Zentral und ruhig: Doppelhaushälfte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73525
Kaufpreis
419.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
85 m²
Wohnfläche
4.929 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Die Immobilie besticht durch ihre äußerst zentrale Lage in einer ruhigen, grünen Oase, nur wenige Schritte vom malerischen Bachlauf entfernt.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, verteilt auf zwei Vollgeschosse, und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei ausgebaute Räume, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen, während die großzügige Terrasse Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Garten bietet viel Gestaltungsspielraum und könnte zu einem einladenden Rückzugsort im Freien werden, ideal für Ihre persönlichen Ideen und Projekte.
Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt einer umfassenden Kernsanierung bedarf. Dies ist Ihre Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und somit ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, in einer idyllischen und gleichzeitig zentrumsnahen Lage zu wohnen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Kellergeschoss:
Werkstattraum
Vorratsraum
Heizungsraum mit Öltank
Waschraum
Erdgeschoss:
Große Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Kleines Badezimmer
Erster Obergeschoss:
Drei Zimmer, nutzbar als: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne
Dachgeschoss
Zwei Räume, nutzbar als: Schlafzimmer, Arbeitszimmer
Zusätzlicher Raum für Stauraum
Platz zur Aufbewahrung im Dachspitz
Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Schwäbisch Gmünd, die eine hervorragende Anbindung an verschiedene Infrastrukturen bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter denn's Biomarkt in 15 Minuten (1,2 km) und ALDI Süd in 5 Minuten (2,2 km), die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, wie der Waldorfkindergarten in 11 Minuten (870 m) und Schulen wie das Scheffold-Gymnasium in 14 Minuten (1 km) zur Verfügung, sodass eine optimale Betreuung und Bildung gewährleistet ist. Medizinische Einrichtungen, darunter Ärzte und Apotheken, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, wie die Paracelsus-Apotheke in 4 Minuten (0,7 km). Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ideal, mit Bushaltestellen in nur 4 Minuten (287 m) und dem Bahnhof in 8 Minuten (3,2 km), die eine schnelle Anbindung an die Nachbarorte bieten. Zudem gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnauffahrten, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert.
Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g.Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online
Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein
vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen
schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere
Finanzierungsspezialisten erstellen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- 22.10.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.900 €)
- 1.791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.800 €)
- 1.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.700 €)
- 1.393 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 595 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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