Attraktive 2,5-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in Wutöschingen zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79793

Kaufpreis

150.000 €

2.5

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.830 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilien-hauses in zentraler Lage von Wutöschingen

*Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne

*Die bereits laufende Moderni-sierung schafft ideale Voraus-setzungen für eine zeitnahe Eigennutzung oder Vermietung

*Gepflegte Wohnanlage mit regelmäßigen Instandhaltungs-maßnahmen

*Ein zugeordneter Außenstellplatz gehört zu der Wohnung sowie weitere Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung

*Helle Räumlichkeiten mit groß-zügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre

*Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenz-gänger; Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbar

KEY FACTS

*Massiv erbaute 2,5-Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973

*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 53 m² verteilt auf 2,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer sowie einem Balkon

*Laufende Modernisierung mit neuen Bodenbelägen, frisch gestrichenen Wänden, neu lackierten Türen und Heizkörpern sowie neuer Einbauküche

*Kunststofffenster mit Zweifach-verglasung aus dem Jahr 2015; Badezimmer im baujahrstypischen Zustand

*PKW-Außenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum

*Kaufpreis: 150.000 Euro

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG

Attraktive 2,5-Zi. Eigentumswohnung mit Balkon in Wutöschingen zu verkaufen

Die zum Verkauf stehende 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wutöschingen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und die attraktive Lage nahe der Schweizer Grenze.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die funktionale Grundrissgestaltung auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist die erst vor wenigen Wochen neu eingebaute Einbauküche, die sich in einem neuwertigen Zustand befindet und den zukünftigen Eigentümern sofort zur Verfügung steht. Der Küchenboden wurde bereits mit einem modernen Vinylbelag ausgestattet.

Aktuell wird die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Wände werden frisch gestrichen, Innentüren und Heizkörper neu lackiert. Anschließend werden in den Wohnräumen neue Bodenbeläge verlegt. Das Badezimmer befindet sich in einem funktionalen, baujahrstypischen Zustand und bietet Potenzial für eine spätere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Kunststofffenster wurden vor rund elf Jahren erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein PKW-Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung und runden das Angebot sinnvoll ab.

Unser Fazit: Eine gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, neuer Einbauküche und bereits laufenden Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Balkon, PKW-Außenstellplatz und den aktuellen Renovierungsarbeiten macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Mit ihrem Entwicklungspotenzial und der guten Lage bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition oder ein gemütliches neues Zuhause.

Lage LAGEBESCHREIBUNG

Wutöschingen – attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität

Die Gemeinde Wutöschingen liegt im Landkreis Waldshut und zählt zu den beliebten Wohnstandorten im südlichen Schwarzwald. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Ort insbesondere für Berufspendler und Grenzgänger attraktiv und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Waldshut- Tiengen, Zürich und Basel. Der Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute nationale sowie internationale Anbindung.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Familien, Paare und Berufspendler profitieren gleichermaßen von der gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Wutöschingen verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage nahe der Schweizer Grenze und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen der Region.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS HIGHLIGHTS *2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilien-hauses in zentraler Lage von Wutöschingen *Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne *Die bereits laufende Moderni-sierung schafft ideale Voraus-setzungen für eine zeitnahe Eigennutzung oder Vermietung *Gepflegte Wohnanlage mit regelmäßigen Instandhaltungs-maßnahmen *Ein zugeordneter Außenstellplatz gehört zu der Wohnung sowie weitere Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung *Helle Räumlichkeiten mit groß-zügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre *Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenz-gänger; Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbar KEY FACTS *Massiv erbaute 2,5-Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 *Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 53 m² verteilt auf 2,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer sowie einem Balkon *Laufende Modernisierung mit neuen Bodenbelägen, frisch gestrichenen Wänden, neu lackierten Türen und Heizkörpern sowie neuer Einbauküche *Kunststofffenster mit Zweifach-verglasung aus dem Jahr 2015; Badezimmer im baujahrstypischen Zustand *PKW-Außenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum *Kaufpreis: 150.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG Attraktive 2,5-Zi. Eigentumswohnung mit Balkon in Wutöschingen zu verkaufen Die zum Verkauf stehende 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wutöschingen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und die attraktive Lage nahe der Schweizer Grenze. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die funktionale Grundrissgestaltung auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist die erst vor wenigen Wochen neu eingebaute Einbauküche, die sich in einem neuwertigen Zustand befindet und den zukünftigen Eigentümern sofort zur Verfügung steht. Der Küchenboden wurde bereits mit einem modernen Vinylbelag ausgestattet. Aktuell wird die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Wände werden frisch gestrichen, Innentüren und Heizkörper neu lackiert. Anschließend werden in den Wohnräumen neue Bodenbeläge verlegt. Das Badezimmer befindet sich in einem funktionalen, baujahrstypischen Zustand und bietet Potenzial für eine spätere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Kunststofffenster wurden vor rund elf Jahren erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein PKW-Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung und runden das Angebot sinnvoll ab. Unser Fazit: Eine gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, neuer Einbauküche und bereits laufenden Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Balkon, PKW-Außenstellplatz und den aktuellen Renovierungsarbeiten macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Mit ihrem Entwicklungspotenzial und der guten Lage bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition oder ein gemütliches neues Zuhause. Lage LAGEBESCHREIBUNG Wutöschingen – attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität Die Gemeinde Wutöschingen liegt im Landkreis Waldshut und zählt zu den beliebten Wohnstandorten im südlichen Schwarzwald. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Ort insbesondere für Berufspendler und Grenzgänger attraktiv und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Waldshut- Tiengen, Zürich und Basel. Der Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute nationale sowie internationale Anbindung. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Familien, Paare und Berufspendler profitieren gleichermaßen von der gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Wutöschingen verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage nahe der Schweizer Grenze und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen der Region.