrum des Stadtteils und der Expansion seines Gewerbegebiets. Mit dem Areal „Am Martinszehnten“ auf der Kalbacher Gemarkung wurde es vor einigen Jahren nochmals erweitert. Unmittelbar am Bad Homburger Kreuz gelegen, hat es einen eigenen Autobahnanschluss und stärkt damit auch den Wirtschaftsstandort Frankfurt. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

10 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.999.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 25
Stellplätze: 10
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Grundstücksfläche: 132.242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.900 €): 8.546 € / Monat
20% Eigenkapital (399.800 €): 7.596 € / Monat
30% Eigenkapital (599.700 €): 6.647 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 1.816 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Liegenschaft in Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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