Kernsanierte 4,5 Zi.-Dachgeschoss-Wohnung am Stadtrand mit Gartenanteil
Dachgeschoss zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73525
Kaufpreis
520.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
4.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Neubauartig nach Kernsanierung/Aufstockung.
Hochwertige 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im südöstlichem Stadtrand von Schwäbisch Gmünd in einem aufwendig sanierten, neubauartigen 3-Familienhaus.
(Kann auch als Option "komplettes 3FH" - erworben werden, siehe separate Veröffentlichung).
Ein großzügiger Grundriss mit 130 m² Wohnfläche bietet ein stilvolles Wohnen, Naturfeeling mit Blick ins Grüne und westlich ausgerichtetem Gartenanteil. Vom Treppenhauspodest kann dieser per Balkontüre erreichbar gemacht werden. Hier dürfen sie Ihre eigenen Ideen und Wünsche verwirklichen um ein individuelles Outdoor-Ambiente zu erschaffen.
Ausstattung
Über den nördlichen Eingangsbereich kommt man zum UG/EG-Bereich und übers helle, freundliche Treppenhaus in die oberen zwei Etagen.
Diese Wohnung 3 im Dachgeschoss
besticht mit einer luftigen Galerie im Wohn-, Essbereich. Bodentiefe Fenster und zusätzliches Oberlicht sorgen für Helligkeit und gemütliches, sonniges Flair. Der Küchenbereich ist an der Innenseite zentral angrenzend vorgesehen. Drei weitere Zimmer bieten Platz für die Familie, Hobby oder als Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Das moderne, stylische Tageslichtbadezimmer lässt keine Wünsche offen und vermittelt einen Hauch von Luxus. Zusätzlich gibt es noch ein zweites Duschbad für die Kinder oder Gäste. Praktisch ist der dazwischenliegende Abstellraum, der auch Platz für die Waschmaschine und Trockner bietet.
Im ganzen Haus wurden hochwertige Materialien verbaut (Echtholzböden mit Fußbodenheizung, elegante Fliesen etc.) und moderne Technik installiert (elektrische Rolläden und elektrische Öffnung der Dachfenster per Fernbedienung, Einbaustrahler, effiziente Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, etc.).
Auf dem Dachboden, der per Auszugstreppe vom Treppenhaus zugänglich ist, gibt es noch Platzreserve für alle drei Wohnungen.
Dieser Wohneinheit im DG sind 2 Garagenplätze (Aufpreis je 20.000 €) und ein Außenstellplatz (Aufpreis 7.500 €) zugeordnet.
Lage
Gleich hinter dem Haus in südlicher Richtung befinden sich Grünflächen mit Wiesen und Bäumen durch die sich der idyllische Radweg der ehemaligen "Klepperlestrasse" zieht. Hier kann man herrlich radeln oder spazieren gehen.
Auch die Innenstadt oder der Bahnhof ist gut per Fahrrad, Bus oder auch zu Fuß erreichbar.
In näherer Umgebung gibt es eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Sporteinrichtungen.
Sonstiges
Alles in allem eine ausgezeichnete ruhige Wohngegend am Stadtrand von Schwäbisch Gmünd.
Überzeugen Sie sich selbst,
wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte mit allen Kontaktdaten und telefonischer Erreichbarkeit.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 520.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 20% Eigenkapital (104.000 €)
- 1.976 € / Monat
- 30% Eigenkapital (156.000 €)
- 1.729 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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