LFI | Modernisierte 3,5-Zi.-Wohnung inkl. Küche und Außenstellplatz in Hänner | frei ab 09/2026

Dachgeschoss zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79730

Kaufpreis

229.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Sie eignet sich insbesondere für das anspruchsvolle Paar oder eine kleine Familie. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und steht Ihnen ab 09/2026 für Ihre individuellen Einzugspläne oder auch für eine marktgerechte Neuvermietung zur Verfügung, sodass sie auch als Kapitalanlage dienen kann.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten und liegt unter dem Dach im zweiten Obergeschoss. Profitieren Sie von umfangreichen Modernisierungen und Veränderungen des alten Grundrisses, sodass Sie u. a. neu eingebaute Fenster und Türen, eine moderne Landhausküche sowie ein saniertes Badezimmer erwartet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Dachspeicher, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist und wertvollen Stauraum bietet. Der erwähnte Außenstellplatz und die Küche sind im Kaufpreis enthalten und stellen einen echten Mehrwert dar.

DIE WOHNUNG: Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine Eingangs-Diele, die sämtliche Räume miteinander verbindet. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² mit insgesamt 3,5 Zimmern.

Der Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche. Diese wurde im Jahr 2022 neu eingebaut und präsentiert sich in einem ansehnlichen Landhaus-Stil. Das Zusammenspiel von Wohn- und Essbereich mit Küche schafft einen offenen und zugleich gemütlichen Wohncharakter. Ein pflegeleichter Vinylboden in Eiche-Optik passt gut zur Küche in mattweiß und einer Arbeitsplatte in Holz-Dekor.

Schön ist ein einladender Balkon, der sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer aus, zugänglich ist. Bei klaren Sichtverhältnissen genießen Sie von dort sogar einen herrlichen Blick auf die Alpen. Er bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch, Grill und eine Auswahl Ihrer Lieblingspflanzen.

Zudem besitzt die Wohnung zwei weitere Zimmer - ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei erhellenden Dachfenstern und Kork-Boden sowie ein flexibles, weiteres Zimmer für Kind, Büro, Gäste oder Hobby. Pragmatisch und erneuert zeigt sich das moderne Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss.

MODERNISIERUNGEN:

2023: neuer Vinylboden
2022 & 2025: neue Fenster
2022: neue Zargen und Türen
2022: neue Einbauküche
2022: neues Bad mit begehbarer Dusche

DAS GEBÄUDE: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 4.058 m² großen Grundstück. Die Eigentümergemeinschaft ergibt sich aus drei Wohngebäuden mit verschiedenen Hausnummern und insgesamt 19 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 530/10.000. Die Hausgemeinschaft wird von der professionellen Hausverwaltung Staub aus Schluchsee verwaltet.

Im Haus ist eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 1996 verbaut. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der Wohnung. Die Fenster sind überwiegend erneuert aus Kunststoff mit zweifacher Isolierverglasung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.

WIRTSCHAFTLICHE DATEN: Das monatliche Hausgeld liegt bei 395 Euro. Darin enthalten sind die sog. umlegbaren Nebenkosten i. H. v. ca. 267,- €, die im Falle der Vermietung vom Mieter getragen werden. Ebenfalls enthalten sind monatliche Rücklagenzahlungen i. H. v. ca. 67,- €, sodass für Investitionen durch die Hausgemeinschaft sinnvoll vorgesorgt ist. Der Rücklagenstand per 12/2024 lag bei ca. 72.000 € für Häuser Lauberstr. 14 und 16.

INTERESSE? Sie haben Interesse an dieser schön renovieten und gemütlichen 3,5 Zimmer Wohnung in Murg, Ortsteil Hänner? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ei

Ausstattung

4058 m² Grundstücksfläche
MFH mit 7 Einheiten
Baujahr 1975
Wohnung im 2. OG
mit Balkon
inkl. Außenstellplatz
DG ohne Lift
3,5 Zimmer + Küche, Bad
ca. 74 m² Wohnfläche
2 x Schlafzimmer
offener Wohn- & Essbereich
Modernisierungen:
Einbauküche inkl. Elektrogeräte v. 2022
Vinylboden v. 2023
Dachfenster v. 2025
Fenster Balkonseite v. 2022, Kunststoff
Fußbodenheizung
Duschbad v. 2023
Waschmaschinenanschluss im Bad
Türen inkl. Zargen v. 2022
Zentrale Öl-Heizung v. 1996
direkter Zugang zum eigenen Dachboden
Zwischenboden zum Speicher gedämmt
Miteigentumsanteil 530/10.000
Hausgeld 395 € mtl.
frei ab 09/26
Hausverwaltung Staub
Hausmeister vorhanden

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Hänner der Gemeinde Murg. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr und viel Natur. Hier wohnt man angenehm ruhig und etwas abseits vom Trubel. Einkaufsmöglichkeiten und alles Wichtige für den Alltag sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.

Sonstiges UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Objektbeschreibung DAS ANGEBOT: Zum Verkauf steht eine rundum modernisierte 3,5-Zi.-Wohnung samt neuwertiger Einbauküche, Balkon und Außenstellplatz. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Murg, Ortsteil Hänner, und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand. Sie eignet sich insbesondere für das anspruchsvolle Paar oder eine kleine Familie. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und steht Ihnen ab 09/2026 für Ihre individuellen Einzugspläne oder auch für eine marktgerechte Neuvermietung zur Verfügung, sodass sie auch als Kapitalanlage dienen kann. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten und liegt unter dem Dach im zweiten Obergeschoss. Profitieren Sie von umfangreichen Modernisierungen und Veränderungen des alten Grundrisses, sodass Sie u. a. neu eingebaute Fenster und Türen, eine moderne Landhausküche sowie ein saniertes Badezimmer erwartet. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Dachspeicher, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist und wertvollen Stauraum bietet. Der erwähnte Außenstellplatz und die Küche sind im Kaufpreis enthalten und stellen einen echten Mehrwert dar. DIE WOHNUNG: Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine Eingangs-Diele, die sämtliche Räume miteinander verbindet. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² mit insgesamt 3,5 Zimmern. Der Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche. Diese wurde im Jahr 2022 neu eingebaut und präsentiert sich in einem ansehnlichen Landhaus-Stil. Das Zusammenspiel von Wohn- und Essbereich mit Küche schafft einen offenen und zugleich gemütlichen Wohncharakter. Ein pflegeleichter Vinylboden in Eiche-Optik passt gut zur Küche in mattweiß und einer Arbeitsplatte in Holz-Dekor. Schön ist ein einladender Balkon, der sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer aus, zugänglich ist. Bei klaren Sichtverhältnissen genießen Sie von dort sogar einen herrlichen Blick auf die Alpen. Er bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch, Grill und eine Auswahl Ihrer Lieblingspflanzen. Zudem besitzt die Wohnung zwei weitere Zimmer - ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei erhellenden Dachfenstern und Kork-Boden sowie ein flexibles, weiteres Zimmer für Kind, Büro, Gäste oder Hobby. Pragmatisch und erneuert zeigt sich das moderne Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss. MODERNISIERUNGEN: - 2023: neuer Vinylboden - 2022 & 2025: neue Fenster - 2022: neue Zargen und Türen - 2022: neue Einbauküche - 2022: neues Bad mit begehbarer Dusche DAS GEBÄUDE: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 4.058 m² großen Grundstück. Die Eigentümergemeinschaft ergibt sich aus drei Wohngebäuden mit verschiedenen Hausnummern und insgesamt 19 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 530/10.000. Die Hausgemeinschaft wird von der professionellen Hausverwaltung Staub aus Schluchsee verwaltet. Im Haus ist eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 1996 verbaut. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der Wohnung. Die Fenster sind überwiegend erneuert aus Kunststoff mit zweifacher Isolierverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. WIRTSCHAFTLICHE DATEN: Das monatliche Hausgeld liegt bei 395 Euro. Darin enthalten sind die sog. umlegbaren Nebenkosten i. H. v. ca. 267,- €, die im Falle der Vermietung vom Mieter getragen werden. Ebenfalls enthalten sind monatliche Rücklagenzahlungen i. H. v. ca. 67,- €, sodass für Investitionen durch die Hausgemeinschaft sinnvoll vorgesorgt ist. Der Rücklagenstand per 12/2024 lag bei ca. 72.000 € für Häuser Lauberstr. 14 und 16. INTERESSE? Sie haben Interesse an dieser schön renovieten und gemütlichen 3,5 Zimmer Wohnung in Murg, Ortsteil Hänner? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ei Ausstattung - 4058 m² Grundstücksfläche - MFH mit 7 Einheiten - Baujahr 1975 - Wohnung im 2. OG - mit Balkon - inkl. Außenstellplatz - DG ohne Lift - 3,5 Zimmer + Küche, Bad - ca. 74 m² Wohnfläche - 2 x Schlafzimmer - offener Wohn- & Essbereich - Modernisierungen: - Einbauküche inkl. Elektrogeräte v. 2022 - Vinylboden v. 2023 - Dachfenster v. 2025 - Fenster Balkonseite v. 2022, Kunststoff - Fußbodenheizung - Duschbad v. 2023 - Waschmaschinenanschluss im Bad - Türen inkl. Zargen v. 2022 - Zentrale Öl-Heizung v. 1996 - direkter Zugang zum eigenen Dachboden - Zwischenboden zum Speicher gedämmt - Miteigentumsanteil 530/10.000 - Hausgeld 395 € mtl. - frei ab 09/26 - Hausverwaltung Staub - Hausmeister vorhanden Lage Die Immobilie liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Hänner der Gemeinde Murg. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr und viel Natur. Hier wohnt man angenehm ruhig und etwas abseits vom Trubel. Einkaufsmöglichkeiten und alles Wichtige für den Alltag sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Sonstiges UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.