Großzügige 3-ZKB-Wohnung in zentrumsnaher Lage mit BALKON + GARAGE zum KAUF...!

Etagenwohnung zum Kauf in Sankt Wendel Kreis, Saarland · 66606

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.193 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese repräsentative + großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und steht ab sofort zum VERKAUF zur Verfügung.

Schon beim Betreten dieser neuwertigen Wohnanlage, mit aufwändig bepflanzter und mit viel Liebe zum Detail gestalteter Außenanlage, können sich die Bewohner an dem attraktiven Eingangbereich mit großzügigen Fluren und dem geräumigen Treppenhaus erfreuen. Wer hier wohnt, weiß das Niveau und den Stil zu schätzen...!

Die Wohnfläche von ca. 119 m² teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:

Diele
Gäste-WC (mit bodenebener Dusche, innenliegend)
großes Wohn-/Esszimmer (mit Zugang zum Balkon)
offene Küche (OHNE Einbauküche)
Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner)
Zwischenflur
Abstellraum (innenliegend)
Badezimmer (mit bodenebener Dusche)
Schlafzimmer
Gästezimmer

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Bucheparkett ausgestattet, in Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Bad und Gäste-Dusche sind helle Fliesen verlegt.

Weiterhin gehört zur Wohnung noch ein externer Abstellraum (5,16 qm) im hinteren Erdgeschossbereich der Wohnanlage. Ein Garagenstellplatz (mit ”innerer Verbindung” ins Haus) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Diese Wohnanlage ist an das ”Glasfasernetz”, das der regionale Telekommunikationsdienstleister VSE-NET, gemeinsam mit den Stadtwerken St. Wendel, anbietet, angeschlossen. Damit können die Bewohner des Hauses nicht nur schnell im Internet surfen und günstig telefonieren, sondern auch ”per Glasfaser” fernsehen ! Seit dem 01.07.2024 (Abschaffung des "Nebenkostenprivilegs") muss allerdings jeder Nutzer seinen eigenen Kabel-TV-Vertrag mit dem Anbieter abschließen.

Das Gebäude entspricht energetisch und auch bautechnisch allen Anforderungen an modernes Bauen und Wohnen (Energieeffizienzhaus ”KfW 70”). Barrierefreiheit mit Fahrstuhlanlage ist selbstverständlich. Durchdachte Grundrisse ermöglichen bequemes Wohnen.

Eleganz und Stil im Innenbereich, breite, schön gestaltete Flure und geschmackvolle Farbgestaltung sowie die Auswahl hochwertiger Materialien verleihen der Wohnanlage eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Lage In der ”Beethovenstraße 19” in St. Wendel wurde Anfang Mai 2014 dieser ansprechende Neubau mit insgesamt 16 Wohneinheiten fertig gestellt. Die gehobene Ausstattung und das schöne Ambiente sprechen für sich...!

Die ansprechende Wohnanlage befindet sich nur ein paar Gehminuten vom „Schlossplatz“ entfernt, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (30-er Zone). Alle Geschäfte der City, Banken, Behörden, Apotheken, Ärzte etc., sind fußläufig gut zu erreichen.

St. Wendel ist, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Wohnungssuche. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, wird hier die Nähe zu Busse und Bahn zu schätzen wissen.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Die Stadt St. Wendel bietet, das Jahr über, viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, weitere Details. (Grundriss, Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Diese repräsentative + großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und steht ab sofort zum VERKAUF zur Verfügung. Schon beim Betreten dieser neuwertigen Wohnanlage, mit aufwändig bepflanzter und mit viel Liebe zum Detail gestalteter Außenanlage, können sich die Bewohner an dem attraktiven Eingangbereich mit großzügigen Fluren und dem geräumigen Treppenhaus erfreuen. Wer hier wohnt, weiß das Niveau und den Stil zu schätzen...! Die Wohnfläche von ca. 119 m² teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf: - Diele - Gäste-WC (mit bodenebener Dusche, innenliegend) - großes Wohn-/Esszimmer (mit Zugang zum Balkon) - offene Küche (OHNE Einbauküche) - Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner) - Zwischenflur - Abstellraum (innenliegend) - Badezimmer (mit bodenebener Dusche) - Schlafzimmer - Gästezimmer Die Wohn- und Schlafräume sind mit Bucheparkett ausgestattet, in Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Bad und Gäste-Dusche sind helle Fliesen verlegt. Weiterhin gehört zur Wohnung noch ein externer Abstellraum (5,16 qm) im hinteren Erdgeschossbereich der Wohnanlage. Ein Garagenstellplatz (mit ”innerer Verbindung” ins Haus) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Diese Wohnanlage ist an das ”Glasfasernetz”, das der regionale Telekommunikationsdienstleister VSE-NET, gemeinsam mit den Stadtwerken St. Wendel, anbietet, angeschlossen. Damit können die Bewohner des Hauses nicht nur schnell im Internet surfen und günstig telefonieren, sondern auch ”per Glasfaser” fernsehen ! Seit dem 01.07.2024 (Abschaffung des "Nebenkostenprivilegs") muss allerdings jeder Nutzer seinen eigenen Kabel-TV-Vertrag mit dem Anbieter abschließen. Das Gebäude entspricht energetisch und auch bautechnisch allen Anforderungen an modernes Bauen und Wohnen (Energieeffizienzhaus ”KfW 70”). Barrierefreiheit mit Fahrstuhlanlage ist selbstverständlich. Durchdachte Grundrisse ermöglichen bequemes Wohnen. Eleganz und Stil im Innenbereich, breite, schön gestaltete Flure und geschmackvolle Farbgestaltung sowie die Auswahl hochwertiger Materialien verleihen der Wohnanlage eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Lage In der ”Beethovenstraße 19” in St. Wendel wurde Anfang Mai 2014 dieser ansprechende Neubau mit insgesamt 16 Wohneinheiten fertig gestellt. Die gehobene Ausstattung und das schöne Ambiente sprechen für sich...! Die ansprechende Wohnanlage befindet sich nur ein paar Gehminuten vom „Schlossplatz“ entfernt, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (30-er Zone). Alle Geschäfte der City, Banken, Behörden, Apotheken, Ärzte etc., sind fußläufig gut zu erreichen. St. Wendel ist, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Wohnungssuche. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, wird hier die Nähe zu Busse und Bahn zu schätzen wissen. St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar. Die Stadt St. Wendel bietet, das Jahr über, viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern. Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...! Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen. Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, weitere Details. (Grundriss, Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!