IMMOXANDER: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon | bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85053

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.461 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung IMMOXANDER: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon | bezugsfrei

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung, welche mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Das Objekt präsentiert sich als ideales Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger – in gefragter Lage von Ingolstadt.

Die ca. 76,02 m² große Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als attraktive Wohngemeinschaft (WG). Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Räume, die durch die großzügigen Fensterflächen und den gut geschnittenen Grundriss entsteht.

Im Jahr 2026 wurden die Böden sowie Sockelleisten in allen Wohnräumen erneuert, wodurch die Wohnung einen frischen und modernen Eindruck vermittelt.

Die separate Küche wird ohne Einbauküche angeboten und eröffnet Ihnen somit maximale Gestaltungsfreiheit nach Ihren eigenen Vorstellungen. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia – der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab.

Die Wohnung ist aktuell frei und nicht vermietet, sodass sie bezogen oder neu vermietet werden kann. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Immobilie in gefragter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage!

Ausstattung

4 Zimmer
Geräumige, lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit funktionellem Grundriss
Laminatboden (in 2026 erneuert inkl. Sockelleisten) im: Kinderzimmer 1+2, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Fliesen im: Bad, WC, Küche, Flur
Geschlossene Küche
Bad mit Badewanne
Boiler im Bad
WC mit Waschbecken
Südlich ausgerichtete Loggia
Eigener Waschmaschinenanschluss (im Bad)
Zentralheizung
Stromanschluss
Gegensprechanlage
Kellerabteil

Gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten:

Fahrradkeller

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Ingolstadt (85053), einer attraktiven Lage in der oberbayerischen Stadt Ingolstadt.

Das nahegelegene Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile bieten eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Dienstleister, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Angebote aus den Bereichen Freizeit und Vereinsleben sorgen für eine solide und familienfreundliche Infrastruktur.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Zentrum von Ingolstadt.

Mit dem Auto erreichen Sie bequem:

das Stadtzentrum Ingolstadts
das Audi Forum / Werk Ingolstadt
die Bundesstraße B13 und die Autobahn A9, über die sowohl das Stadtzentrum als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar sind.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns ausdrücklich damit beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, -vermietung sowie Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Wohnflächenangabe wurde gemäß üblicher Praxis ermittelt; Balkon-/Loggiaflächen wurden jeweils mit 50 % berücksichtigt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können!

Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Der Kaufpreis lautet wie folgt: 339.000,00 EUR

Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Immoxander Immobilienmakler für München, Freising und Umgebung gerne zur Verfügung.

Ihnen gefällt unsere Exposé-Erstellung? – Gerne erstellen wir auch Ihnen ein auf Ihr Objekt maßgeschneidertes Vermittlungskonzept.

Wir sind ständig auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren Miet- und Kaufinteressenten sowie unseren Kapitalanlegern anbieten dürfen. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Objekt – Kontaktieren Sie uns!

Objektbeschreibung IMMOXANDER: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon | bezugsfrei Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung, welche mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Das Objekt präsentiert sich als ideales Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger – in gefragter Lage von Ingolstadt. Die ca. 76,02 m² große Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als attraktive Wohngemeinschaft (WG). Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Räume, die durch die großzügigen Fensterflächen und den gut geschnittenen Grundriss entsteht. Im Jahr 2026 wurden die Böden sowie Sockelleisten in allen Wohnräumen erneuert, wodurch die Wohnung einen frischen und modernen Eindruck vermittelt. Die separate Küche wird ohne Einbauküche angeboten und eröffnet Ihnen somit maximale Gestaltungsfreiheit nach Ihren eigenen Vorstellungen. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia – der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab. Die Wohnung ist aktuell frei und nicht vermietet, sodass sie bezogen oder neu vermietet werden kann. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Immobilie in gefragter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage! Ausstattung + 4 Zimmer + Geräumige, lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung mit funktionellem Grundriss + Laminatboden (in 2026 erneuert inkl. Sockelleisten) im: Kinderzimmer 1+2, Schlafzimmer, Wohnzimmer + Fliesen im: Bad, WC, Küche, Flur + Geschlossene Küche + Bad mit Badewanne + Boiler im Bad + WC mit Waschbecken + Südlich ausgerichtete Loggia + Eigener Waschmaschinenanschluss (im Bad) + Zentralheizung + Stromanschluss + Gegensprechanlage + Kellerabteil Gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten: + Fahrradkeller Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Ingolstadt (85053), einer attraktiven Lage in der oberbayerischen Stadt Ingolstadt. Das nahegelegene Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile bieten eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Dienstleister, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Angebote aus den Bereichen Freizeit und Vereinsleben sorgen für eine solide und familienfreundliche Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Zentrum von Ingolstadt. Mit dem Auto erreichen Sie bequem: - das Stadtzentrum Ingolstadts - das Audi Forum / Werk Ingolstadt - die Bundesstraße B13 und die Autobahn A9, über die sowohl das Stadtzentrum als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar sind. Sonstiges Der Eigentümer hat uns ausdrücklich damit beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, -vermietung sowie Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Die Wohnflächenangabe wurde gemäß üblicher Praxis ermittelt; Balkon-/Loggiaflächen wurden jeweils mit 50 % berücksichtigt. ___________________________________________ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können! ___________________________________________ Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). ___________________________________________ Der Kaufpreis lautet wie folgt: 339.000,00 EUR Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Immoxander Immobilienmakler für München, Freising und Umgebung gerne zur Verfügung. Ihnen gefällt unsere Exposé-Erstellung? – Gerne erstellen wir auch Ihnen ein auf Ihr Objekt maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Wir sind ständig auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren Miet- und Kaufinteressenten sowie unseren Kapitalanlegern anbieten dürfen. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Objekt – Kontaktieren Sie uns!