Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und Feldblick - sofort bezugsfrei

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet die offen gestaltete Küche gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den gemütlichen Garten, von dem aus sich ein weiter Blick ins Grüne genießen lässt. Eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche unterstreicht den hochwertigen Wohnkomfort dieser Etage.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Kinderzimmer, ein ebenso geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit Badewanne und bodentiefer Dusche höchsten Komfort bietet.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² wohnraumadäquater Fläche zur Verfügung (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Dieses eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

Eine in den Keller integrierte Garage sorgt für bequemes Parken, während ein zusätzliches Gäste-WC auf dieser Ebene den praktischen Nutzwert des Hauses erhöht.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage am Feldrand. Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Haus mit stilvollem Ambiente und einem ruhigen, naturnahen Umfeld suchen.

Ausstattung

konventionelle Massivbauweise
unterkellert
Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2017
Gasheizung der Firma Buderus inkl. Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2015
Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in der Küche
Heizkörper in den übrigen Räumen aus dem Jahr 2013
Kunststofffenster samt Isolierverglasung im Kinderzimmer und in der Küche aus dem Jahr 2017
Kunststofffenster samt Dreifachverglasung im Wohnzimmer aus dem Jahr 2019
Kunststofffenster samt Isolierverglasung im Schlafzimmer
Dachschrägenfenster der Firma Velux aus dem Jahr 2013
Klimaanlage und Einbauschränke im Dachgeschoss
Badezimmer mit Badewanne und Dusche aus dem Jahr 2013
elektrisches Garagentor aus dem Jahr 2013
die Küche und die Badezimmermöbel können mit übernommen werden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Würselener Stadtteil Broichweiden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Broichweiden bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Erholungsangebote zur Verfügung. Darüber hinaus lädt die direkte Umgebung zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung nach Aachen, Herzogenrath und in die umliegenden Städte. Zudem gewährleistet die Busverbindung eine komfortable Mobilität innerhalb der Region.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen.

Sonstiges Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 wurde in den Jahren 2013 bis 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohnstil, moderner Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das ca. 130 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen gemütlichen Außenbereich mit Blick über angrenzende Felder. Im Erdgeschoss bildet die offen gestaltete Küche gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den gemütlichen Garten, von dem aus sich ein weiter Blick ins Grüne genießen lässt. Eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche unterstreicht den hochwertigen Wohnkomfort dieser Etage. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Kinderzimmer, ein ebenso geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit Badewanne und bodentiefer Dusche höchsten Komfort bietet. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² wohnraumadäquater Fläche zur Verfügung (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Dieses eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Eine in den Keller integrierte Garage sorgt für bequemes Parken, während ein zusätzliches Gäste-WC auf dieser Ebene den praktischen Nutzwert des Hauses erhöht. Dieses modernisierte Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage am Feldrand. Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Haus mit stilvollem Ambiente und einem ruhigen, naturnahen Umfeld suchen. Ausstattung - konventionelle Massivbauweise - unterkellert - Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2017 - Gasheizung der Firma Buderus inkl. Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2015 - Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in der Küche - Heizkörper in den übrigen Räumen aus dem Jahr 2013 - Kunststofffenster samt Isolierverglasung im Kinderzimmer und in der Küche aus dem Jahr 2017 - Kunststofffenster samt Dreifachverglasung im Wohnzimmer aus dem Jahr 2019 - Kunststofffenster samt Isolierverglasung im Schlafzimmer - Dachschrägenfenster der Firma Velux aus dem Jahr 2013 - Klimaanlage und Einbauschränke im Dachgeschoss - Badezimmer mit Badewanne und Dusche aus dem Jahr 2013 - elektrisches Garagentor aus dem Jahr 2013 - die Küche und die Badezimmermöbel können mit übernommen werden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Würselener Stadtteil Broichweiden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Broichweiden bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Erholungsangebote zur Verfügung. Darüber hinaus lädt die direkte Umgebung zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung nach Aachen, Herzogenrath und in die umliegenden Städte. Zudem gewährleistet die Busverbindung eine komfortable Mobilität innerhalb der Region. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen. Sonstiges Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und Feldblick - sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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