Wohnraum mit Perspektive: kleine Eigentumswohnung zum Modernisieren und Wohlfühlen!

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08132

Kaufpreis

25.500 €

Zimmer

Bad

1975

Baujahr

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der sonnig gelegene Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, wesentliche Ausstattungsbereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen sowie PVC-/Linoleumböden verwendet. Die Wände sind mit Styrodurplatten verkleidet. Die zweifachverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1992 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Wohnung bietet Potenzial in einem gepflegten Wohnumfeld. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Ausstattung Baujahr 1975 Wohnfläche 41,31 m² im 3. Obergeschoss Grundstück 10.671 m² Miteigentumsanteil 6,180/1.000 Energieträger: Fernwärme Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken Fußboden: Fliesen, PVC/Linoleum Wände: beklebt mit Styrodurplatten Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster erneuert 1992 Parkplatz und Kellerabteil

Stand Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: gesamt 362.627,24 € / Wohnung 2.241,04 €

erzielbare Kaltmiete: ca. 223,- €/mtl. Stellplatzmiete: ca. 15,- €/mtl. Nebenkostenvorauszahlung: ca. 152,28 €/mtl. Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 190 €/mtl. darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: 24,90 €/mtl.

Lage Im Erzgebirge gelegen, befindet sich Mülsen im Ortsteil Thurm. Der Ort zeichnet sich vor allem durch seine ruhige, ländlich geprägte Lage aus und ist von Wiesen, kleineren Waldflächen und einer gewachsenen Dorfstruktur umgeben. Thurm bietet ein bodenständiges Wohnumfeld mit typisch sächsischem Charakter und einer insgesamt angenehmen, zurückhaltenden Atmosphäre.

Die Straßen von Thurm sind von gut erhaltenen Fachwerkhäusern geprägt, die das Ortsbild bestimmen und die gewachsene Struktur des Ortes widerspiegeln. Sie stehen für die lange Geschichte sowie die handwerklichen Traditionen der Region. Die ruhige und gepflegte Umgebung trägt zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre bei.

Auch das Umland von Mülsen OT Thurm bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wiesen und Waldgebiete eignen sich gut für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren und unterstreichen den naturnahen Charakter der Region.

Darüber hinaus überzeugt Thurm durch seine günstige und zugleich ruhige Lage. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen sowie zu größeren Städten der Region ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und einen schnellen Zugang zu städtischer Infrastruktur, Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen sind im Ort selbst oder in der näheren Umgebung vorhanden.

Gleichzeitig bleibt der Ort ein Rückzugsraum fernab von Hektik und Lärm, in dem man Ruhe und Entspannung finden kann. Die erweiterte Region profitiert von der wirtschaftlichen Stärke und kulturellen Vielfalt Sachsens, während Thurm selbst seinen ländlichen Charakter und seine gewachsene Identität bewahrt.

Die Schulstraße stellt innerhalb des Ortsteils ein modernes Neubaugebiet dar und hebt sich durch ihre zeitgemäße Bebauung mit mehrgeschossigen, bis zu sechs Stockwerke umfassenden Wohngebäuden hervor. Sie verbindet modernes Wohnen mit der naturnahen Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die bestehende Infrastruktur des Ortes sowie die umliegenden Verkehrswege.

Sonstiges Käufer-Highlight Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage.

Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 2.975,- € inkl. ges. MwSt. fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung In der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 befindet sich diese kompakte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,31 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Zum Objekt gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz. Ein besonderes Highlight ist der sonnig gelegene Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, wesentliche Ausstattungsbereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen sowie PVC-/Linoleumböden verwendet. Die Wände sind mit Styrodurplatten verkleidet. Die zweifachverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1992 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Wohnung bietet Potenzial in einem gepflegten Wohnumfeld. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort! Ausstattung Baujahr 1975 Wohnfläche 41,31 m² im 3. Obergeschoss Grundstück 10.671 m² Miteigentumsanteil 6,180/1.000 Energieträger: Fernwärme Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken Fußboden: Fliesen, PVC/Linoleum Wände: beklebt mit Styrodurplatten Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster erneuert 1992 Parkplatz und Kellerabteil Stand Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: gesamt 362.627,24 € / Wohnung 2.241,04 € erzielbare Kaltmiete: ca. 223,- €/mtl. Stellplatzmiete: ca. 15,- €/mtl. Nebenkostenvorauszahlung: ca. 152,28 €/mtl. Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 190 €/mtl. darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: 24,90 €/mtl. Lage Im Erzgebirge gelegen, befindet sich Mülsen im Ortsteil Thurm. Der Ort zeichnet sich vor allem durch seine ruhige, ländlich geprägte Lage aus und ist von Wiesen, kleineren Waldflächen und einer gewachsenen Dorfstruktur umgeben. Thurm bietet ein bodenständiges Wohnumfeld mit typisch sächsischem Charakter und einer insgesamt angenehmen, zurückhaltenden Atmosphäre. Die Straßen von Thurm sind von gut erhaltenen Fachwerkhäusern geprägt, die das Ortsbild bestimmen und die gewachsene Struktur des Ortes widerspiegeln. Sie stehen für die lange Geschichte sowie die handwerklichen Traditionen der Region. Die ruhige und gepflegte Umgebung trägt zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre bei. Auch das Umland von Mülsen OT Thurm bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wiesen und Waldgebiete eignen sich gut für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren und unterstreichen den naturnahen Charakter der Region. Darüber hinaus überzeugt Thurm durch seine günstige und zugleich ruhige Lage. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen sowie zu größeren Städten der Region ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und einen schnellen Zugang zu städtischer Infrastruktur, Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen sind im Ort selbst oder in der näheren Umgebung vorhanden. Gleichzeitig bleibt der Ort ein Rückzugsraum fernab von Hektik und Lärm, in dem man Ruhe und Entspannung finden kann. Die erweiterte Region profitiert von der wirtschaftlichen Stärke und kulturellen Vielfalt Sachsens, während Thurm selbst seinen ländlichen Charakter und seine gewachsene Identität bewahrt. Die Schulstraße stellt innerhalb des Ortsteils ein modernes Neubaugebiet dar und hebt sich durch ihre zeitgemäße Bebauung mit mehrgeschossigen, bis zu sechs Stockwerke umfassenden Wohngebäuden hervor. Sie verbindet modernes Wohnen mit der naturnahen Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die bestehende Infrastruktur des Ortes sowie die umliegenden Verkehrswege. Sonstiges Käufer-Highlight Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 2.975,- € inkl. ges. MwSt. fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 25.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (2.550 €): 109 € / Monat
20% Eigenkapital (5.100 €): 97 € / Monat
30% Eigenkapital (7.650 €): 85 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnraum mit Perspektive: kleine Eigentumswohnung zum Modernisieren und Wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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Beschreibung

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Eckdaten

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Finanzierung

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