Historische Hülle, freier Kern: Hausprojekt mit Blick ins Grüne

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78464

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

4.993 €

pro m²

Beschreibung

Es gibt einen gültigen Bebauungsplan, bei dem das Baufenster den Schuppen und die Terrasse einschließt.

Keine Energieausweispflicht, da keine Heizung vorhanden ist.

Bei dem weihnachtlichen Objektfoto handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung.

Lage Weit weg vom Trubel der Innenstadt – und doch in wenigen Minuten in der City von Konstanz! Dies ist die Besonderheit der geografischen Lage des Stadtteils Allmannsdorf. Die dort gelegene Doppelhaushälfte befindet sich nur wenige Meter vom Ortskern von Allmannsdorf entfernt. Der nahe gelegene Fährhafen sowie der "Hörlepark" lädt mit seiner malerischen Umgebung direkt am Bodensee zu schönen, naturnahen Spaziergängen ein. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick über den See auf das gegenüberliegende Meersburger Ufer. Erholung beginnt also direkt vor der Haustüre. Die Infrastruktur ist hervorragend geregelt. Im Ortskern von Allmannsdorf gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung, Kindergärten, eine Grundschule und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 573 m² großen Grundstück, rückversetzt in einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Allmannsdorf. Das Haus wurde ca. 1750 erbaut und ist sanierungsbedürftig, sowie teilweise schon entkernt. Es besteht kein Denkmalschutz, sodass Sie diesbezüglich in der Gestaltung nicht eingeschränkt sind. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Eine Besonderheit ist ein Zimmer im Erdgeschoss, welches vor vielen Generationen bei der Teilung der Häuser dieser Seite zugeordnet wurde, aber außerhalb der eigentlichen Grundstücksgrenze liegt. An das Wohnhaus schließt ein Holzschuppen an, der über einen Laubengang verfügt, welche beide mit Schwartenbrettern verkleidet sind. Der ruhige Garten mit altem Baumbestand erstreckt sich in Süd-West-Ausrichtung. Eine Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Es gibt einen gültigen Bebauungsplan, bei dem das Baufenster den Schuppen und die Terrasse einschließt. Keine Energieausweispflicht, da keine Heizung vorhanden ist. Bei dem weihnachtlichen Objektfoto handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung. Lage Weit weg vom Trubel der Innenstadt – und doch in wenigen Minuten in der City von Konstanz! Dies ist die Besonderheit der geografischen Lage des Stadtteils Allmannsdorf. Die dort gelegene Doppelhaushälfte befindet sich nur wenige Meter vom Ortskern von Allmannsdorf entfernt. Der nahe gelegene Fährhafen sowie der "Hörlepark" lädt mit seiner malerischen Umgebung direkt am Bodensee zu schönen, naturnahen Spaziergängen ein. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick über den See auf das gegenüberliegende Meersburger Ufer. Erholung beginnt also direkt vor der Haustüre. Die Infrastruktur ist hervorragend geregelt. Im Ortskern von Allmannsdorf gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung, Kindergärten, eine Grundschule und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Überzeugen Sie sich selbst! Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1750
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 965 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Hülle, freier Kern: Hausprojekt mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung