Dortmund-Wichlinghofen: Flexible 2-3 Zi.-Wohnung in Bestlage – von privat und maklerfrei!

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.855 €

pro m²

Beschreibung

Das Beste für Sie: Der Verkauf erfolgt direkt von privat, sodass für Sie keine Maklerprovision anfällt.

Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Highlight: Offenes Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Ess- und Kochbereich. Das offene Grundrisskonzept sorgt für eine einladende, luftige Atmosphäre.Ihre Flexibilität: DieserBereich verfügt über ein separates Fenster und lässt sich bei Bedarf problemlos teilen. So entsteht im Handumdrehen ein zusätzliches, vollwertiges Zimmer – perfekt als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer.Durchdachte Details und moderne Ausstattung.Gemütliches Schlafzimmer: Ein separater Schlafraum sorgt für Privatsphäre. Die passgenau eingebauten Regale in der Dachschräge nutzen den Raum optimal aus.Modernisiertes Tageslichtbad (2018): Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und ist zeitgemäß ausgestattet. Durch den Einbau neuer, großer Dachflächenfenster im Jahr 2019 gewinnt die gesamte Wohnung spürbar an Helligkeit und Wohnqualität.Viel Platz und Komfort außerhalb der Wohnung Zusätzlicher Hobbyraum: Im Kellergeschoss erwartet Sie ein ca. 12 qm großer, frei nutzbarer Raum. Ob für Hobbys, Fitnessgeräte oder als XXL-Abstellfläche – dieser Raum steht Ihnen zusätzlich zur reinen Wohnfläche zur Verfügung.Eigener Stellplatz: Schluss mit der Parkplatzsuche! Ein großzügiger, eigener Pkw-Stellplatz (3 x 6 Meter) gehört direkt zurWohnung. Wer möchte kann auf diesen Stellplatz eine Garage errichten, ein Gemeinschaftsbeschluss liegt bereits vor.Genießen Sie sonnige Tage und entspannte Stunden im grünen Gemeinschaftsgarten des Hauses.

Lage Die Lage: Wichlinghofen zählt zu den absoluten Top-Adressen Dortmunds. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch perfekt angebunden. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen ein, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und ÖPNV-Anschlüsse schnell erreichbar sind. Für Kinder befinden sich eine derzeit neu gebaute Grundschule sowie ein hervorragender Kindergarten in fussläufiger Nähe. Die Dortmunder Innenstadt und die Autobahnen sind nur wenige Minuten entfernt. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine Wohnung, die sich perfekt an Ihre Lebenspläne anpasst!

Wichtiger Hinweis für Immobilienmakler:Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat. Von Makleranfragen, Angeboten zur Vermarktung oder Kontaktaufnahmen zwecks Objektaufnahme bitten wir ausdrücklich abzusehen. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen von Dortmund. Diese charmante 55 qm große Eigentumswohnung mit 12 qm zusätzlicher Nutzfläche vereint modernes Wohnen, maximale Flexibilität und eine erstklassige Lebensqualität. Das Beste für Sie: Der Verkauf erfolgt direkt von privat, sodass für Sie keine Maklerprovision anfällt. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Highlight: Offenes Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Ess- und Kochbereich. Das offene Grundrisskonzept sorgt für eine einladende, luftige Atmosphäre.Ihre Flexibilität: DieserBereich verfügt über ein separates Fenster und lässt sich bei Bedarf problemlos teilen. So entsteht im Handumdrehen ein zusätzliches, vollwertiges Zimmer – perfekt als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer.Durchdachte Details und moderne Ausstattung.Gemütliches Schlafzimmer: Ein separater Schlafraum sorgt für Privatsphäre. Die passgenau eingebauten Regale in der Dachschräge nutzen den Raum optimal aus.Modernisiertes Tageslichtbad (2018): Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und ist zeitgemäß ausgestattet. Durch den Einbau neuer, großer Dachflächenfenster im Jahr 2019 gewinnt die gesamte Wohnung spürbar an Helligkeit und Wohnqualität.Viel Platz und Komfort außerhalb der Wohnung Zusätzlicher Hobbyraum: Im Kellergeschoss erwartet Sie ein ca. 12 qm großer, frei nutzbarer Raum. Ob für Hobbys, Fitnessgeräte oder als XXL-Abstellfläche – dieser Raum steht Ihnen zusätzlich zur reinen Wohnfläche zur Verfügung.Eigener Stellplatz: Schluss mit der Parkplatzsuche! Ein großzügiger, eigener Pkw-Stellplatz (3 x 6 Meter) gehört direkt zurWohnung. Wer möchte kann auf diesen Stellplatz eine Garage errichten, ein Gemeinschaftsbeschluss liegt bereits vor.Genießen Sie sonnige Tage und entspannte Stunden im grünen Gemeinschaftsgarten des Hauses. Lage Die Lage: Wichlinghofen zählt zu den absoluten Top-Adressen Dortmunds. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch perfekt angebunden. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen ein, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und ÖPNV-Anschlüsse schnell erreichbar sind. Für Kinder befinden sich eine derzeit neu gebaute Grundschule sowie ein hervorragender Kindergarten in fussläufiger Nähe. Die Dortmunder Innenstadt und die Autobahnen sind nur wenige Minuten entfernt. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine Wohnung, die sich perfekt an Ihre Lebenspläne anpasst! Wichtiger Hinweis für Immobilienmakler:Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat. Von Makleranfragen, Angeboten zur Vermarktung oder Kontaktaufnahmen zwecks Objektaufnahme bitten wir ausdrücklich abzusehen. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.700 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.400 €): 597 € / Monat
30% Eigenkapital (47.100 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dortmund-Wichlinghofen: Flexible 2-3 Zi.-Wohnung in Bestlage – von privat und maklerfrei!

Beschreibung

Ausstattung