Durchdachtes Wohnkonzept - außergewöhnliche Maisonettewohnung

Maisonette zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79336

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.675 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem einzigartigen, neuen Zuhause.

Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus, das im Jahr 1972 in hochwertiger Massivbauweise in Herbolzheim errichtet wurde. Die clever durchdachte Planung der großzügigen und funktionalen Grundrisse sowie die solide Bausubstanz werden Sie begeistern.

Circa 200 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Ober- und Dachgeschoss der linken Haushälfte und bieten eine hervorragende Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Ebenen sind sowohl über eine interne Verbindungstreppe als auch jeweils separat über das Treppenhaus, mit Personenaufzug, zugänglich. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus gemeinschaftlichem und privatem Wohnbereich.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. Ein überdurchschnittlich großzügiger Wohn- Essbereich im Obergeschoss mit Ausgang auf den Westbalkon - elektr. Markise - lädt zum Verweilen ein. Mehrere Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen stehen über die beiden Etagen zur Verfügung. Ein großer Südbalkon im Dachgeschoss mit Fernsicht bietet eine entspannte Rückzugsoase.
Hier entdecken Sie flexibel nutzbare Räume, tollen Wohnkomfort und viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Die Highlights im Überblick:

Baujahr 1972
kleine Wohneinheit, gepflegtes 5-Familienhaus
freundliche Hausgemeinschaft
Personenaufzug
zwei offiziell getrennte Wohnungseingänge über das Treppenhaus
ca. 200 m² Wohnfläche Maisonette
2 große Sonnenbalkone
großer Westbalkon im Obergeschoss mit elektrischer Markise
großer Südbalkon im Dachgeschoss mit Stauraum für Balkonmöbel
zwei neuwertige, moderne Einbauküchen
zwei Badezimmer
sämtliche Rollläden elektrisch
Sofortbezug möglich
helle und großzügige Räume
flexible Nutzungsmöglichkeiten
zwei große, gemauerte Kellerräume
1 Garage im Kaufpreis enthalten

Ausstattung Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit maximaler Flexibilität kombinieren möchten.

Lage Das Wohnhaus befindet sich in perfekter Lage, geographisch als auch in Betrachtung des städtischen Versorgungsnetzes. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzten, Fachärzten und Apotheken sowie ein großes Angebot an Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Herbolzheim, mit ihrer strategisch guten Positionierung, zwischen Offenburg, Freiburg, Lahr und Emmendingen, verfügt über perfekte Verkehrsanbindungen durch die Autobahn Anschlussstelle A5, die direkte Verkehrsanbindung an die B3 sowie einer eigenen Anschlußstelle der DB - Rheintalschiene und erweitert mit ICE-Haltestelle im Nachbarort Ringsheim nur 2 km entfernt.

Sonstiges Grundrissskizzen und Wohnflächenberechnung befinden sich im Anhang. Vermasste Pläne können wir Ihnen gerne nachreichen.

Die monatlichen Nebenkosten betragen in 2026: 250 € zuzüglich 100 € für Rücklagen. Gesamt: 350 €. Derzeit fallen keine Hausmeister und keine Verwaltergebühren an.

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Stromheizung. Sämtliche Heizkörper wurden bereits erneuert und entsprechen dem Standard (asbestfrei). Zusätzlich besteht auf beiden Balkonen die Möglichkeit zur Installation eines Balkonkraftwerks – eine ideale und einfache Unterstützung einer energieeffizienten Stromversorgung.

Die Stromkosten (Haushaltsstrom und Heizung) mit 560 €/mtl. wurden mit einem durchschnittlichen Verbrauch in den Jahren 2015-2025 und dem aktuellen Tarif 2026 ermittelt. Die Stromgebühren (Haushaltsstrom und Heizung) werden direkt zwischen Verbraucher und Energieversorger abgerechnet und sind in den Nebenkosten nicht berücksichtigt. Der Allgemeinstrom (Treppenhaus, Hofbeleuchtung, Aufzug etc.) ist in den Nebenkosten enthalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem einzigartigen, neuen Zuhause. Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus, das im Jahr 1972 in hochwertiger Massivbauweise in Herbolzheim errichtet wurde. Die clever durchdachte Planung der großzügigen und funktionalen Grundrisse sowie die solide Bausubstanz werden Sie begeistern. Circa 200 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Ober- und Dachgeschoss der linken Haushälfte und bieten eine hervorragende Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Ebenen sind sowohl über eine interne Verbindungstreppe als auch jeweils separat über das Treppenhaus, mit Personenaufzug, zugänglich. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus gemeinschaftlichem und privatem Wohnbereich. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. Ein überdurchschnittlich großzügiger Wohn- Essbereich im Obergeschoss mit Ausgang auf den Westbalkon - elektr. Markise - lädt zum Verweilen ein. Mehrere Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen stehen über die beiden Etagen zur Verfügung. Ein großer Südbalkon im Dachgeschoss mit Fernsicht bietet eine entspannte Rückzugsoase. Hier entdecken Sie flexibel nutzbare Räume, tollen Wohnkomfort und viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die Highlights im Überblick: * Baujahr 1972 * kleine Wohneinheit, gepflegtes 5-Familienhaus * freundliche Hausgemeinschaft * Personenaufzug * zwei offiziell getrennte Wohnungseingänge über das Treppenhaus * ca. 200 m² Wohnfläche Maisonette * 2 große Sonnenbalkone * großer Westbalkon im Obergeschoss mit elektrischer Markise * großer Südbalkon im Dachgeschoss mit Stauraum für Balkonmöbel * zwei neuwertige, moderne Einbauküchen * zwei Badezimmer * sämtliche Rollläden elektrisch * Sofortbezug möglich * helle und großzügige Räume * flexible Nutzungsmöglichkeiten * zwei große, gemauerte Kellerräume * 1 Garage im Kaufpreis enthalten Ausstattung Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit maximaler Flexibilität kombinieren möchten. Lage Das Wohnhaus befindet sich in perfekter Lage, geographisch als auch in Betrachtung des städtischen Versorgungsnetzes. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzten, Fachärzten und Apotheken sowie ein großes Angebot an Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Herbolzheim, mit ihrer strategisch guten Positionierung, zwischen Offenburg, Freiburg, Lahr und Emmendingen, verfügt über perfekte Verkehrsanbindungen durch die Autobahn Anschlussstelle A5, die direkte Verkehrsanbindung an die B3 sowie einer eigenen Anschlußstelle der DB - Rheintalschiene und erweitert mit ICE-Haltestelle im Nachbarort Ringsheim nur 2 km entfernt. Sonstiges Grundrissskizzen und Wohnflächenberechnung befinden sich im Anhang. Vermasste Pläne können wir Ihnen gerne nachreichen. Die monatlichen Nebenkosten betragen in 2026: 250 € zuzüglich 100 € für Rücklagen. Gesamt: 350 €. Derzeit fallen keine Hausmeister und keine Verwaltergebühren an. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Stromheizung. Sämtliche Heizkörper wurden bereits erneuert und entsprechen dem Standard (asbestfrei). Zusätzlich besteht auf beiden Balkonen die Möglichkeit zur Installation eines Balkonkraftwerks – eine ideale und einfache Unterstützung einer energieeffizienten Stromversorgung. Die Stromkosten (Haushaltsstrom und Heizung) mit 560 €/mtl. wurden mit einem durchschnittlichen Verbrauch in den Jahren 2015-2025 und dem aktuellen Tarif 2026 ermittelt. Die Stromgebühren (Haushaltsstrom und Heizung) werden direkt zwischen Verbraucher und Energieversorger abgerechnet und sind in den Nebenkosten nicht berücksichtigt. Der Allgemeinstrom (Treppenhaus, Hofbeleuchtung, Aufzug etc.) ist in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Durchdachtes Wohnkonzept - außergewöhnliche Maisonettewohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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