Einzigartiges Einfamilienhaus mit Poolbereich und traumhaftem Garten
Haus zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51381
Kaufpreis
1.325.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
277 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
4.783 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1975 erbaute Einfamilienhaus wurde als Fertighaus der Firma Kampa in hervorragender Lage des beliebten Leverkusener Stadtteils Bergisch Neukirchen errichtet. Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Die Liegenschaft überzeugt durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Sie betreten das Haus auf der Erdgeschossebene. Vom Eingangsbereich aus eröffnet sich das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, in das die offen gestaltete Küche harmonisch integriert ist. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kamin und bietet Zugang zur optimal ausgerichteten Dachterrasse. Diese lädt aufgrund ihrer idealen Ausrichtung und angenehmen Größe dazu ein, sonnige und erholsame Stunden im Kreise von Familie und Freunden zu verbringen. Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus drei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Untergeschoss umfasst ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Büro, ein modern gestaltetes Badezimmer sowie einen großzügigen Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Saunabereich, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie eine klassische Kellerräumlichkeit mit ausreichend Stauraum. Zudem verfügt das Untergeschoss über einen separaten Eingang.
In den vergangenen Jahren wurden durch die aktuellen Eigentümer umfangreiche und vielseitige Investitionen vorgenommen. Eine detaillierte Aufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der neu geschaffene Poolbereich mit zugehörigem, beheizbarem Poolhaus sowie einem beheizten und beleuchteten Süßwasserpool mit moderner Salzelektrolyseanlage, der ein einzigartiges Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause vermittelt. Ein großer Stauraum befindet sich zudem unterhalb der Terrasse und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und ähnlichem Equipment. Im hinteren Bereich des Hauses erstreckt sich ein großer Garten, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport mit Dachbegrünung, der über eine lange Zufahrt erreichbar ist, welche ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Eisentor. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine professionelle Alarmanlage, die optional auf einen Wachdienst aufgeschaltet werden kann.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen einen persönlichen Eindruck dieser exklusiven Immobilie in Bestlage zu vermitteln.
Lage
Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse im beliebten Leverkusener Stadtteil Bergisch-Neukirchen, in bester Lage und gediegener Nachbarschaft. In Bergisch Neukirchen gibt es alles zur Deckung des täglichen Bedarfs: Einen Supermarkt, Bäckereien, die Post, Gastronomie, Kindergärten, Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Die Opladener Fußgängerzone, Leichlingen und Burscheid mit ihren jeweils vielseitigen Geschäftsangeboten sind in ca. fünf bis zehn Autominuten erreicht. Durch die guten Autobahnanbindungen in Burscheid und Leverkusen sind auch die nahegelegenen Großstädte Köln und Düsseldorf in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zudem ist der ÖPNV gut ausgebaut.
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) übermitteln können.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 1.325.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 277 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (132.500 €)
- 5.664 € / Monat
- 20% Eigenkapital (265.000 €)
- 5.035 € / Monat
- 30% Eigenkapital (397.500 €)
- 4.406 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.839 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.325.000 €