Modernes Maisonette-Loft mit 5 Zimmern - Fernblick und wunderschöne Sonnenuntergänge

Maisonette zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64285

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Im 3. Obergeschoss befinden sich ein großzügiger, offener Wohn-Ess-Koch-Bereich, ein offenes Studio, eine Ankleide, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Gäste-WC sowie eine Diele.

Das 4. Obergeschoss ist über einen offenen Luftraum angebunden und umfasst eine Galerie, einen Freisitz/Wintergarten sowie drei bzw. vier weitere lichtdurchflutete Zimmer, zu denen jeweils ein Schlafplatz im Spitzboden gehört, ideal für Kinder oder als Stauraum. Der flexible Grundriss erlaubt Aufteilungen mit bis zu sechs geschlossenen Zimmern. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum.

Innenstadtnah und dennoch ruhig gelegen, mit eigenem Stellplatz und mehreren Haltestellen in unmittelbarer Nähe, ist diese Eigentumswohnung hervorragend angebunden.

Der Verkauf des Objekts erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Ausstattung Die unvermietete Eigentumswohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung, die kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde.

Langlebige Bodenbeläge aus Parkett (Räuchereiche, 2007/2016), Zementfliesen (2007) und Hochflor-Teppich (2021) schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung im 3. Obergeschoss (2007) sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Gemeinsam mit der neuwertigen Sanitärtechnik sowie der hochwertigen Elektrik (Berker) und CAT-5-Verkabelung wurde die gesamte Haustechnik 2007 neu errichtet und 2022 mit einem Smarthome System ergänzt.

Bad (2024 renoviert) & WCs (2022 renoviert)

Armaturen: Steinberg / Hansa
Sanitärobjekte: Duravit / Kaldewei

Küche (2024 renoviert)

Einbauküche
Geschirrspüler, Kochfeld Miele mit Abluft über Dach
Backofen, Kühlschrank Siemens

Dachfenster (2007 / 2012 erneuert, 2019 Rollläden ergänzt)

Motorische Solarrollläden, motorisches Öffnen (Funk)
Innerer Blendschutz
regelmäßige Wartung durch Fachfirma

Smarthome (Homematic IP) Integration von Beleuchtung, Fußbodenheizung mit Heizprofilen, Multimedia sowie Dachfenstern

Lage Bessungen zählt zu den gefragtesten und gewachsensten Wohnlagen Darmstadts. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit historischer Bausubstanz, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders prägend sind die zahlreichen Jugendstil- und Gründerzeitfassaden, die dem Viertel seinen charakteristischen Charme verleihen.

Die Darmstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig bietet Bessungen eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, ein Hallenbad und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen (A5, A67, B26) sind gut erreichbar, wodurch sich eine optimale Anbindung an Frankfurt, Rhein-Main-Gebiet und Odenwald ergibt.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Prinz-Emil-Garten, die Orangerie sowie zahlreiche Sport- und Kultureinrichtungen. Bessungen vereint zentrale Lage, hohe Wohnqualität und ein lebendiges, gewachsenes Umfeld – ideal für anspruchsvolles urbanes Wohnen.

Sonstiges Auch das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes wird von der Wohnungseigentümergemeinschaft fortlaufend instand gehalten und modernisiert, u. a.:

Erneuerung der Heizungsanlage auf Brennwerttechnik (2010)
Dachsanierung (2016), regelmäßige Dachinspektion per Drohne
Fassadensanierung (2016)
Einbau von Brandschutztüren im Keller (2024)
Sanierung des Treppenhauses (Ausführung Q1/Q2 2026)

Objektbeschreibung Das 2007 als Neubau in der Darmstädter Möbelfabrik von ca. 1912 errichtete Maisonette-Loft bietet im Westen eine unvergleichliche Aussicht bis nach Mainz, in die Eifel und den Taunus sowie im Osten einen Blick auf die Jugendstilfassaden der Umgebung. Im 3. Obergeschoss befinden sich ein großzügiger, offener Wohn-Ess-Koch-Bereich, ein offenes Studio, eine Ankleide, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Gäste-WC sowie eine Diele. Das 4. Obergeschoss ist über einen offenen Luftraum angebunden und umfasst eine Galerie, einen Freisitz/Wintergarten sowie drei bzw. vier weitere lichtdurchflutete Zimmer, zu denen jeweils ein Schlafplatz im Spitzboden gehört, ideal für Kinder oder als Stauraum. Der flexible Grundriss erlaubt Aufteilungen mit bis zu sechs geschlossenen Zimmern. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Innenstadtnah und dennoch ruhig gelegen, mit eigenem Stellplatz und mehreren Haltestellen in unmittelbarer Nähe, ist diese Eigentumswohnung hervorragend angebunden. Der Verkauf des Objekts erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Ausstattung Die unvermietete Eigentumswohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung, die kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Langlebige Bodenbeläge aus Parkett (Räuchereiche, 2007/2016), Zementfliesen (2007) und Hochflor-Teppich (2021) schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung im 3. Obergeschoss (2007) sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Gemeinsam mit der neuwertigen Sanitärtechnik sowie der hochwertigen Elektrik (Berker) und CAT-5-Verkabelung wurde die gesamte Haustechnik 2007 neu errichtet und 2022 mit einem Smarthome System ergänzt. Bad (2024 renoviert) & WCs (2022 renoviert) - Armaturen: Steinberg / Hansa - Sanitärobjekte: Duravit / Kaldewei Küche (2024 renoviert) - Einbauküche - Geschirrspüler, Kochfeld Miele mit Abluft über Dach - Backofen, Kühlschrank Siemens Dachfenster (2007 / 2012 erneuert, 2019 Rollläden ergänzt) - Motorische Solarrollläden, motorisches Öffnen (Funk) - Innerer Blendschutz - regelmäßige Wartung durch Fachfirma Smarthome (Homematic IP) Integration von Beleuchtung, Fußbodenheizung mit Heizprofilen, Multimedia sowie Dachfenstern Lage Bessungen zählt zu den gefragtesten und gewachsensten Wohnlagen Darmstadts. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit historischer Bausubstanz, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders prägend sind die zahlreichen Jugendstil- und Gründerzeitfassaden, die dem Viertel seinen charakteristischen Charme verleihen. Die Darmstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig bietet Bessungen eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, ein Hallenbad und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen (A5, A67, B26) sind gut erreichbar, wodurch sich eine optimale Anbindung an Frankfurt, Rhein-Main-Gebiet und Odenwald ergibt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Prinz-Emil-Garten, die Orangerie sowie zahlreiche Sport- und Kultureinrichtungen. Bessungen vereint zentrale Lage, hohe Wohnqualität und ein lebendiges, gewachsenes Umfeld – ideal für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Sonstiges Auch das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes wird von der Wohnungseigentümergemeinschaft fortlaufend instand gehalten und modernisiert, u. a.: - Erneuerung der Heizungsanlage auf Brennwerttechnik (2010) - Dachsanierung (2016), regelmäßige Dachinspektion per Drohne - Fassadensanierung (2016) - Einbau von Brandschutztüren im Keller (2024) - Sanierung des Treppenhauses (Ausführung Q1/Q2 2026)