Mehrgenerationenwohnen mit Sonne, Garten und viel Platz in Geisecke

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.175 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Teppich Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Schwerter Stadtteil Geisecke in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Geisecke gehört zur Stadt Schwerte und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Schwerter Innenstadt mit weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Die Nähe zur Ruhr und zu weitläufigen Grünflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Aktivitäten im Freien lassen sich direkt im Umfeld genießen. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund und in das gesamte Ruhrgebiet. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und alltagsnaher Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

Objektbeschreibung Dieses klassische Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet rund 177 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.080 m² großen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder auch zur teilweisen Vermietung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht und direkt mit der Küche verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Hauptbadezimmer, ein Gästezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab. Das vollständig unterkellerte Haus schafft zusätzlichen Mehrwert. Neben zwei Vorratsräumen und dem Heizraum steht eine große Kellerbar zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum oder für gesellige Abende eignet. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zum Garten. Die Obergeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Über der Garage befindet sich zudem ein separater Bereich, der flexibel als Wohnraum, Homeoffice oder Lager genutzt werden kann. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Ein Haus mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und zahlreichen Perspektiven. Ausstattung Teppich Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Schwerter Stadtteil Geisecke in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Geisecke gehört zur Stadt Schwerte und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Schwerter Innenstadt mit weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Die Nähe zur Ruhr und zu weitläufigen Grünflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Aktivitäten im Freien lassen sich direkt im Umfeld genießen. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund und in das gesamte Ruhrgebiet. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und alltagsnaher Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).