Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage – solide Kapitalanlage mit stabilen Mietverhältnis!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25474

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.674 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Bönningstedt – solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis

Das in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine klassische Architektur mit rotem Mauerstein, weißen Kunststoff-Sprossenfenstern sowie einem anthrazitfarbenen Pfannendach.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m² und befindet sich auf einem 103 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter.

Die Bodenbeläge sind funktional und wohnlich gestaltet: Fliesen, Laminat und Teppich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme, die für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Die Anlage ist im ausgebauten Dachboden untergebracht. In diesem Bereich befindet sich zudem eine zusätzliche Nebenfläche, die vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Abstellfläche oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, wie Gästezimmer oder Homeoffice-Büro.

Zum Objekt gehören außerdem ein Carport sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der eigene Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und stellt insbesondere für Mieter mit Kindern oder Haustieren einen echten Mehrwert dar.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, wodurch es sich als attraktive und sofort rentierliche Kapitalanlage eignet.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine harmonisch durchdachte Raumgestaltung und ein besonders angenehmes Wohnambiente, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Großzügige und gut strukturierte Räume schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein zentrales Element des Hauses bildet die moderne Einbauküche. Sie verbindet zeitgemäßes Design mit hoher Funktionalität und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum – ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und den Alltag einer Familie. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort und erweist sich insbesondere bei Besuch als praktische Lösung.

Die Terrasse im Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob gemütliche Abende, gesellige Zusammenkünfte oder sonnige Nachmittage – hier bietet sich ein idealer Ort zum Verweilen. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und ermöglicht erholsame Momente im Grünen, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport-Stellplatz mit Abstellraum zur Verfügung, der einen geschützten und komfortablen Unterstand bietet.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Studio dar, das als zusätzliche Nebenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Homeoffice, kreativer Hobbyraum oder privater Rückzugsbereich – dieser Bereich bietet Flexibilität und zusätzlichen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme, die eine effiziente und zuverlässige Beheizung gewährleistet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit einem durchdachten Grundriss und einem stimmigen Wohnkonzept. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und der gefragten Wohnlage macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität und ein komfortables Wohnumfeld legen.

Hinweis: Die auf den Fotos oder bei einer Besichtigung vorhandenen Einrichtungsgegenstände, wie die Waschmaschine, der Kühlschrank sowie das Gartenhaus befinden sich im Eigentum des derzeitigen Mieterpaares und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Die aktuellen Mietkonditionen: Mietvertrag vom 01.04.2023 Nettokaltmiete EUR 1.250,00 inkl. Abfallentsorgung von ca. EUR 55,00 / monatlich Nebenkosten rechnet der Mieter selbst mit den Versorgern ab

Das Grundstück ist real und das Carport ideell geteilt.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bönningstedt in der Winzeldorfer Straße. Die Gemeinde liegt im Kreis Pinneberg direkt an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion.

Bönningstedt zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, eine gepflegte Wohnbebauung sowie zahlreiche Grünflächen aus. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich im Ort oder in den nahegelegenen Zentren von Schnelsen und Quickborn. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung sorgen für eine gute Bildungsversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen Hamburg in kurzer Zeit. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die AKN-Bahnlinie A1 mit Anschluss an das Hamburger S- und U-Bahn-Netz.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt und macht Bönningstedt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Hamburger Umland.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Bönningstedt – solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis Das in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine klassische Architektur mit rotem Mauerstein, weißen Kunststoff-Sprossenfenstern sowie einem anthrazitfarbenen Pfannendach. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m² und befindet sich auf einem 103 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter. Die Bodenbeläge sind funktional und wohnlich gestaltet: Fliesen, Laminat und Teppich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme, die für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Die Anlage ist im ausgebauten Dachboden untergebracht. In diesem Bereich befindet sich zudem eine zusätzliche Nebenfläche, die vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Abstellfläche oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, wie Gästezimmer oder Homeoffice-Büro. Zum Objekt gehören außerdem ein Carport sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der eigene Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und stellt insbesondere für Mieter mit Kindern oder Haustieren einen echten Mehrwert dar. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, wodurch es sich als attraktive und sofort rentierliche Kapitalanlage eignet. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine harmonisch durchdachte Raumgestaltung und ein besonders angenehmes Wohnambiente, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Großzügige und gut strukturierte Räume schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zentrales Element des Hauses bildet die moderne Einbauküche. Sie verbindet zeitgemäßes Design mit hoher Funktionalität und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum – ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und den Alltag einer Familie. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort und erweist sich insbesondere bei Besuch als praktische Lösung. Die Terrasse im Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob gemütliche Abende, gesellige Zusammenkünfte oder sonnige Nachmittage – hier bietet sich ein idealer Ort zum Verweilen. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und ermöglicht erholsame Momente im Grünen, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport-Stellplatz mit Abstellraum zur Verfügung, der einen geschützten und komfortablen Unterstand bietet. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Studio dar, das als zusätzliche Nebenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Homeoffice, kreativer Hobbyraum oder privater Rückzugsbereich – dieser Bereich bietet Flexibilität und zusätzlichen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme, die eine effiziente und zuverlässige Beheizung gewährleistet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit einem durchdachten Grundriss und einem stimmigen Wohnkonzept. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und der gefragten Wohnlage macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität und ein komfortables Wohnumfeld legen. Hinweis: Die auf den Fotos oder bei einer Besichtigung vorhandenen Einrichtungsgegenstände, wie die Waschmaschine, der Kühlschrank sowie das Gartenhaus befinden sich im Eigentum des derzeitigen Mieterpaares und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Die aktuellen Mietkonditionen: Mietvertrag vom 01.04.2023 Nettokaltmiete EUR 1.250,00 inkl. Abfallentsorgung von ca. EUR 55,00 / monatlich Nebenkosten rechnet der Mieter selbst mit den Versorgern ab Das Grundstück ist real und das Carport ideell geteilt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bönningstedt in der Winzeldorfer Straße. Die Gemeinde liegt im Kreis Pinneberg direkt an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion. Bönningstedt zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, eine gepflegte Wohnbebauung sowie zahlreiche Grünflächen aus. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich im Ort oder in den nahegelegenen Zentren von Schnelsen und Quickborn. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung sorgen für eine gute Bildungsversorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen Hamburg in kurzer Zeit. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die AKN-Bahnlinie A1 mit Anschluss an das Hamburger S- und U-Bahn-Netz. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt und macht Bönningstedt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Hamburger Umland. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.