Charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung (freigezogen) in Bestlage von Do-Hombruch!!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44225

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.584 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der intelligente Grundriss ist ideal für Singles oder auch für Paare geeignet: Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon, großzügiges Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer/Kinderzimmer, praktische Küche mit Einbauschränken, Badezimmer mit großzügiger Dusche. Die vielen teils versteckten Abstellmöglichkeiten zeigen, dass bei der Raumaufteilung Ästehtik und Praktikabilität gleichermaßen priorisiert wurden. Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig gehalten; die Oberböden sind klassisch weiß gefließt. Im Keller befinden sich zwei Trockenräume, eine Waschküche (Gemeinschaftswaschmaschine) und der großzügige Kellerraum sowie ein separater Fahrradkeller .

Die Fernwärme (Anlagetechnik Bj. ca. 1998) garantiert effiziente Wärme. Fenster Doppelverglasung Kunststoff weiß von ca. 2003. Elektrik ca. 2013. Weitere kleine Highlights: LEDSpots, elektrische Markise + Heizstrahler auf dem Balkon, Gegensprechanlage uvm..

Weitere Details auf Anfrage! Sprechen Sie uns gerne an!

Lage Dortmund-Hombruch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Dortmund: Nur wenige Kilometer von der B54 entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum und darüber hinaus. Die Nähe zum Dortmund Zoo oder auch zum KirchörderBach/Felder/Reitanlagen bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch die Möglichkeit, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu erleben.

Der Mikrostandort dieses Grundstücks zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus, die dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. In wenigen Gehminuten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Busverbindung sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in Dortmund und Umgebung.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung aus ca. 1969 bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in familienfreundlicher Lage in Hombruch, der perfekten Mischung aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Eine solide Bausubstanz, gute Raumaufteilung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten machen diese ETW zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder auch für Singles! Ausstattung Der intelligente Grundriss ist ideal für Singles oder auch für Paare geeignet: Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon, großzügiges Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer/Kinderzimmer, praktische Küche mit Einbauschränken, Badezimmer mit großzügiger Dusche. Die vielen teils versteckten Abstellmöglichkeiten zeigen, dass bei der Raumaufteilung Ästehtik und Praktikabilität gleichermaßen priorisiert wurden. Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig gehalten; die Oberböden sind klassisch weiß gefließt. Im Keller befinden sich zwei Trockenräume, eine Waschküche (Gemeinschaftswaschmaschine) und der großzügige Kellerraum sowie ein separater Fahrradkeller . Die Fernwärme (Anlagetechnik Bj. ca. 1998) garantiert effiziente Wärme. Fenster Doppelverglasung Kunststoff weiß von ca. 2003. Elektrik ca. 2013. Weitere kleine Highlights: LEDSpots, elektrische Markise + Heizstrahler auf dem Balkon, Gegensprechanlage uvm.. Weitere Details auf Anfrage! Sprechen Sie uns gerne an! Lage Dortmund-Hombruch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Dortmund: Nur wenige Kilometer von der B54 entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum und darüber hinaus. Die Nähe zum Dortmund Zoo oder auch zum KirchörderBach/Felder/Reitanlagen bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch die Möglichkeit, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu erleben. Der Mikrostandort dieses Grundstücks zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus, die dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. In wenigen Gehminuten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Busverbindung sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in Dortmund und Umgebung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung (freigezogen) in Bestlage von Do-Hombruch!!

Beschreibung

Ausstattung